Kukučínova 3, Vráble, okres Nitra

€350,000

Lokalita Vďaka dvom bytovým jednotkám a oddeleným prípojkám je vhodný aj ako sídlo firmy, účtovná či advokátska kancelária, ambulancia, poradenské centrum alebo na iné podnikateľské účely. Pozemok je rovinatý, približne obdĺžnikového tvaru a celý oplotený. veľký záhradný altánok, Dom sa po dohode predáva čiastočne zariadený. Vráble sú príjemným mestom s kompletnou občianskou vybavenosťou a pokojnou atmosférou. Ponúkajú dobré podmienky na rodinný život aj podnikanie – školy, športoviská, zdravotnícke zariadenia, obchody, služby, reštaurácie či kino. Praktickou výhodou je autobusová aj železničná doprava. Vráble sa nachádzajú približne 20 km od Nitry, cesta autom trvá spravidla 20 až 25 minút. Praktickou výhodou je dobré dopravné spojenie po ceste I/51 a pohodlné napojenie na rýchlostnú cestu R1 cez križovatku Nitra – východ. Odtiaľ je zabezpečené rýchle spojenie smerom na Trnavu, Bratislavu, Zlaté Moravce aj Banskú Bystricu. Bývate v pokojnom prostredí, no všetko dôležité máte pohodlne na dosah. suterén: približne 69 m², prízemie: približne 207 m², poschodie: približne 219 m². Celková výmera pozemkov je 838 m², z toho záhrada má 326 m². prístrešok pre auto s výmerou približne 15,3 m², Lokalita Dom sa nachádza v tichej lokalite individuálnej bytovej výstavby, necelý kilometer od centra Vrábeľ. Dispozícia Dispozícia Prvá bytová jednotka – prízemie: obývacia izba, ďalšie dve izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa, samostatné WC s umývadlom, prístup do suterénu. Druhá bytová jednotka – poschodie: otvorená kuchyňa s jedálňou prepojená s obývacou časťou, krb s vyhrievacou vložkou, tri samostatné spálne alebo izby, z toho dve využívané ako detské izby, šatník, priestranná izba so zimnou záhradou, kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchovacím kútom a WC, samostatné WC s umývadlom, zastrešená terasa prístupná zo spálne, vlastná technická miestnosť s práčovňou. V obytných miestnostiach sú laminátové podlahy, v ostatných priestoroch keramická dlažba. Vybavenie V suteréne sa nachádza letná kuchynka, kotolňa, zásobník teplej vody a viacero skladových priestorov. Technické vybavenie Dom je postavený z pálenej tehly a tvárnic YTONG. Strecha je pokrytá krytinou Bramac. Drevené okná majú izolačné trojsklá a vstupné dvere sú vyhotovené z tvrdého dreva. Novšia časť domu má teplovodné podlahové vykurovanie, v pôvodnej časti sú radiátory. Každá bytová jednotka má vlastné vykurovanie a samostatný kotol. Krb na poschodí môže slúžiť ako príjemný alternatívny zdroj tepla. Novšia časť domu je vybavená klimatizáciou s výduchmi do jednotlivých miestností. Jednotlivé časti domu majú samostatné elektrické, plynové a kanalizačné prípojky. Kuchyňa na poschodí bola vybavená vstavanou elektrickou rúrou, sklokeramickou varnou doskou, digestorom a umývačkou riadu. Dom a stav Základné informácie: V roku 2005 bola realizovaná rozsiahla prestavba, prístavba a nadstavba nad celým pôdorysom. Dom bol upravený na dve samostatné bytové jednotky, vďaka čomu poskytuje dostatok súkromia aj pri spoločnom bývaní viacerých generácií. Dom je dvojpodlažný a čiastočne podpivničený: Parkovanie Výhodou sú dva samostatné vstupy z miestnej asfaltovej komunikácie a elektricky ovládaná vstupná brána + samostatné dvory pre každú časť domu. Cena a podmienky elektrinu 230/400 V, Predpokladané mesačné náklady na celý dom voda: približne 80 €, plyn: približne 200 €, elektrina: približne 150 €. Spolu približne 430 € mesačne, v závislosti od spôsobu využívania domu a individuálnej spotreby. Cena: 350.000 € Cena zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy a všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri. Nehnuteľnosť nemá vypracovaný energetický certifikát.