Karpatská, Marianka, okres Malacky

€498,000

Lokalita Ponúkame na predaj priestranný 7-izbový rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii, situovaný v pokojnej a vyhľadávanej lokalite obce Marianka. Táto lokalita ponúka ideálne spojenie bývania v prírode Malých Karpát s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy. Nehnuteľnosť je napojená na kanalizáciu. Výborná lokalita – Marianka pod Malé Karpaty, pár minút od Bratislava. Rodinný dom stojí na pozemku o výmere 562 m² a disponuje premysleným dispozičným riešením s celkovou úžitkovou plochou rozdelenou nasledovne: podzemné podlažie: 24 m² nadzemné podlažie: 133 m² podkrovie (2. nadzemné podlažie): 133 m² Na pozemku sa nachádza samostatná hospodárska budova o výmere 23 m², ktorá prešla taktiež kompletnou obnovou. Dvojgeneračné bývanie alebo podnikanie – dve podlažia (každé 133 m²) a dve kuchyne ponúkajú flexibilitu využitia. Samostatná hospodárska budova (23 m²) – ideálna ako pracovňa, ateliér alebo hobby priestor. Dispozícia Na 1. nadzemnom podlaží (133 m²) sa nachádza veľkorysá vstupná hala, samostatná spálňa, priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou s výstupom na terasu, nepriechodná kuchyňa, špajza a kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Podkrovie (133 m²) tvorí päť samostatných izieb, kompletne vybavená kuchyňa s jedálenským stolom a špajzou, samostatná toaleta a kúpeľňa s rohovou vaňou. Vybavenie Komfort bývania zvyšuje podlahové kúrenie na 1. nadzemnom podlaží s reguláciou termostatmi v kombinácii s radiátormi. V podzemnom podlaží sa nachádza nový plynový kotol zakúpený v roku 2025. Dom sa predáva kompletne zariadený vrátane nábytku a elektroniky, čo umožňuje okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Vďaka dvom plnohodnotným podlažiam, pričom na každom sa nachádza samostatná kuchyňa (jedna z nich je kompletne zariadaná s elektrospotrebičmi), je nehnuteľnosť ideálna ako dvojgeneračné bývanie s dostatočným súkromím pre obe domácnosti. Súčasťou podlažia sú aj dve menšie lodžie. Je vybavená kuchynskou linkou a elektronikou a ponúka ideálny priestor ako hobby miestnosť, pracovňa, štúdio alebo ďalší podnikateľský priestor oddelený od hlavného domu. Dom a stav samostatná hospodárska budova: 23 m² Nehnuteľnosť prešla v roku 2023 kompletnou rekonštrukciou – boli realizované nové rozvody elektriny a vody, oprava strechy a komína, výmena všetkých okien za plastové trojsklá a modernizácia vykurovania. Zo vstupnej haly vedie schodisko do pivnice (24 m²). Kompletná rekonštrukcia (2023) + nový kotol (2025) – bez ďalších investícií, predaj vrátane zariadenia. Parkovanie Parkovanie je zabezpečené priamo na pozemku s kapacitou približne pre päť áut. Cena a podmienky Cena nehnuteľnosti je 498 000 € a zahŕňa kompletný realitný a právny servis. Konečná cena: Cena nehnuteľnosti je pre Vás konečná, bez skrytých poplatkov. Hradíme tiež všetky súvisiace poplatky – podanie návrhu na vklad a podpisy na zmluvách. Navyše, ak využijete jeho služby a hypotéka bude minimálne vo výške 70 tisíc, refundujeme Vám znalecký posudok vo výške 150 €.