Am Strandbad, okres Bratislava V

€477,000

Lokalita bytový dom Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Majiteľ bytu môže používať spoločnú pláž a záhradu spolu s ostatnými majiteľmi bytov. aktuálne optický internet a KT od Kabelplus KUCHYŇA K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň. Slováci môžu mať trvalý pobyt na Slovensku a zároveň si nahlásiť trvalý pobyt na tomto byte v Rakúsku. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník priamo vedľa cesty do Kittsee. Cyklistický chodník je až ďalej v poli dá sa naň dostať po ceste pri reštaurácii pri vstupe do Bergu. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je, ale plánuje sa počas leta pilotná sezóna spoj číslo 902, ktorý bude premávať medzi Bratislavou a Kittsee, Berg, Edelstal a Prellenkirchen. Aktuálne je v ponuke rakúsky autobus, ktorý premáva medzi Kittsee a Hainburgom. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6 alebo vlakom. EXPAT EXPERTS | 4-izbový byt 94 m2 + 8 m2 balkón, podiel na spoločnej pláži k domu a jazere. Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén Dispozícia Byt je orientovaný spálňami na juhovýchod a balkónom na severovýchod. závesná toaleta Laufen s podomietkovým splachovaním Geberit, zrkadlo nad umývadlom, polička, osvetlenie závesná toaleta Laufen umývadlo s pákovou batériou Hansgrohe, zrkadlo v cene zostávajú skrine pri vstupe do izby, SPÁLŇA 2 s šatníkovými skriňami v cene zostávajú šatníkové skrine v izbe, SPÁLŇA 3 (pri kúpeľni) vstavané skrine v zádverí bytu, skrine vo všetkých troch spálňach, Vybavenie Bývanie s výhľadom na jazero, so stropným chladením a kúrením. Plastové terasové dvere a okná biele, 3-sklo Stropné chladenie a stropné kúrenie. Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. predpríprava na piecku / krb Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty) Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO) Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne Laminátové podlahy dubový dekór Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand kuchynská linka biela s čiernymi hornými skrinkami so vstavanými spotrebičmi Electrolux indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu, digestor prepojený s varnou doskou, vyvedený von z bytu (cez stenu na balkón) granitový čierny drez, batéria so sprškou led osvetlenie pod hornými skrinkami KÚPEĽŇA vaňa so sklenenou zástenou, rain horná hlavica, plus ručná sprcha, umývadlo Laufen, páková batéria Hansgrohe, rebríkový radiátor, ventilátor SAMOSTATNÁ TOALETA / PRÁČOVŇA sifón pre pračku a sušičku BALKÓN na balkóne je dlažba, osvetlenie SPÁLNE SPÁLŇA 1 s výklenkom v cene zostáva nábytková zostava skríň oproti posteli, ČO ZOSTÁVA V CENE BYTU: kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi ( bez chladničky a jedálenského stola a stoličiek), sanita, batérie, garniže, záclony, závesy Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla Betónové stropy Dátová sieť kat.6 - V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov. Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu, optický internet. Pláž bola upravená tak, že umožňuje prístup do vody priamo pozvoľným vstupom do vody. Dom a stav Byt sa nachádza v novostavbe so 6 bytovými jednotkami Byt je na poschodí, na úrovni parkoviska a vstupu do bytového domu, bezbariérový vstup do bytu, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže. Parkovanie podiel na nákladoch na položenie zámkovej dlažby na parkovisku PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami. za byt a za parkovacie státia, fond opráv. Cena a podmienky stropné svietidlá V cene bytu sú náklady platené majiteľom bytu podiel zo zaplatených nákladov na spoločnú záhradu a pláž K bytu sa predáva 1 státie PKW9 za 17.700 Eur (cena je vrátane rakúskych poplatkov). NÁKLADY: Správcovi sa hradí preddavok 468 Eur mesačne, ktorý zahŕňa teplú vodu, studenú vodu, kúrenie, chladenie, odvoz smetí, náklady na spoločnú elektrinu a výťah, náklady na spravovanie bytového domu Záloha na elektrinu je 42 Eur mesačne (Energie Burgenland), 35 Eur stojí internet a 20 Eur koncesionárske poplatky. Taktiež je v tejto sume poplatok správcovi areálu Seepark. Správcovi sa poplatky hradia kvartálne vždy za 3 mesiace naraz. Celkovo sa platí mesačne suma 565 Eur. Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77) Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol začiatkom mája 2022. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. predaj je oslobodený, ak má majiteľ v čase predaja trvalý pobyt na nehnuteľnosti minimálne 2 roky. Ak bude mať na byte trvalý pobyt iná osoba ako majiteľ, oslobodenie od dane z predaja sa neuznáva. Daň sa platí len z rozdielu medzi nadobúdacou cenou a cenou predajnou, pričom do nadobúdacej ceny sa započítavajú aj všetky rakúske poplatky a zariadenie bytu či iné výdavky na zveľadenie nehnuteľnosti. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za byt + cena parkovania je uvedená vrátane rakúskych poplatkov (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, cca 2% právnik, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu). V cene nie je plne zahrnutý poplatok 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru ak sa pri kúpe čerpá hypotéka a zapisuje sa do katastra záložné právo rakúskej banky. Cena bytu bez poplatkov je 433tis a cena parkovacieho státia je 16tis. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Prácu hypomakléra však treba zaplatiť, bežne sa pohybuje poplatok v sume 3% z vybaveného úveru.