Nickelsdorf, Rakúsko

€475,000

Lokalita Pozemok sa nachádza na okraji novej zóny obce, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty. Vďaka tomu získate nielen miesto na víkendové grilovačky a rodinné oslavy, ale aj vlastnú súkromnú oázu na horúce letné dni. LOKALITA, KTORÁ SPÁJA POKOJ A DOSTUPNOSŤ Obec Nickelsdorf ponúka pokojné, kultivované prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou (škôlka, škola, obchod, banka, lekár, reštaurácie). Zároveň má ideálnu polohu pre dochádzanie: Bratislava – 30 km Parndorf Outlet – 16 min. Diaľničné napojenie a vlakové spojenie zabezpečujú rýchlu dostupnosť do Bratislavy aj Viedne. moderná architektúra s otvorenou galériou a luxusným charakterom priestrannosť, slnečnosť a variabilné riešenie izieb veľká terasa a záhrada s povolením na bazén nadštandardný technický štandard a nízkoenergetické riešenie atraktívna poloha v pokojnom rakúskom prostredí s rýchlou dostupnosťou Cena: 475.000, Tento priestranný, slnečný dom s úžitkovou plochou 163,45 m² (vrátane garáže 23,89 m²) sa nachádza na pozemku o výmere 598 m² s ideálnou juhovýchodnou orientáciou. DISPOZÍCIA A FLEXIBILITA PRIESTORU Prízemie – 86,47 m²: priestranná denná časť (42 m²) s výstupom na veľkú drevenú terasu (31,5 m²) hlavná spálňa (18,6 m²) so šatníkom a vlastnou kúpeľňou vstupný šatník, hosťovská toaleta, technická miestnosť Poschodie – 53,09 m²: dve samostatné izby (13,54 m² každá) s murovanými šatníkmi, ktoré je možné odstrániť a zväčšiť tak priestor podľa želania majiteľa pracovňa (8 m²) s výstupom na terasu (9,38 m²) veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami a WC VYBAVENIE A ŠTANDARD tepelné čerpadlo vzduch–voda Vaillant podlahové kúrenie v celom dome plastové okná Slovaktual s trojsklom + veľkoformátové posuvné dvere HS Portal do záhrady hliníkové vstupné dvere (antracit) garáž s automatickou bránou dažďové zvody do vsakovacej nádrže omietky, maľby, úpravy pozemku ZÁHRADA S POVOLENÍM NA BAZÉN Dom má veľkú slnečnú záhradu s už schváleným povolením na vybudovanie bazéna. Dispozícia Predstavte si, ako si vychutnávate rannú kávu na terase, deti sa hrajú v záhrade a večer sa schladíte vo vlastnom bazéne – to všetko priamo doma. Vybavenie Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia). Dom a stav Dom ponúka výnimočnú otvorenú galériu nad schodiskom, ktorá dodáva interiéru veľkolepý priestor a eleganciu – ideálne pre umiestnenie dlhého dizajnového chandeliéra. Cena a podmienky Projekt je aktuálne vo výstavbe, predpokladané dokončenie do štádia holodom je 12/2025. Dom je nízkoenergetický s certifikátom Energieausweis (HWB: B 36 kWh/m²a , fGEE: A+ ), bude mať nízke prevádzkové náklady a je dokončený do štádia holodom. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3,6% vrátane DPH zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá) 3,5% daň z predaja + náklady rakúskeho notára cca 1,5 % vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)