Ulica Ondreja Štefanka 3987, Bratislava-Petržalka, okres Bratislava V

€395,000

Lokalita Ponúkame vám MODERNÝ 3-izbový byt v obľúbenej petržalskej novostavbe FLAT 75 (kolaudácia v roku 2018). Je to ideálne zázemie pre rodinný život, spoločné večere aj pohodlný relax. Ponúka otvorený výhľad na priľahlé parkovisko a požiarnu zbrojnicu. Celková výmera spolu: 109,59 m2, byt s kobkou 90,31 m² z toho 84,85 m² byt, 5,46 m² kobka a nádherná loggia 19,28 m². Unikátna loggia (19,28 m²): Na veľkorysú loggiu, ktorá sa nachádza pozdĺž celého bytu, je vstup z dennej časti a oboch spální. K bytu prislúcha odkladacia veľká kobka s výmerou 5,46 m², situovaná prakticky na rovnakom poschodí ako byt, čo zaručuje mimoriadne pohodlný a bezbariérový prístup k uskladneným veciam. Dispozícia Tento výnimočný byt spája priestrannosť, maximálne funkčnú dispozíciu a unikátne prepojenie interiéru s exteriérom. Všetky izby sú samostatné a nepriechodné, vďaka čomu má každý člen rodiny zabezpečené súkromie. Už pri samotnom vstupe do bytu tak otvárajú priestor a ponúkajú čistý, presvetlený pohľad do interiéru. DENNÁ časť: Dominantou bytu je obývacia izba so vstupom na loggiu prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom. NOČNÁ časť: Dve samostatné, nepriechodné izby so vstupom na loggiu (spálňa s integrovaným šatníkom a detská izba/pracovňa). Predsieňovú zostavu dopĺňajú ďalšie vstavané skrine na chodbe a odkladací nábytok v kúpeľni s dvoma vsadenými umývadlami. Obrovským benefitom bytu sú dva rohové šatníky – jeden prístupný z predsiene a druhý, integrovaný walk-in šatník v hlavnej spálni s kompletným policovým a zásuvkovým systémom a veľkorysým priestorom na vešanie. Veľkorysá kúpeľňa a samostatná toaleta: Kúpeľňa vyniká svojou nadštandardnou priestrannosťou. Je vybavená pohodlnou vaňou, dvoma samostatnými umývadlami (veľká výhoda pre rannú prevádzku rodiny) a ponúka vyhradený priestor pre práčku. Komfort súkromia dopĺňa samostatná toaleta pri vstupe do bytu, vybavená vlastným umývadlom. Pre RODINY: Nepriechodné izby, obrovská loggia, kúpeľňa s 2 umývadlami a okolie plné škôl či ihrísk. Vybavenie Výnimočná DISPOZÍCIA kombinujúca dostatok prirodzeného svetla, moderný dizajn a efektívny úložný priestor. Prvý dojem pri vstupe: Príjemný pocit vzdušnosti umocňujú veľké, moderné sklenené dvere oddeľujúce vstupnú predsieň od dennej časti. Nájdete tu modernú kuchynskú linku so zabudovanými spotrebičmi, štýlovú obývaciu stenu a nábytok v predsieni, ktorý funkčne prepája skrinku na topánky so sedením, kompaktnú niku s vešiakovou stenou a veľkorysé vrchné odkladacie skrinky. Okná a tienenie: V celom byte sú osadené kvalitné veľkorozmerné plastové okná s vonkajšími žalúziami, ktoré zabezpečujú nielen dokonalú reguláciu svetla, ale aj výbornú tepelnú izoláciu. Tento voľný priestor pred oknami zaručuje interiéru absolútnu vzdušnosť a dostatok svetla, pričom nemáte žiadneho bezprostredného suseda, ktorý by vám pozeral do okien (žiadny efekt „z okna do okna). Pre MLADÝCH: Moderný otvorený koncept, štýlové sklenené dvere, 2 šatníky a rýchla dostupnosť do centra. Pre SENIOROV: Bezpečné bezbariérové prostredie novostavby na 2. poschodí s výťahom a kompletná vybavenosť (tržnica, lekár, obchody) na dosah. Parkovanie K bytu je VYHRADENÉ parkovacie miesto priamo pri dome. Pozemok pod bytovým domom aj parkovacie miesto sú zabezpečené stabilným a dlhodobým nájmom priamo od mestskej časti Petržalka s garantovanou zmluvou do roku 2047 a možnosťou následného predĺženia. Ako INVESTÍCIA: Žiadaná dispozícia, parkovanie, nízke náklady a výborná lokalita zaručujú stabilnú hodnotu a skvelý prenájom. Cena a podmienky Stabilné podmienky a mimoriadne nízke prevádzkové náklady. Nízke a transparentné poplatky: Poplatok za nájom zastavaného pozemku je len 1,23 € mesačne a za vyhradené parkovacie miesto iba 2,01 € mesačne. Tieto fixné sumy sú už priamo započítané v pravidelných platbách správcovi. Efektívne bývanie s nízkou réžiou: Vďaka modernej a energeticky úspornej stavbe sú celkové mesačné prevádzkové náklady mimoriadne priaznivé. Veľkou prednosťou je, že predpísané platby správcovi budovy v sebe zahŕňajú oba nájomné poplatky mestskej časti a už aj poplatky za spotrebu elektrickej energie v byte. Cena vrátane RK: 395 000 € aj na úver.