Knižkova dolina, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

€189,990

Lokalita Na predaj: Slnečný 4-izbový domček priamo pri lese | Bratislava – Rača, Knižková dolina 3D obhliadka Bývanie v náručí Malých Karpát, no stále s mestským komfortom. Ponúkame na predaj útulný a kompletne zrekonštruovaný 4-izbový domček na okraji lesa v vyhľadávanej lokalite Knižková dolina. ZDRAVÉ BÝVANIE A PRÍRODA NA DOSAH Pozemok ponúka čistý vzduch, absolútny pokoj bez mestského hluku a priamy vstup do lesa (40 m od domu) s turistickými a cyklo trasami Malých Karpát. Dostupnosť: Autobusová zastávka MHD je vzdialená cca 10 min. Pozemok pod domom patrí záhradkárskej organizácii (nový majiteľ sa stáva jej členom). DISPOZÍCIA A PARAMETRE Úžitková plocha: 67,3 m² + pivnička 3,6 m² (Spolu 70,9 m²) | Zastavaná plocha: cca 48 m² Prízemie (33 m²): Vstupná izba (12,1 m²), obývacia izba prepojená s kuchyňou (18,4 m²), kúpeľňa so sprchovým kútom a WC (2,6 m²). Samostatný vonkajší vstup do pivničky (3,6 m²). Poschodie (34,3 m²): Priestranná spálňa (22 m²) s výstupom na balkón a nádherným výhľadom, pracovňa / detská izba (12,4 m²). pešo (800 m), električka cca 15 min. Vybavenie HLAVNÉ VÝHODY, KTORÉ HO ODLIŠUJÚ OD BEŽNÝCH CHATIEK Inžinierske siete: Mestská pitná voda a vlastná ČOV (žiadna studňa ani žumpa). Komfort: Plastové okná, radiátory v každej miestnosti, priznané drevené trámy dodávajúce útulnú atmosféru, internet a odvoz odpadu. Dom a stav Domček prešiel v roku 2026 kompletne novým zateplením vrátane novej fasády. Parkovanie Prístup a parkovanie: Asfaltová cesta až k bránke a parkovacie miesto priamo pri pozemku (od bránky k domu cca 40 m). Cena a podmienky Nízke náklady: Vďaka čerstvému zatepleniu sú celkové náklady na elektrinu, kúrenie a ohrev vody len 120 – 150 € / mesiac. Práve tento právny stav je dôvodom výrazne nižšej ceny, než býva v tejto lokalite zvykom. Flexibilné financovanie priamo od majiteľa: Keďže banky na tento typ pozemku spravidla nedávajú hypotéku, ponúkame financovanie na splátky: 140 000 € pri podpise zmluvy. 49 000 € doplatok formou dohodnutého splátkového kalendára (zabezpečené notárskou zápisnicou). CENA: 189 000 € (vrátane kompletnej právnej istoty)