Alstrova, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

€282,000

Lokalita Rodinný dom s obytným podkrovím a záhradou – Bratislava, Rača NOVÁ CENA: 282 000 € Pôvodná cena: 287 990 € Ponúkame na predaj 3-izbový rodinný dom s obytným podkrovím a záhradou, situovaný na Alstrovej ulici v Bratislave – Rači. Dom sa nachádza v uzavretom spoločnom dvore, ktorý využívajú iba 4 domy, vďaka čomu ponúka pokojnejšie a súkromnejšie bývanie mimo ruchu hlavnej cesty. Záhrada tak ponúka možnosť vytvoriť si vlastné miesto na oddych priamo v Bratislave, s možnosťou prispôsobiť si jej využitie podľa vlastných predstáv. LOKALITA – BRATISLAVA, RAČA Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Rača, ktorá kombinuje pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádza: škola priamo za záhradou materská škola v pešej dostupnosti potraviny a kompletná občianska vybavenosť zastávky MHD s rýchlym spojením do centra Lokalita je vhodná pre rodinu, pár aj pre tých, ktorí chcú bývať v Bratislave a zároveň mať k dispozícii vlastnú záhradu. VIZUALIZÁCIE Fotografie označené ako VIZUALIZÁCIA predstavujú možný budúci vzhľad domu, jednotlivých priestorov a záhrady. HLAVNÉ BENEFITY 3-izbový rodinný dom v Bratislave – 2 izby na prízemí (obývacia izba a spálňa) + podkrovie s možnosťou vytvorenia ďalších izieb obytné podkrovie s priestrannou izbou a šatníkom, prípadne druhou izbou vlastná záhrada s výmerou 156 m² záhrada vo vlastníctve majiteľov nehnuteľnosti možnosť prístupu autom na záhradu potenciál vytvorenia minimálne jedného, prípadne dvoch parkovacích miest priamo na záhrade vizualizácia možného riešenia parkovania s jedným parkovacím miestom uzavretý spoločný dvor iba pre 4 domy škola priamo za záhradou pokojná lokalita Bratislavy – Rača dobrá dostupnosť MHD a občianska vybavenosť k domu je privedené optické pripojenie Telekom praktická dispozícia s obytným podkrovím odborná diagnostika vlhkosti muriva a vyčíslenie nákladov na potrebné práce vypracovaný znalecký posudok z roku 2026 na 288 000€ nová cena 282 000 € – zníženie o 5 990 € možnosť prispôsobiť si nehnuteľnosť podľa vlastných predstáv skladovací priestor a prístrešok Bývanie v Bratislave s vlastnou záhradou a priestorom navyše oproti klasickému bytu. Zaujímavý pomer ceny a hodnoty v rámci Bratislavy, s potenciálom vlastného parkovania a možnosťou prispôsobiť si dom podľa vlastných potrieb. ZÁHRADA A EXTERIÉR K domu patrí záhrada s výmerou 156 m², ktorá poskytuje priestor na oddych, posedenie aj praktické využitie. Záhrada s výmerou 156 m² ponúka potenciál úpravy priestoru na vytvorenie minimálne jedného, prípadne až dvoch parkovacích miest priamo na pozemku, podľa zvoleného riešenia a možností usporiadania priestoru. Dispozícia DISPOZÍCIA Prízemie: vstupná predsieň obývacia izba kuchyňa spálňa kúpeľňa samostatné WC Obytné podkrovie: priestranná izba samostatný priestor využiteľný ako šatník alebo druhá izba Dispozícia ponúka praktické využitie prízemia a samostatného obytného podkrovia podľa potrieb nového majiteľa. Vybavenie STAV NEHNUTEĽNOSTI A ODBORNÁ DIAGNOSTIKA VLHKOSTI Dom má históriu riešenia vlhkosti muriva. Vzhľadom na zvýšené hodnoty vlhkosti zistené pri orientačnom meraní v spodnej časti muriva bola zabezpečená odborná diagnostika nehnuteľnosti. V rámci nej sa overovalo aj existujúce podrezanie muriva a zisťovala sa príčina zvýšených hodnôt vlhkosti. Dom a stav Približne pred 30 rokmi bolo vykonané podrezanie muriva a následne boli realizované nové omietky. Parkovanie Výhodou je: prístup do záhrady a domu z oboch strán, pričom vstup cez záhradu je výhradne pre majiteľov nehnuteľnosti – cez záhradu nemá prístup žiadna iná osoba iba majiteľ domu prístup na záhradu je možný autom potenciál vytvorenia parkovacieho miesta priamo na záhrade priestor na sedenie, grilovanie a relax skladovací priestor a prístrešok slúžiace ako úložné priestory vonkajší priestor na trávenie voľného času Záhrada je vo vlastníctve majiteľov nehnuteľnosti. POTENCIÁL PARKOVANIA PRIAMO NA VLASTNEJ ZÁHRADE V súvislosti s plánovaným zavedením parkovacej politiky v tejto lokalite môže byť možnosť parkovania priamo na vlastnom pozemku významným benefitom. Vo vizualizácii je znázornený návrh s jedným parkovacím miestom, ktorý ilustruje jednu z možností budúceho využitia záhrady. Vizualizácia záhrady znázorňuje aj jednu z možností vytvorenia parkovacieho miesta pre jedno auto. Cena a podmienky Odborník vyčíslil predpokladané náklady na ich realizáciu na 5 600 €. ZNÍŽENÁ CENA S prihliadnutím na zistenia a vyčíslené náklady sme pristúpili k zníženiu predajnej ceny. Pôvodná cena: 287 990 € Nová cena: 282 000 € Predajnú cenu nehnuteľnosti sme znížili z pôvodných 287 990 € na 282 000 €, čo predstavuje zníženie o 5 990 €.