Exnárova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

€289,900

Lokalita Číslo ponuky : 2987, Kontakt: Eduard Číž, Telefón : , E-mail : Realitná kancelária Vaše Reality Vám ponúka na predaj výborne dispozične riešený 3-izbovy byt s balkónom a lodžiou s celkovou rozlohou 72,50 m². Tento 3-izbový byt na Exnárovej ulici v bratislavskom Ružinove ponúka praktické rozdelenie priestoru, dve nepriechodné izby a možnosť vytvoriť si domov podľa vlastných predstáv. 3-izbový byt na 2. poschodí bytového domu s výťahom v príjemnej, dlhodobo vyhľadávanej a zelenej časti bratislavského Ružinova – Pošeň. RUŽINOV – POŠEŇ: ZELEŇ A VYBAVENOSŤ NA DOSAH Exnárova ulica ponúka bývanie v etablovanej obytnej štvrti so zeleňou medzi domami a občianskou vybavenosťou v okolí. V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské a základné školy, základná umelecká škola, potraviny aj ďalšie obchody a služby. Blízkosť MHD vrátane električkového spojenia na Ružinovskej ulici uľahčuje cestovanie do centra aj ďalších častí Bratislavy. Lokalita je vhodná pre ľudí, ktorí chcú mať každodenné potreby dostupné pešo a zároveň ocenia zeleň v bezprostrednom okolí bývania. ČÍM BYT ZAUJME Balkón aj lodžia – dva samostatné vonkajšie priestory. Presnú dispozíciu bytu, rozlohu a rozmery si môžete pozrieť v pôdoryse a 3D pôdoryse, ktoré sú súčasťou fotoprílohy ponuky. Kúpou je voľný. Kontaktovať ma môžete aj cez víkendy a sviatky do 21:00 hodiny. K bytu prislúcha aj pivnica s rozlohou 1,60 m². Samotný byt má výmeru 67,03 m². Súčasťou ponuky je aj balkón s výmerou 1,45 m², lodžia 2,38 m² a pivnica 1,60 m². Celková výmera vrátane príslušenstva predstavuje približne 72,5 m². PRIESTOR NA KAŽDODENNÝ ŽIVOT Najväčšou miestnosťou je obývacia izba s výmerou 20,28 m², ktorá ponúka priestor na oddych aj spoločné chvíle. Obývacia izba s výmerou viac ako 20 m². Dispozícia Obývacia izba je priechodná, ďalšie dve izby sú nepriechodné a poskytujú súkromie pre spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Zo zadnej izby, označenej v pôdoryse ako spálňa, sa vychádza na lodžiu. Kúpeľňa a WC sú oddelené. DISPOZÍCIA A ORIENTAČNÉ VÝMERY Predsieň: 4,32 m² Samostatné WC: 1,08 m² Kúpeľňa: 3,46 m² Kuchyňa: 6,82 m² Obývacia izba: 20,28 m² Chodba: 4,49 m² Izba: 12,27 m² Spálňa: 14,31 m² Príslušenstvo: Balkón: 1,45 m² Lodžia: 2,38 m² Pivnica: 1,60 m² STAV BYTU A MOŽNOSTI ÚPRAV Byt prešiel staršou čiastočnou rekonštrukciou. Má plastové okná, pôvodné drevené parkety a staršiu rekonštrukciu kúpeľne a samostatného WC. Dve nepriechodné izby a samostatná kuchyňa. Oddelená kúpeľňa a WC. Vybavenie Balkón pri kuchyni, lodžia pri spálni a príjemné prostredie so zeleňou. Samostatná kuchyňa má priamy vstup na balkón s výhľadom do zelene. Pivnica na odkladanie sezónnych vecí. Na byte nie sú žiadne ťarchy. Dom a stav Pôvodné parkety môžu po posúdení ich stavu a prípadnej renovácii zostať hodnotným prvkom nového interiéru. OBNOVENÝ BYTOVÝ DOM Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1967 a prešiel komplexnou obnovou, ktorá zahŕňala: zateplenie fasády a obnovu strechy, obnovu výťahov, výmenu vstupných dverí a zvončekov, vstup do domu prostredníctvom čipu, výmenu stúpacích rozvodov. Druhé poschodie a výťah. Obnovený bytový dom. Cena a podmienky K byte je možnosť dokúpiť aj v blízkosti nachádzajúcu sa garáž s jamou + elektrinou za cenu 50.000 €. CENA Cena je 289.900 € vrátane provízie, kompletného kvalitného právneho servisu a poradenstvom a bezplatného vybavenia najvýhodnejšieho HÚ. Mesačné náklady sú 130 € vrátane fondu oprav. Cena je konečná. Nie sú žiadne ďalšie poplatky a ani navýšenia. Úhradu všetkých poplatkov – notárske overenia, správne poplatky za kataster aj výpisy z listu vlastníctva.