Žihľavová, Bratislava-Vrakuňa, okres Bratislava II

€599,500

Lokalita príjemný 4i rodinný dom s bazénom, fotovoltikou a garážou pre 2 autá – Žihlavová ul., Bratislava – Vrakuňa POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Ak hľadáte dom, v ktorom sa býva naozaj dobre, tento rodinný dom z roku 2011 v tichej privátnej ulici bol navrhnutý presne s týmto cieľom. LOKALITA A MESTSKÁ ČASŤ: Žihlavová ulica sa nachádza v zastavanej a pokojnej časti Vrakune, mimo hlavných dopravných ťahov. Kompletná vybavenosť: V blízkom okruhu nájdete materské aj základné školy, zdravotné stredisko, lekárne, poštu a obchodné reťazce (Billa, Lidl, Tesco). Relax a príroda: Vrakuňa je známa svojím Obnoveným Vrakunským lesoparkom a promenádou pozdĺž Malého Dunaja, ktoré ponúkajú skvelé možnosti pre cykloturistiku, beh, prechádzky so psom či športové aktivity. Dostupnosť: Rýchle napojenie na obchvat D4 / R7 umožňuje pohodlný a rýchly presun do ktorejkoľvek časti Bratislavy aj mimo mesta bez dopravných zdržaní. Na pozemku s výmerou 500 m² ponúka 137,30 m² úžitkovej plochy (vrátane vykurovanej zastrešenej terasy + jej zväčšenie o cca 16 m²) a priestrannú zateplenú dvojgaráž (50 m²). Dispozícia DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Vstupná časť + chodba so samostatnou toaletou, šatníkom/komorou. Dominantná obývacia izba s vysokým stropom, krbom s výbornou výhrevnosťou a prepojením na jedálenskú časť a kuchyňu. Kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a bezbariérovou infrasaunou. Vybavenie Nočná časť: 3 samostatné izby (2 samostatné spáľne + 1 izba aktuálne využívaná ako šatník s integrovaným technickým zázemím (kotol, čistička vody, práčka, sušička)). Krytá terasa: Kompletne zateplená, presklená so skladacími hliníkovými dverami, okenicami a samostatným vykurovaním, plnohodnotný priestor počas celého roka. TECHNICKÉ VYBAVENIE A ZÁHRADA: Komfort: Klimatizácia, El. auto: Nabíjacia stanica na elektrické auto 6,5 kW. Energetická úspora: Fotovoltická elektráreň s výkonom 6,5 kW (16 panelov) na streche. Voda & Bazén: Napojenie na mestskú vodu + vlastná studňa s filtráciou a zmäkčovačom (možné využívať v celom dome). Na záhrade je krytý kruhový bazén (slaná voda, tepelné čerpadlo, salinátor). Bezúdržbová záhrada: Automatická závlaha zo studne a robotická kosačka. Kúrenie: Podlahové kúrenie v denných priestoroch + radiátory v izbách, plynový kotol, krb. Bezpečnosť: Súkromná prístupová cesta uzatvorená bránou, alarm a kamerový systém. Súkromie a bezpečnosť: Vstup k domu je riešený cez súkromnú prístupovú komunikáciu so zamykateľnou bránou, čo garantuje minimálny pohyb cudzích osôb a bezpečie pre deti. Parkovanie Zateplená garáž s výmerou 50 m² a výškou 2,7 m je nadštandardná a poskytuje parkovanie pre 2 vozidlá (vhodná aj pre SUV/dodávku) a je aj s elektrickým ovládaním z oboch strán. Cena a podmienky Cena nehnuteľnosti: 599.500,