Dunajská Lužná, okres Senec

€130,000

Lokalita kancelária + salón, e-shop + sklad a pod.). Elektrina: cca 40 € / mesiac LOKALITA: Priestor sa nachádza v vyhľadávanej a dostupnej lokalite s dobrou občianskou vybavenosťou a rýchlym napojením. sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ Priestor je v súčasnosti prakticky rozdelený na dve samostatné, nepriechodné časti s vlastnými vstupmi (37 m2 a 23 m2), pričom každá časť má svoje vlastné sociálne/hygienické zázemie. Sklad (4,24 m2): Samostatný, uzamykateľný sklad s vlastným vstupom, ideálny ako archív, tovarový sklad či sklad náradia. Dispozícia Vybavený je kuchynským kútom a samostatnou sociálnou miestnosťou s toaletou a umývadlom. Menší priestor (23 m2): Taktiež disponuje vlastným samostatným vstupom, veľkými oknom a má oddelenú kúpeľňovú časť so sprchovým kútom a umývadlom. Vybavenie: Kuchynská časť, toaleta s umývadlom v jednej časti, sprchový kút s umývadlom v druhej časti. Kompletné sociálne zázemie: Kuchynka + WC v väčšej časti, sprchový kút v menšej časti. Vybavenie Väčší priestor (37 m2): Má vlastný samostatný vstup a presvetlenie veľkými oknami. Flexibilita: Miestnosti boli pôvodne prechodné a momentálne sú oddelené len priečkou (zamurované dvere). V prípade potreby je možné priečku jednoducho otvoriť a získať tak ucelený priestor o výmere 60 m2. Vykurovanie: Komfortné elektrické podlahové kúrenie s vlastným termostatom pre každú časť zvlášť. Merače: Každá časť má samostatný elektromer, čo uľahčuje presné rozúčtovanie energií pri prenájme. Teplá voda: Zabezpečená prostredníctvom prietokového elektrického ohrievača. Osvetlenie a atmosféra: Veľké okná zabezpečujú dostatok prirodzeného denného svetla počas celého dňa. Samostatnosť: Oddelené vstupy, meranie elektriny aj regulácia kúrenia pre obe časti. sprchového kúta a kuchynky). Dom a stav BYTOVÝ DOM: Priestor sa nachádza v modernej novostavbe bytového domu z roku 2018. Ide o kvalitný, novší objekt, ktorý zaručuje bezstarostnú prevádzku bez plánovaných investícií do rekonštrukcie budovy. Moderná novostavba (2018): Nízke opotrebovanie budovy, moderné materiály a reprezentatívny vzhľad. Parkovanie Parkovacie miesto: Jedno označené vyhradené parkovacie miesto v tesnej blízkosti nebytového priestoru. Kompletný balík v cene: Nebytový priestor 60 m2 + samostatný sklad 4,24 m2 + vyhradené parkovacie miesto. Blízkosť vyhradeného parkovacieho miesta zaručuje pohodlný príchod pre vás aj vašich klientov. Spolu s parkovacím miestom, skladom 4,24 m2 a umiestnením v novostavbe z roku 2018 získate nehnuteľnosť, ktorá dokáže okamžite generovať zisk alebo slúžiť ako reprezentatívne sídlo vašej firmy. Cena a podmienky V súčasnosti je prenajatý (do konca kalendárneho roka) so stabilným mesačným príjmom 380 €/mesiac – nový majiteľ tak môže okamžite generovať výnos alebo plynulo nadviazať na nájomný vzťah. Okamžitý príjem / Výnos: Väčšia časť je prenajatá za 380 €/mesiac, čo znižuje počiatočné náklady a okamžite štartuje návratnosť investície. MESAČNÉ NÁKLADY: Veľmi nízke a priaznivé prevádzkové náklady: Správca: 94 € / mesiac (zahŕňa vodu, fond opráv, upratovanie spoločných priestorov a pod.) Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke).