Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

€245,000

Lokalita veľmi príjemný a útulný rodinný dom v pokojnej maďarskej obci Kisbodak, približne 35 minút od Bratislavy. Je ideálnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú celoročné bývanie alebo víkendové útočisko v pokojnom prostredí s dostatkom priestoru na oddych. Zimná záhrada poskytuje kontakt s prírodou a priestor na oddych počas celého roka. Z átria je prístupný balkónik s výhľadom do parku. Dom sa predáva kompletne zariadený a vybavený. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité bývanie alebo rekreačné využitie. Bazén je po sezóne odborne ošetrený a zazimovaný a pravidelne udržiavaná je aj záhrada. zimná záhrada átrium s knižnicou a posedením balkónik s výhľadom do parku pokojná poloha na konci ulice vhodné na celoročné bývanie aj rekreačné využitie Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej maďarskej obci Kisbodak, približne 35 minút od Bratislavy. Dom je situovaný na konci pokojnej ulice, čo prináša minimum premávky a príjemný pocit súkromia. Kisbodak ponúka príjemné prostredie v blízkosti vody a zároveň veľmi dobrú dostupnosť z Bratislavy. V neďalekom Mosonmagyaróvári je možné celoročne využívať termálne kúpele a známe termálne vody, ktoré ponúkajú ďalšie možnosti relaxu a oddychu. Lokalita ponúka spojenie pokojného bývania, prírody, vody a možností rekreácie. Nehnuteľnosť tak môže slúžiť ako plnohodnotný domov aj ako miesto na víkendový oddych mimo mesta. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 90 m² sa nachádza na pozemku s výmerou 1 006 m² a zaujme kompletnou rekonštrukciou, udržiavanou záhradou, bazénom, saunou, zimnou záhradou, krbom a ďalšou parcelou priamo pri vode. Úžitková plocha domu: 100 m² Zastavaná plocha domu: 50 m2 Výmera pozemku: 1 006 m² Dispozícia Ďalšie priestory: zimná záhrada, átrium s knižnicou, balkónik, sauna, záhradný domček, technická miestnosť k bazénu Hlavným vstupom sa dostávame priamo do obývacej izby prepojenej s kuchyňou, ktorá tvorí prirodzené centrum domu. Z nej vedie chodba, z ktorej je prístupná kúpeľňa s WC, oddychová zóna s krbom a ďalšie priestory domu. Na poschodí sa nachádza aj samostatná spálňa s manželskou posteľou a vstavanou skriňou a kúpeľňa s toaletou a sprchovacím kútom. Na prízemí je kúpeľňa vybavená veľkou rohovou vaňou. Obývacia izba disponuje sedacou súpravou, obývacím nábytkom a televízorom, v jedálenskej časti sa nachádza jedálenský stôl so stoličkami. Súčasťou exteriéru je bazén s vlastnou technickou miestnosťou, filtračným a čistiacim systémom a čerpadlom, sauna a záhradný domček. Interiér ponúka viacero miest na oddych – pri krbe, v zimnej záhrade, v átriu s knižnicou, pri bazéne alebo priamo pri vode. Vybavenie Inžinierske siete: elektrina, plyn, studňa, kanalizácia, internet Vykurovanie: plynový kotol Okná: plastové s izolačným dvojsklom Ďalšia parcela: priamo pri vode Praktická dispozícia a komfortné využitie: Do nehnuteľnosti sa vstupuje dvoma vchodmi. Na prízemí sa nachádza relaxačná časť s krbom, sedačkou a válendou, na ktorú nadväzuje zimná záhrada s pohodlným sedením. Kuchyňa je vybavená novou kuchynskou linkou so spotrebičmi – plynovým sporákom, elektrickou rúrou, umývačkou riadu, chladničkou s mrazničkou a rýchlovarnou kanvicou. K domu patrí murovaná garáž, v ktorej sa nachádza mraziaci box. Súčasťou vybavenia zostáva aj technika potrebná na údržbu domu, záhrady a bazéna vrátane kosačky, zariadenia na odstraňovanie lístia a ďalšieho príslušenstva. Okolo domu je zrealizovaný drenážny pás zo štrku, ktorý pomáha chrániť obvodové murivo pred vlhkosťou. Komfort dopĺňa automatické vonkajšie osvetlenie so senzormi. bazén s vlastným technickým zázemím murovaná garáž Dom a stav Stav: kompletná rekonštrukcia v roku 2023 - Zariadenie: kompletne zariadený a vybavený Z chodby vedie schodisko na poschodie, kde sa nachádza útulné átrium s knižnicou a posedením. Technický stav: Dom prešiel v roku 2023 kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala: novú fasádu s dvojitým zateplením, novú strechu vrátane obnovy odkvapového systému, revíziu plastových okien s izolačným dvojsklom, nový plynový kotol, kompletnú obnovu elektrických rozvodov, odborný servis a preventívnu údržbu komína. Dom nevyžaduje bezprostredné rekonštrukcie ani zásadné opravy a je pripravený na okamžité užívanie. Parkovanie Parkovanie: murovaná garáž Cena a podmienky Cena: 245.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností.