Slovensko

€64,900

Lokalita Hľadáte ideálne miesto na letný relax, alebo chcete, aby vaše úspory pracovali za vás? Sunset Resort v Pomorí ponúka dokonale spojené pohodlie, lukratívnu lokalitu a stabilný výnos z prenájmu. Predstavujeme vám priestranné 48 m² štúdio na 7. poschodí obľúbenej budovy ETA, z ktorého sa vám naskytne úchvatný panoramický výhľad na trblietavé Čierne more a západ slnka nad mestom. Top lokalita: Iba 20 metrov od piesočnatej pláže Panoramatický výhľad: 7. poschodie garantuje nádherný výhľad na more a mesto z vašej vlastnej terasy Prestižny rezort: Sunset Resort ponúka kompletné zázemie pre bezstarostnú dovolenku Kompletná vybavenosť: Mesto Pomorie ponúka vynikajúce reštaurácie, kaviarne a kompletnú infraštruktúru na dosah Cena a podmienky Atrktívna cena: 64 900 € (iba ~1 352 €/m²) INVESTIČNÝ PREPOČET (Odhad výnosnosti prenájmu) Pre investorov prinášame realistický odhad výnosnosti pri krátkodobom letnom prenájme (Airbnb / Booking / správa rezortom): 1. Vstupné náklady: Kúpna cena: 64 900 € Právne a administratívne poplatky (~3 – 5 %): cca 2 600 € Celková počiatočná investícia: cca 67 500 € 2. Odhadované príjmy (Letná sezóna: jún – september): Priemerná cena za noc (letná sezóna): 60 € – 80 € / noc Priemerná obsadenosť v sezóne (~60 – 70 dní): Pesimistický scenár (50 dní × 65 €): 3 250 € / rok Realistický scenár (65 dní × 75 €): 4 875 € / rok Optimistický scenár (80 dní × 85 €): 6 800 € / rok 3. Odhadované ročné náklady: Ročný poplatok za údržbu a správu rezortu (~12 – 15 €/m²): cca 600 € – 720 € / rok Energia, voda, internet: cca 400 € / rok Provízia za správu prenájmu & čistenie (~20 % z obratu): cca 975 € / rok Celkové ročné náklady: cca 2 000 € 4. Čistý výnos a návratnosť (Realistický scenár): Hrubý ročný príjem: 4 875 € Čistý ročný zisk (po odpočítaní nákladov): cca 2 875 € / rok Čistá výnosnosť (Net ROI): ~4,26 % – 4,8 % ročne Očakávaná návratnosť investície: 12 – 15 rokov (bez započítania prirodzeného nárastu hodnoty samotnej nehnuteľnosti v čase) > Tip pre investora: Okrem pasívneho príjmu z prenájmu získate nehnuteľnosť, ktorú môžete kedykoľvek mimo hlavnej sezóny využívať vy aj vaša rodina na vlastný oddych.