Štúrova, Marianka, okres Malacky

€498,000

Lokalita ZENITH LUXURY REAL ESTATE si Vám dovoľuje predstaviť jedinečný, nízko nákladový 5-izbový rodinný dom s predajnou plochou 172 m2 na Štúrovej ulici v Marianke. Ideálny pozemok s dvomi parkovacími miestami má výmeru 360 m2. Lokalita a okolie Dom sa nachádza v historickej časti Marianky, len: 100 m od obecného úradu, pošty, lekára a potravín Mariánske lahôdkopotraviny 150 m od autobusovej zastávky na Karpatskej ulici s priamymi spojmi do centra Bratislavy V tichej uličke obklopenej zelenými svahmi Karpát je táto nehnuteľnosť ekologickou oázou, no zároveň strategicky blízko metropoly. Záhrada (360 m²) je navrhnutá ako pokojná zelená zóna s ovocnými stromami, kvetinovými záhonmi, dvoma plechovými domčekmi na náradie a oddychovým zákutím pri grile. Pre osobnú prehliadku prosím kontaktujte ZENITH LUXURY REAL ESTATE na alebo Dispozícia Otvorené pôdorysy spájajú obývaciu zónu s kuchynským ateliérom, pričom výtvarný princíp prelína aj exteriérové terasy a záhradu. Z vonkajšej strany technickej miestnosti je inštalované dobové vonkajšie umývadlo, napojené na studňu, ako aj prípojka na záhradnú hadicu. Vybavenie Ide o murovanú stavbu, ukončenú v roku 2024, kde sú kombinované tradičné materiály s modernými technickými vymoženosťami, vrátane úsporného kúrenia s diaľkovým ovládaním a solárnou elektrárňou. Hra materiálov – signovaná tehla, severský smrek, cortenová oceľ a jemné omietky – prináša kontrasty, ktoré interiér oživujú. Dispozičné riešenie a atmosféra Prízemie (104 m²) Obytná kuchyňa s ostrovčekom a vstavanými pracovnými plochami z nerezovej ocele a francúzskym oknom na krytú terasu Galerijná obývačka s klenbou z lícových tehál pod schodami do podkrovia s pieckou a teplovzdušnou stenou s prieduchmi do izieb v podkroví Spálňa s priechodnou komorou s okienkom, využívanou ako šatník Relaxačná kúpeľňa s rohovou vaňou a OSB obkladmi Práčovňa, predsieň a krytá terasa smerom do upravenej záhrady Dve veľké okná so sivými palisádovými okenicami smerom na cestu Podkrovie (68m²) Tri samostatné izby s podhľadmi z masívnych trámov, pričom dve z nich majú pod štítom strechy úložné priestory / ležoviská Svetlá predsieň, či skôr všestranná otvorená miestnosť, vhodná na čítanie a ako odkladací priestor Relaxačná kúpeľňa s rohovou vaňou a OSB obkladmi Štyri strešné okná Velux s termoroletami a dve francúzske okná so sivými palisádovými okenicami Tiché zóny pre štúdium, tvorbu, relax aj nočný oddych Technický štandard Tento dom prezentuje prémiové technologické štandardy kombinované s udržateľnosťou: Úsporný energetický režim s minimálnymi prevádzkovými nákladmi Tepelné čerpadlo vzduch–voda s COP 4,5 pre ústredné vykurovanie prostredníctvom radiátorov a pre prípravu teplej vody v použitím 300 l zásobníka Fotovoltická elektráreň (12 panelov, 5,2 kW) s tzv. virtuálnou batériou pre spätné odpredávanie prebytočnej energie do siete Trojfázová elektrická prípojka s revíziou elektroinštalácie a bleskozvodu Dvojvrstvové izolačné drevené eurookná pre optimálnu tepelnú a zvukovú izoláciu Dom je odizolovaný vnútorným zateplením minerálnou vatou hrúbky 15 cm pod obkladom zo severského smreka, fasáda pokrytá šetrnými ekologickými omietkami. Obecná kanalizácia a obecný vodovod v správe BVS, k dispozícii je aj 12 m hlboká studňa, vybavená ponorným čerpadlom (ATS) Linkový internet s perspektívou zavedenia optického pripojenia, inteligentný systém na ovládanie kúrenia a výroby teplej vody cez internet Exteriér, prístavba a záhrada Prístavba (32 m²) v tvare písmena „L dopĺňa dom technickou miestnosťou s tepelným čerpadlom, pracovňou, gánkom a otvoreným sedením pod prestrešením. Kryté terasy spojujú interiér s exteriérom a poskytujú večernú pohodu pri západe slnka. Dom a stav Autorom stavby je renomovaný architektonický ateliér. Tento architektonický skvost prepojuje umelecké cítenie majiteľov s najmodernejšími technológiami a udržateľnými riešeniami. V čase povodní v septembri 2024, kedy mnohí Mariančania, vrátane susedov, riešili odčerpávanie vody zo zatopených priestorov a nekontrolovaný výron splaškov z kanalizácie, tento dom obstál po všetkých stránkach. Cena a podmienky Vďaka tejto kombinácii sú náklady na kúrenie a prípravu teplej vody len zlomkom z toho, čo platia majitelia tradičných elektrických či plynových kotlov a v priebehu roka ostávajú celkové náklady na elektrinu veľmi nízke.