Rovinka, Rovinka, okres Senec

€399,900

Lokalita Dom sa predáva kompletne zariadený. Udržiavaná záhrada s rodiacimi ovocnými stromami: 4× jabloň, hruška, slivka, broskyňa. Garáž, rozsiahle parkovanie, zabezpečenie kamerami a stabilné pripojenie cez optiku. Bonusom je udržiavaná záhrada, kde majitelia chovajú včely – miesto s charakterom a pokojom. Navyše spája výhody dediny s kompletnou infraštruktúrou a blízkosť hlavného mesta. Základné parametre Úžitková plocha: 192 m² Pozemok: 668 m² Dispozícia: 3 spálne na poschodí, veľký obývací priestor, samostatná kuchyňa s jedálňou, 2 kúpelne, 2 samostatné toalety, 2 balkóny, samostatne stojaca garáž Cena: 399.900 eur Rekonštrukcie a technický stav 2004: nové plastové okná, nová strecha (KM Beta), zateplenie + fasáda, zámková dlažba, nové oplotenie. Veľkorysá úžitková plocha 192 m² a flexibilná dispozícia s potenciálom dvoch bytových jednotiek. Dispozícia Dispozícia Prízemie: zádverie, vstupná chodba, priestranná kuchyňa spojená s jedálňou, veľká obývacia izba s krbom (vzniknutá spojením dvoch miestností), kúpeľňa, komora pod schodiskom, samostatné WC. Poschodie: tri spálne (z toho jedna je priechodná), kúpeľňa, samostatné WC, veľký zastrešený juhozápadný balkón 15 m², druhý balkón na sever, schodisko na povalu. Tichý, súkromný exteriér s priestorom na plnohodnotný oddych a rodinné stretnutia. Atmosféru dotvárajú prvky neorenesančného nábytku v obývačke, vkusne prepojené s modernými a nadčasovými materiálmi. Vybavenie V garáži praktická pivnička na zeleninu, samostatná prípojka vody, elektrická markíza. Za garážou priestor pod prístreškom – potenciál altánu s vonkajším stavaným grilom. Automatická dvojkrídlová brána + bránka pre peších. 14 m hlboká studňa s ponorným čerpadlom, pitná voda (k dispozícii rozbor) Optický internet, kamerový systém. Moderné materiály, klimatizácia na oboch podlažiach, nový kotol v záruke, čisto nová revízna kanalizačná šachta (investícia v hodnote 4000 eur) Vlastná pitná studňa s rozborom + možnosť prepínania zdrojov vody. Dom a stav 2024: nové kvalitné vinylové podlahy v celom dome, sadrokartónové podhľady, kompletne zrekonštruované kúpeľne, 2× klimatizácia (prízemie + poschodie). Dominantou je elegantné dvojramenné schodisko. Názor makléra „Tento dom si ma získal čistotou a precíznou rekonštrukciou, na ktorej si majiteľ dal skutočne záležať. Parkovanie Pivnica: dom je čiastočne podpivničený (vstup z exteriéru) Pozemok a vybavenie Garáž pre 1 auto + parkovanie pre 5–6 áut na pozemku. Cena a podmienky Nový plynový kotol Protherm (v záruke), 200 l bojler na úžitkovú vodu + 20 l bojler na mestský vodovod (kuchyňa), nová kanalizačná revízna prípojka (2026, investícia v hodnote 4000, Prevádzka Plyn: cca 80 €/mes. Elektrina: cca 120 €/mes.