Košúty, okres Galanta

€320,000

Lokalita Dom sa nachádza na konci tichej slepej uličky v stredovej časti obce Košúty. DÔVODY, PREČO SI TENTO DOM ZAMILUJETE: Letný raj na záhrade: Prekrytý bazén (3x6m) s kompletnou technológiou, záhradný domček s prestrešeným posedením (3x6m), samostatným krbom pre letné grilovačky a priestrannou spevnenou plochou na posedenie (29m²). Klimatická orientácia: Inteligentné dispozičné riešenie – čelo domu je orientované na slnečný juh, zatiaľ čo denná obývacia izba a hlavná spálňa smerujú na sever, čo zaručuje príjemnú vnútornú klímu aj počas horúcich letných dní bez nutnosti prehnanej klimatizácie. LOKALITA, KTORÁ NEUSTÁLE NAPREDUJE: Obec Košúty (okres Galanta) zažíva úspešný rozvoj s novou výstavbou rodinných domov a je ideálnym miestom pre plnohodnotný život. Priamo v obci nájdete: Zelené plochy a prírodu: Veľký, voľne dostupný obecný park za obecným úradom pre prechádzky a pokojná riečka Dudváh pretekajúca obcou dotvárajú príjemnú vidiecku atmosféru. Nákupy a služby: Potraviny COOP Jednota, vyhľadávané súkromné mäsiarstvo, stavebniny, penzión Petrov grunt, reštaurácia, miestny hostinec, pošta a čerpacia stanica PHM. Kultúra a zázemie: Obecný úrad, kultúrny dom, Domov sociálnych služieb a rímskokatolícky kostol. FLEXIBILNÁ DOSTUPNOSŤ A NAPOJENIE: Poloha domu v strede obce na vedľajšej slepej ulici zaručuje bezpečie s nulovou tranzitnou dopravou, no s výborným dosahom do okolitých miest (autom aj autobusovým spojením): Galanta – iba 3 km (kompletná infraštruktúra okresného mesta, nemocnica, stredné školy, nákupné centrá) Dunajská Streda – 27 km Trnava – 30 km Bratislava – 47 km (pohodlné dochádzanie za prácou do hlavného mesta) MESAČNÉ NÁKLADY NA BÝVANIE (Kompletný prepočet): Celkové reálne náklady pre trojčlennú rodinu predstavujú približne 225 € / mesiac. Na rozdiel od dnešných novostávb s minimálnymi pozemkami získate s týmto domom nadštandardnú parcelu s rozlohou až 1 168 m², kompletne vybudovanú záhradu s prekrytým bazénom a luxusné masívne zariadenie v cene – stačí si priniesť osobné veci. chodby (3,6 m²). Dispozícia Veľkorysý priestor: Zastavaná plocha 158m2. Úžitková plocha 124 m² ponúka skvelú dispozíciu – veľkú kuchyňu s jedálňou a špajzou, samostatnú obývačku, tri samostatné spálne, šatník, WC a priestrannú kúpeľňu s dvoma umývadlami s vaňou aj sprchovým kútom. Denná časť: Z priestrannej chodby sa plynule prechádza do samostatnej jedálne (9,4 m²), ktorá susedí s veľkou kuchyňou (15,75 m²) a praktickou špajzou (4,48 m²). Srdcom domu je samostatná, svetlá obývacia izba (25,4m²) s priamym výstupom na terasu. Nočná (súkromná) časť: Tri samostatné, nepriechodné izby s veľkorysými výmerami – spálňa rodičov (15,02 m²) a dve detské izby (17,2 m² a 16 m²). Hygienické zázemie: Samostatná toaleta (2,2 m²) a priestranná rodinná kúpeľňa (8,48 m²) s dvojumývadlom, vaňou aj sprchovým kútom. Podlahy a povrchy: V obytných izbách sú položené komfortné laminátové podlahy, v komunikačných a hygienických priestoroch je použitá odolná keramická dlažba. Vybavenie Kompletné zariadenie v cene: Dom sa predáva kompletne zariadený nábytkom z masívu vrátane spotrebičov (kuchynská linka na mieru, umývačka, práčka, chladnička, kožená sedačka, masívna spálňa). PREHĽADNÉ USPORIADANIE MIESTNOSTÍ (DISPOZÍCIA): Vstupná časť: Cez závetrie (2,18 m²) vstúpite do zádveria (3,45 m²), odkiaľ sa prechádza do samostatného šatníka TECHNICKÉ ŠPECIFIKÁCIE A MATERIÁLY: Stavebné materiály: Tradičná poctivá konštrukcia z pálenej tehly (hrúbka 45 cm) zabezpečuje vynikajúce tepelno-izolačné a akumulačné vlastnosti. Valbová strecha je osadená prémiovou krytinou Bramac s kompletným bleskozvodom a pozinkovaným odkvapovým systémom. Okná a interiérové prvky: Kvalitné drevené Eurookná s izolačným dvojsklom. Vstupné, terasové aj interiérové dvere a obložkové zárubne sú vyrobené na zakázku z masívneho dreva. Energetický manažment a siete: Elektroinštalácia 230/400V (32A istič), napojenie na obecný vodovod. Efektívne vykurovanie a celoročný ohrev vody zabezpečuje moderný, len 3-ročný kondenzačný plynový kotol Protherm v kombinácii s panelovými radiátormi Korado. Parkovanie Parkovanie a garáž: Garáž (24 m²) s elektronickou bránou priamo z ulice + parkovanie pre ďalšie 3 autá pred domom a 1 auto na dvore za bránou. Cena a podmienky Odpadové vody sú riešené veľkokapacitnou betónovou žumpou (24 m³) s nízkymi ročnými nákladmi na stočné (len 70 €/rok) + kanalizačná prípojka pred pozemkom. Rozpis platieb: Energetická réžia: 173 € / mesiac (Zemný plyn: 108 €, Elektrina: 65 €) Vodné a stočné: cca 16 € / mesiac (Obecná voda: 10 € + alikvotný odvoz žumpy: 5,80 €) Telekomunikačné služby: 36 € / mesiac (Vysokorýchlostný internet T-Com + Magio TV) VELIKÁNSKA VÝHODA PRE KUPUJÚCEHO: Priamo pred domom sa nachádza vybudovaná verejná kanalizácia s možnosťou okamžitého napojenia. Súčasná majiteľka momentálne využíva veľkokapacitnú žumpu (24 m³) výhradne z ekonomických dôvodov (extrémne nízke náklady len 70 € ročne). Poznámka: Daň z nehnuteľnosti (44 €/rok) a komunálny odpad (40 €/osoba/rok) sa uhrádzajú raz ročne miestnemu úradu podľa platného VZN obce. CENA A ODOVZDANIE: 320 000 € Cena je konečná, vrátane kompletného právneho servisu.