Topoľová, Marianka, okres Malacky

€445,000

Lokalita Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám exkluzívne ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom v Marianke. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená. Terasy orientované na juhovýchod a juh rozširujú možnosti využitia vonkajšieho priestoru. Dom sa nachádza v pokojnej slepej ulici, pričom susedská nehnuteľnosť je len z jednej strany. Toto umiestnenie prináša viac súkromia a minimum tranzitnej dopravy. LOKALITA Marianka patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v blízkosti Bratislavy. Ponúka pokojnejšie prostredie na bývanie mimo mestského ruchu, pričom hlavné mesto zostáva dobre dostupné. Okolie je ideálne pre tých, ktorí uprednostňujú rodinné bývanie s vlastným exteriérom a možnosťou tráviť voľný čas v prírode. Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou vrátane materskej a základnej školy, obchodov a služieb. Priečna časť je jednopodlažná, s plochou strechou. Dispozícia BENEFITY A POTENCIÁL 5-izbová dispozícia s oddelenou dennou a nočnou časťou Možnosť dotvoriť si interiér podľa vlastných predstáv Zrekonštruované kúpeľne Kuchynská linka zhotovená na mieru vrátane vstavaných spotrebičov Priame prepojenie s exteriérom a terasy orientované na juhovýchod a juh Súkromie a pokoj – slepá ulica, sused len z jednej strany Garáž a parkovanie pred garážou aj domom Komfortné vybavenie – podlahové kúrenie, klimatizácia Záhradný domček Marianka pri Bratislave – pokojné bývanie s dostupnosťou mesta DISPOZÍCIA Dve podlažia ponúkajú premyslené rozdelenie priestoru. Otvorený priestor prepája kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu, pričom kuchyňa má samostatnú špajzu. Súčasťou podlažia je vstupný šatník, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, samostatná izba vhodná ako pracovňa alebo hosťovská spálňa. Praktický je aj priamy výstup do exteriéru z každej miestnosti na prízemí. Nachádzajú sa tu tri spálne, hlavná spálňa so samostatným šatníkom, kúpeľňa, oddelená toaleta a technická miestnosť. Schodisko s galériou prirodzene prepája obe podlažia. Vybavenie Z tohto podlažia je zároveň zabezpečený vstup do garáže. TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom disponuje podlahovým kúrením, klimatizáciou a plynovým kotlom so zásobníkom teplej vody. Na poschodí sú osadené exteriérové žalúzie, na prízemí tepelné fólie na oknách. Nehnuteľnosť je napojená na všetky základné inžinierske siete – vodu, kanalizáciu, elektrinu a plyn. Dom a stav Ide o samostatne stojaci rodinný dom s premyslenou dispozíciou, garážou a terasami. Poschodie predstavuje súkromnú časť domu. ARCHITEKTÚRA A EXTERIÉR Rodinný dom je situovaný na rovinatom pozemku a má pôdorys v tvare L. Hlavná časť domu je dvojpodlažná montovaná drevostavba so sendvičovou konštrukciou stien a pultovou strechou. Dom je nepodpivničený. Parkovanie K dispozícii je samostatná garáž, parkovanie pred garážou aj ďalšie parkovacie miesta pred domom.