Podkylava, okres Myjava

€445,000

Lokalita Hodinu od Bratislavy. Kto hľadá miesto, kam sa dá v piatok večer zavrieť pred svetom, tu ho nájde. Okolo je 2,7 ha pozemkov: dvor, ovocný sad a vlastný les. Ráno vyjdete na terasu a namiesto susedov vidíte les, cez pozemok prechádzajú srny a bažanty. Je to miesto na víkendy s rodinou, pre ľudí, ktorí chcú hostí ubytovať zvlášť, alebo pre tých, ktorí v ňom vidia potenciál na agroturistiku. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE : ● Lokalita: Podkylava, Myjavské kopanice, cca 1 hodina z Bratislavy ● Typ: usadlosť – nový dom, pôvodný dom, hosťovský domček s garážou, bazén ● Pozemky: cca 2,7 ha spolu – dvor a zastavaná plocha cca 3 376 m², ovocný sad 17 888 m², les 5 740 m² ● Výmera: nový dom cca 70 m², pôvodný dom cca 55 m², hosťovský domček cca 20 m² ● Nový dom: dokončený v roku 2023, stavebný materiál Porotherm Profi zateplena tehla 300mm + zateplenie 50mm v kombinácii s drevostavbou (spálne) so zelenou strechou, strešná krytina Cembrit ● Pôvodný dom: rok 1890, kameň a nepálená tehla, strecha azbest ● Hosťovský dom s garážou stavebný materiál YTONG 300 + zateplenie 100mm, strecha fólia + FTV na streche ● Terasa: cca 30 m², orientácia na východ ● Bazén: slaná voda s automatickým dávkovaním, 4 × 8 m, hĺbka 1,6 m, príprava na protiprúd, šachta s automatickou ventiláciou, prekrytie Alukov, orientácia na juh ● Vykurovanie: elektrické podlahové kúrenie v hosťovskom dome a v tehovej časti nového domu, v drevostavbe elektrické radiátory + kachle na drevo v obývačke, teplá voda - 2x elektrický bojler ● Okná: drevené, izolačné trojsklo ● Fotovoltika: áno, 7,29kWp ● Voda: 2 vlastné studne (vrty 60 m a 90 m), úprava vody (filtrácia, UV, zmäkčovač), pravidelný rozbor vody, ďalši zdroj vody z prameňa ● Odpadové vody: žumpa 8 m³ ● Internet: bezdrôtový ● Bezpečnostné vstupné dvere: áno ● Parkovanie: pre 3 autá na pozemku ● Prístup: obecná cesta ● Vlastníctvo: bez ťarchy ● Energetický certifikát: nie je k dispozícii POPIS: Hneď za vstupnými dverami ste v kuchyni s jedálňou, ktorá je srdcom domu. Obe spálne majú okná do lesa, takže zaspávate a budíte sa s výhľadom na stromy a do ticha. Je to obec v okrese Myjava (Trenčiansky kraj), v podhorí Malých Karpát, má asi 239 obyvateľov. Od Bratislavy je vzdialená 100km a docestujete sem po D1 za cca 1 hodinu. Brezová pod Bradlom 12km, Stará Turá 15km, Myjava 15km, Nové Mesto nad Váhom 20km. Radi vás privítame na obhliadke. Pripravíme vašu nehnuteľnosť na predaj tak, aby sa predala rýchlo, bezpečne a za najlepšiu cenu. ČO JE V CENE: ● nový dom, pôvodný dom a hosťovský domček ● bazén so slanou vodou ● pozemok cca 3 376 m2 ● ovocný sad 1,79 ha a les 0,57 ha ● parkovanie pre 3 autá MESAČNÉ REŽIJNÉ NÁKLADY : ● Prevádzka (elektrina ZSE): cca 50 € / mesiac ● Vývoz žumpy: cca 60 € / vývoz ● Spolu: cca 50 € mesačne a vývoz žumpy podľa potreby LOKALITA : Podkylava leží na Myjavských kopaniciach, medzi lúkami, lesmi a roztrúsenými usadlosťami. Dispozícia Naľavo od vstupných dverí v efektnej preglejkovej stene sa skrýva kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, s terakotovou podlahou a bielym obkladom, schody vedúce hore do plnohodnotnej hosťovskej spálne, kde má návšteva svoje súkromie. Napravo je kuchynská linka a dvere do obývačky taktiež so stropom vyše 4 metrov. V preglejkovej stene sa skrývajú úložné praktické priestory a chodbička k ďalším dvom spálňam. Prvá, priechodná, je veužívaná ako detská izba. Za ňou je zadná, rodičovská spálňa v najtichšej časti domu. Má izbu a vlastnú kúpeľňu so sprchovým kútom, hostia tak majú svoj priestor a vy svoj pokoj. V tej istej budove je aj technická miestnosť a celá technológia domu je tak na jednom mieste, mimo obytných priestorov. Vybavenie Kuchynská linka je drevená so spotrebičmi značky Liebherr (chladnička s mrazničkou a výrobníkom ľadu), Siemens (indukčná doska) a Miele (umývačka riadu). Priestor pôsobí vzdušne aj s kachľami a nábytkom a v zime je to miesto, kde sa večer sedí pri ohni. Pod ním je murovaná, čiastočne zapustená pivnica na všetko čo potrebujete; víno, ovocie z vlastného sadu a iné zásoby. Je tu úprava vody zo studní (filtrácia, UV lampa a zmäkčovač), zásobník teplej vody, striedač fotovoltiky a hlavný elektrický rozvádzač. Bazén je orientovaný na juh a slaná voda sa dávkuje automaticky. Dom a stav Nájdete tu nový 3-izbový dom, pôvodný dom z roku 1890, hosťovský domček s pivnicou a bazén so slanou vodou. Tu je nový dom dokončený a funguje od prvého dňa. Hosťovský domček vznikol prestavbou pôvodnej garáže. Pôvodný dom z roku 1890 čaká na dokončenie. Cena a podmienky Prevádzka pritom vyjde cca na 50 € mesačne. CENA vrátane provízie a realitného servisu: 445 000 € Sme LEMONPIE – butiková realitná kancelária.