Agátová, Bratislava-Dúbravka, okres Bratislava IV

€215,000

Lokalita vo výhradnom zastúpení majiteľa dispozične a priestorovo dobre riešený 2 izbový byt na Agátovej ulici v Dúbravke. Náš bytový dom a byt v ňom sa nachádza v novo vzniknutej dúbravskej štvrti okolo OC Dubrawa Tesco. INFORMÁCIA O OKOLÍ: Nuž čo dodať, proste Dúbravka, samá zeleň, v blízkosti lesy, turistické chodníčky a za 1 hodinu a 30 minút zdravým krokom, sa môžete pozerať na vzdialené Alpy z Devínskej Kobyly. Pre tých, ktorí chcú ostať bližšie pri dome, je tu pre nich v blízkosti veľa detských ihrísk, športovísk, kompletná infraštruktúra pre denné potreby obyvateľstva, škôlky, školy, zdravotné strediská, úrady, OC Saratov, OC DUBRAWA, Billa, LIDL, DK Dúbravka, kostol a MHD. Všetko od domu do 10 minút chôdze. Hneď „za rohom je nákupné centrum Bory Mall a diaľnica na Záhorie a do ČR. NÁZOR MAKLÉRA: Ide o zaujímavý 2 izbový byt v Dúbravke v novom projekte v tehlovej výstavbe z roku 2008. Byt sa nachádza v udržiavanom bytovom dome, ktorý má výhľady na východnú aj západnú stranu. Všetko, čo človek potrebuje nájde v okruhu domu do 10 minút chôdzov. Zastávka autobusu 83 a 84 do mesta a 30 do Bory Mall priamo pri dome. Nákupné centrum Saratov 10 minút chôdze. Pri dome OC Dubrawa Tesco, zdravotné stredisko 10 minút, električkové spojenie č. 4, 5 minút chôdze, proste všetko pri dome alebo v blízkosti domu. Byt je výborným riešením pre tých, ktorí chcú bývať v Dúbravke, v blízkosti lesov, športovísk a zelene. Jeho výmera podľa LV je presne 53,75m2 + 3,06m2 balkón. Rozmery miestností: Obývačka...............25,19m2 Dispozícia Okrem veľkej obývačky s kuchyňou je v byte spálňa a samostatná šatníková miestnosť so stavanými skriňami. Zaujímavosťou bytu je jeho veľká kúpeľňa o výmere 5,79m2, kde časť steny tvorí sklobetón pre vyššiu svetelnú priepustnosť v kúpeľni. Súčasťou kúpeľni je veľká hydromasážna vaňa, a v roku 2023 nainštalovaný vlastný kondenzačný kotol Protherm 18kW, ktorý zabezpečuje bytu skutočne nízke náklady na tepelnú prevádzku v byte a ohrev vody. V kúpeľni je aj vyhrievaná podlaha. Kúpeľňa + WC..........5,79m2 Vybavenie V celom byte sú v roku 2025 nainštalované nové plastové 3 - sklené okná a v spálni elektrické vonkajšie žalúzie. V šatníkovej miestnosti je nainštalovaný elektrorozvádzač, ktorý riadi automatizáciu v byte. V byte sú kvôli šetreniu miesta všade osadené posuvné dvere. Kuchynská linka je vyrobená na mieru a je osadená kvalitnými elektrospotrebičmi elektrická rúra, elektrická varná doska a umývačka riadu. V kuchyni je možné v prípade záujmu pripojiť aj plynovú varnú dosku. Plyn je pre sporák uzavretý a používa sa iba na prívod do plynového kotla. V pivnici je nainštalovaný elektronický prístroj na zmäkčovanie studenej vody na prívode do domu. Teplá voda: 00,00 EUR (voda je ohrievaná vlastným kotlom) Vstupná hala............4,12m2 Kuchyňa...................4,84m2 Dom a stav Byt sa nachádza na 6/8 podlaží a výhľady z bytu sú orientované na východnú stranu. Celý dom bol postavený a skolaudovaný v roku 2008 a je riešený ako bezbariérový dom. Do výťahu je vstup priamo z ulice bez jediného schodu a vyvezie vás priamo až do vášho bytu. Cena a podmienky Mesačné náklady na bývanie Studená voda: 22,50 EUR Elektrina: 27,40 EUR Plyn: 19,60 EUR Fond opráv: 28,65 EUR Správa bytového domu (odvoz odpadu, upratovanie spoločných priestorov: 29,65 EUR Mesačné náklady spolu pre 2 osoby/mesiac: 127,80 EUR. Ceny v inzercii sú koncové a obsahujú kompletný právny servis, všetky správne poplatky a služby spojené s prevodom nehnuteľností až po odovzdávací protokol k nehnuteľnosti.