Detvianska, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

€1,250,000

Lokalita EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V CENTRE RAČE Reprezentatívna vila ideálna pre sídlo firmy s možnosťou bývania Ponúkame na predaj výnimočnú vilu na Detvianskej ulici v úplnom centre Rače, ktorá predstavuje ideálne riešenie pre podnikateľov hľadajúcich reprezentatívne priestory pre svoje podnikanie v kombinácii s komfortným bývaním. Absolútne centrum Rače – zóna s výbornou dostupnosťou a silným pohybom ľudí Reprezentatívna vila – prestížna adresa, ktorá posilňuje dôveryhodnosť vášho biznisu Okamžitý výnos – nehnuteľnosť je aktuálne prenajímaná a generuje príjem Možnosť sídla firmy s bývaním – ideálne spojenie podnikania a komfortného života Vysoká flexibilita využitia – kancelárie, klinika, ambulancia, showroom, služby alebo kombinácia funkcií Dispozičný potenciál – možnosť rozdelenia na viac samostatných celkov (papierovo pripravené) Aktuálne využívané ako jeden celok – jednoduchý prechod na vlastný koncept bez obmedzení Samostatné vstupy – prirodzené oddelenie prevádzky a súkromnej časti Bezbariérový potenciál (výťah) – vhodné aj pre klientské a zdravotnícke prevádzky 3 bytové jednotky – ideálne pre majiteľa, manažment alebo prenájom Až 7 parkovacích miest (garáže + pozemok) – zásadná konkurenčná výhoda v centre Kompletná občianska vybavenosť + rýchle napojenie na obchvat a D1 Lokalita s dlhodobou hodnotou – stabilná investícia s rastovým potenciálom Nehnuteľnosť sa predáva bez zariadenia — priestor je pripravený na váš vlastný štýl a víziu. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť do centra mesta aj na diaľnicu a zároveň blízkosť prírody Malých Karpát, viníc a cyklotrás. Dispozícia DISPOZÍCIA Suterén: garáž pre viac áut, sauna, kúpeľňa, kotolňa, skladové priestory 1.podlažie: priestor vhodný pre kancelárie, ambulanciu alebo sídlo firmy so samostatným vstupom 2.podlažie: priestranná obývacia izba s krbom, kuchyňa, izby, kúpeľňa, balkón 3.podlažie: veľkorysý obytný priestor s krbom, kuchyňa, izby, nadštandardná kúpeľňa, balkón (suterén 119,82 m2 + 1. podlažie 156,22 m2 + 2. podlažie 138,19 m2 + 3. podlažie 140,63 m2) PARAMETRE : úžitková plocha: 554,86 m², 4 podlažia (suterén + 3 NP) 11 izieb Pozemok s výmerou 694 m² poskytuje dostatok súkromia a ponúka príjemné zázemie pre oddych aj každodenné fungovanie, pričom jeho súčasťou je krytý koterec pre psov, gril a relaxačná zóna doplnená vzrastlými drevinami, ktoré vytvárajú príjemnú zelenú atmosféru. Vybavenie Upozornenie: Niektoré fotografie interiéru boli upravené pomocou AI vizualizácií, aby priblížili možnosti zariadenia a celkový dojem z priestoru. Dom a stav TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Kompletná rekonštrukcia približne pred 5 rokmi Prémiová odvetraná fasáda Lifebrick – životnosť 50+ rokov, bezúdržbová, ekologická Nová plechová strecha Nové plastové okná (cca 5 rokov) – výborné izolačné vlastnosti Medené rozvody vody a medené zvody Kompletne nová elektroinštalácia Nové motory garážových brán Alarm a bezpečnostný systém Nerezom vyvložkované komíny Vykurovanie: – 2× nový kondenzačný kotol Viessmann – 1. a 2. podlažie – radiátory, 3. podlažie – podlahové vykurovanie – doplnkové vykurovanie krbmi Nehnuteľnosť je vo výbornom technickom stave bez nutnosti ďalších investícií. Cena a podmienky KÚPITE O POL MILIÓNA EUR POD ZNALECKOU HODNOTOU Investičná nehnuteľnosť v centre Rače za 1 250 000 €, ktorej znalecká hodnota je približne o 500 000 € vyššia. CENA: 1 250 000 € , pričom ide o konečnú cenu. Predávajúci nie je platcom DPH, nehnuteľnosť je bez tiarch. Znalecká hodnota nehnuteľnosti prevyšuje ponukovú cenu. Cena zahŕňa kompletný právny a administratívny servis vrátane zmluvnej dokumentácie, poplatkov na katastri a profesionálneho zastrešenia celého prevodu až po úspešné odovzdanie nehnuteľnosti.