Podhorany, okres Nitra

€193,900

Lokalita Presne takýto pocit ponúka tento nádherný 3-izbový byt v obľúbenej a pokojnej lokalite Sokolníky pri Podhoranoch, v tesnej blízkosti Nitry. Nachádza sa v poslednom dome v slepej ulici, medzi novostavbami, kde vás neruší mestský ruch, no zároveň ste autom v Nitre veľmi rýchlo. výhľad smerom k potoku, stromom a otvorenej krajine. Za zeleňou sa nachádza poľnohospodárska pôda, takže priamo pred vami nevyrastá ďalší dom. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Atraktívna poloha v bezprostrednej blízkosti Nitry, novšia stavba, 3-izbová dispozícia, terasa, parkovanie a pokojné prostredie sú parametre, ktoré môžu byť zaujímavé aj z pohľadu dlhodobého prenájmu. Terasa, predzáhradka, dve parkovacie miesta a pokojná lokalita rozširujú okruh potenciálnych nájomníkov. SOKOLNÍKY – POKOJ, KTORÝ MÁTE NA DOSAH NITRY Ak chcete bývať v prírode, ale nechcete sa vzdať mesta, toto miesto je presne ten kompromis. Ticho a zeleň na jednej strane. BYT, KTORÝ JE VIAC AKO BYT Byt sa nachádza na prízemí novostavby skolaudovanej v roku 2021 a má výmeru 70 m². Približne 20 m² veľká terasa. cca 8 × 2,5 m Nie je to len balkón. Dispozícia Detská izba je vybavená praktickou poschodovou posteľou s pracovným stolíkom. Kúpeľňa je elegantne zariadená v kombinácii imitácie kameňa a dreva. Samostatné WC. Obývacia izba je moderná, útulná a prirodzene prepojená s kuchyňou. TV stena s dekoratívnymi lamelami, pohodlná L-ková sedačka a útulný kútik s kreslom, gramofónom a policami vytvárajú interiér s naozaj osobitou atmosférou. Je to ďalšia obývacia izba vášho domova. Vybavenie Po vstupe vás privíta príjemná chodba s vysokými stropmi a veľkou vstavanou skriňou vyrobenou na mieru. Spálňa ponúka veľkú vstavanú skriňu a praktický kozmetický kútik. Dominantou je veľká vaňa, podsvietené oválne zrkadlo, práčka a sušička. SRDCE DOMOVA Kuchynská linka vyrobená na mieru stolárom v kombinácii sivej a dreva ponúka množstvo úložného priestoru. Máte tu: vonkajšie sedenie gril pieskovisko vodu elektrinu praktické posuvné zásteny pre väčšie súkromie A hlavne... Parkovanie 2 parkovacie miesta 2 samostatné kumbaly – každý cca 5 m² spoluvlastnícky podiel na spoločných pozemkoch klimatizáciu externé žalúzie prípravu na kachle vlastný vonkajší priestor pokoj a súkromie slepej ulice prírodu a potok priamo za terasou IDEÁLNY KOMPROMIS MEDZI DOMOM A BYTOM Tento byt je ideálny pre tých, ktorí nechcú riešiť starosti a údržbu klasického rodinného domu, ale zároveň nechcú prísť o: vlastný vonkajší priestor súkromie parkovanie pri dome kontakt s prírodou priestor pre rodinu Je to jednoducho bývanie medzi bytom a rodinným domom. Cena a podmienky Pri investičnom modeli je možné sledovať: Kúpna cena: doplníme Mesačné nájomné: doplníme podľa aktuálneho trhu Ročný príjem z nájmu: mesačné nájomné × 12 Hrubý ročný výnos: ročný príjem ÷ kúpna cena × 100 Pri tejto nehnuteľnosti je však veľkou výhodou aj to, že nejde o štandardný byt.