Park duklianskych obetí, Košice-Sever, okres Košice I

€308,000

Lokalita IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ ponúkajú na predaj výnimočný 4-izbový tehlový byt v Košiciach na ulici Park duklianskych obetí. Virtuálna prehliadka a pôdorys budú onedlho pridané. OPTIKA: Slovak Telekom (2x router) ZARIADENIE BYTU Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená (s výnimkou vybavenia detskej izby), pričom všetko zariadenie je zahrnuté v kúpnej cene: LOKALITA A OKOLIE Bytový dom sa nachádza v jednej z najkrajších lokalít Mestskej časti Košice – Sever: VÝNIMOČNÁ POLOHA V PARKU: Dom je situovaný priamo v parku a obklopený zeleňou z oboch strán, čo zabezpečuje čistý vzduch, ticho a pokojné bývanie bez automobilového hluku. VOĽNÝ ČAS A ZVIERATÁ: Detské ihrisko a ohradené venčovisko pre psíkov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti bytového domu. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Do niekoľkých minút pešej chôdze nájdete materské školy, základné školy, polikliniku, lekárne, obchody a kompletné služby. DOPRAVA A DOSTUPNOSŤ DO CENTRA: Zastávky MHD sú vzdialené len pár minút pešo s rýchlym spojením do celého mesta; do centra sa pohodlne dostanete aj pešo. NÁZOR MAKLÉRA Tento 4-izbový tehlový byt na Parku duklianskych obetí patrí k nehnuteľnostiam, ktoré sa na trhu objavujú len výnimočne. Obrovským benefitom je poloha v parku z oboch strán, podlahové kúrenie v kúpeľni, klimatizácia, bezfalcové dvere, 3 smart TV Samsung a fakt, že byt je okamžite pripravený na komfortný rodinný život bez nutnosti akejkoľvek ďalšej investície. CELKOVÁ PLOCHA: 84,47 m² (byt 79,03m² + murovaná pivnica 6,44 m²) (1. NP – pod bytom sa nachádzajú pivnice a nebytový priestor) DISPOZÍCIA BYTU Byt s výmerou 84,47 m² disponuje praktickým a vzdušným usporiadaním so štyrmi samostatnými nepriechodnými izbami: Príslušenstvo: K bytu patrí veľkorysá murovaná pivnica s výmerou 6,44 m² umiestnená v suteréne. Dispozícia ORIENTÁCIA: Východ (detská izba, obývačka s kuchyňou), Západ (spálňa, pracovňa) Obývacia izba prepojená s kuchyňou: Priestranná denná zóna orientovaná na východ s výhľadom do zeleného parku, vybavená klimatizáciou a sedením. Tri nepriechodné izby: Samostatná spálňa a pracovňa orientované na pokojný západ a detská izba orientovaná na východ zaručujú súkromie a dostatok svetla počas celého dňa. Kúpeľňa s toaletou: Moderné murované jadro s vaňou, toaletou a podlahovým elektrickým vykurovaním s termostatom. Murované bytové jadro a komfort (2025): Zrekonštruovaná kúpeľňa s vaňou ponúka príjemné podlahové elektrické kúrenie ovládané termostatom. Obývacia izba: Rozkladací gauč v tvare „L“ s úložným priestorom a smart TV Samsung. Pracovňa: Kompletný nábytok vyhotovený na mieru vrátane vstavanej skrine a smart TV. Detská izba: skriňa a koberec Vybavenie Slušný, tichý vchod. MATERIÁL: Tehla (tradičná pálená tehla, tehlové vnútorné priečky) Vstupná chodba a šatníky: Vstupná časť chránená bezpečnostnými dverami Porta a alarmom disponuje dvoma šatníkmi, pričom v jednom z nich je integrovaná práčka so sušičkou LG. Bezpečnosť a chladenie: Certifikované bezpečnostné dvere Porta, zabezpečovací systém (alarm) a klimatizácia (vnútorná aj vonkajšia jednotka). Okná: Plastové okná so skvelou tepelnou a zvukovou izoláciou. Kuchyňa na mieru: Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (sklokeramická varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu šírky 60 cm, výsuvný digestor a vstavaná chladnička s mrazničkou, všetko značky Bosch). Spotrebiče a elektronika: V byte zostávajú všetky 3 smart televízory značky Samsung, práčka so sušičkou LG umiestnená v šatníku a klimatizácia. Dom a stav Byt o výmere 84,5 m² prešiel precíznou kompletnou rekonštrukciou v roku 2025 a je lokalizovaný v pokojnom parku z oboch strán. STAV: Kompletná rekonštrukcia (2025) STAV BYTU A BYTOVÉHO DOMU Byt prešiel v roku 2025 rozsiahlou a kvalitnou modernizáciou s dôrazom na bezpečnosť a technický komfort: Kompletná rekonštrukcia (2025): V celom byte boli zrealizované nové rozvody elektriny, nové sádrové omietky, položené kvalitné laminátové plávajúce podlahy a osadené elegantné bezfalcové interiérové dvere Porta. Tehlový bytový dom: Pevná stavba z tradičnej pálenej tehly má novú strechu po rekonštrukcii, nové rozvody stúpačiek a v pláne je aj zateplenie objektu. Oceňujem poctivú tehlovú konštrukciu, rozlohu takmer 85 m², čerstvú rekonštrukciu z roku 2025 a nadštandardnú murovanú pivnicu s výmerou vyše 6 m². Parkovanie PARKOVANIE: Bezplatné verejné parkovanie priamo v okolí objektu. Cena a podmienky MESAČNÉ NÁKLADY: 290 € / 3 osoby (250 € nájomné správcovi BPMK + 40 € elektrina) CENA: 307 999 € (vrátane provízie RK a kompletného zariadenia)