Štedrá, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

€442,000

Lokalita Na predaj moderne riešený, samostatne stojaci rodinný dom (kolaudácia 2012) v tichej a vyhľadávanej lokalite Ružinova. Súkromie a ticho: Rovinatý pozemok s okrasnou zeleňou, terasy, prístrešok so záhradným murovaným grilom. Povala: Aktuálne slúži ako veľkorysý úložný priestor s potenciálom na bývanie. Záhrada disponuje terasami a prístreškom na grilovanie. LOKALITA Štedrá ulica patrí k obľúbeným častiam Ružinova vďaka pokojnej atmosfére a výbornej dostupnosti. Rýchle napojenie na diaľničný obchvat zaručuje bezproblémový prístup do ktorejkoľvek časti mesta. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ Lokalita Štedrej ulice ponúka ideálnu rovnováhu medzi tichým bývaním a rýchlym spojením s mestom: MHD: V pešej dostupnosti sa nachádzajú kľúčové zastávky električky, autobusu a trolejbusu Autom: Strategická poloha umožňuje napojenie na diaľničný obchvat (D1/R7) do 5 minút. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ A OKOLIE V okolí kompletná občianska vybavenosť. EXTERIÉR Pozemok o výmere 399 m² ponúka ideálny priestor na relax. Dispozícia DISPOZÍCIA Dom s úžitkovou plochou 78 m² je logicky rozdelený na dennú a nočnú časť: Denná zóna: Priestranná obývacia izba s krbom prepojená s kuchyňou, doplnená o praktickú komoru s oknom. Nočná zóna: Dve nepriechodné spálne, kúpeľňa so sprchovacím kútom a samostatná toaleta. Vybavenie Efektivita: Výborná izolácia a úsporné podlahové kúrenie. TECHNICKÉ PARAMETRE Konštrukcia: Pálená tehla + 100 mm zateplenie polystyrénom. Strecha: Sedlová, krytina betónová škridla EURONIT, izolácia minerálnou vlnou. Kúrenie: Elektrické teplovodné podlahové (kotol Stiebel Eltron), + krb s výduchmi v obývacej izbe a chodbe. Inžinierske siete: Mestská voda, elektrina (230/400V), žumpa. Vybavenie: Klimatizácia, internet (Telekom), pevná linka. Celý objekt je oplotený s automatickou bránou na diaľkové ovládanie. Dom a stav HLAVNÉ BENEFITY Možnosť rozšírenia: Betónový strop a konštrukcia stavby umožňuje dobudovanie plnohodnotného obytného podkrovia so samostatným vchodom. Parkovanie Parkovanie: Samostatná garáž (22 m²) + 2 miesta vo dvore + parkovanie pred domom, bezbariérový vstup do domu. Cena a podmienky Dom kombinuje kvalitu poctivej stavby, maximálne súkromie a mimoriadne nízke mesačné náklady (len 87 €). Príprava teplej vody: Bojler Stiebel Eltron 2025 s objemom 80 litrov. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, poplatky za prevod vlastníckych práv a profesionálna asistencia až po odovzdanie kľúčov od vášho nového domova.