Matičná Ulica, Nitra, okres Nitra

€190,000

Lokalita Hľadáte bývanie, kde sa budete cítiť príjemne od prvého momentu? Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt s výmerou 55 m², ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej a prémiovej lokalite Nitra – Čermáň, na Matičnej ulici. Byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako ho vidíte na fotografiách, čo predstavuje výraznú úsporu času aj ďalších investícií. SVETLÝ BYT S PRÍJEMNOU ORIENTÁCIOU: Z obývacej izby je výstup na priestranný balkón orientovaný na juhozápad, kde si môžete vychutnať popoludňajšie slnko a príjemné večery. Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej výnimočná poloha. Čermáň patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie mestské časti Nitry a ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a kompletnej občianskej vybavenosti. Len pár minút chôdze od bytového domu nájdete všetko, čo potrebujete pre pohodlný každodenný život – supermarkety Kaufland, Billa a Lidl, Family centrum, DM drogériu, poštu, zdravotné strediská, zastávky MHD, športovú halu, futbalové a multifunkčné ihriská, detské ihriská, ako aj materské a základné školy, gymnázium a stredné školy. Vysoký dopyt po bývaní v tejto časti mesta zároveň robí z bytu výbornú investičnú príležitosť s potenciálom ďalšieho zhodnotenia. vyhľadávaná lokalita Čermáň kompletne zariadený byt bez ďalších investícií klimatizácia priestranný balkón garážové státie v cene pivničná kobka tehlový bytový dom s výťahom nízke mesačné náklady výborná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti ideálny na bývanie aj ako investícia Byty v tejto lokalite sa na trhu objavujú len zriedka. Nitra je moderné krajské mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou a bohatým kultúrnym aj športovým vyžitím. Vďaka Univerzite Konštantína Filozofa v Nitre a Slovenskej poľnohospodárskej univerzite v Nitre je známa ako mesto mladých a študentov. Ponúka množstvo obchodov, služieb, parkov, cyklotrás aj obľúbené miesta ako Nitriansky hrad či Zobor. Je ideálnym miestom na bývanie. K BYTU PATRÍ: pivničná kobka s výmerou približne 3 m², garážové státie pre jedno auto priamo pod bytovým domom. Dispozícia Pozostáva zo: vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, samostatnej spálne, kúpeľne so sprchovým kútom, umývadlom a WC, priestranného balkóna. Veľkým benefitom sú vstavané šatníkové skrine v chodbe aj spálni, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru bez toho, aby uberali z obytného priestoru. Samozrejmosťou je aj predpríprava na umývačku riadu a praktické barové sedenie, ktoré vytvára príjemný priestor na každodenné stolovanie. Vybavenie VYBAVENIE: Kuchyňa je vybavená modernou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi – elektrickou rúrou, varnou doskou a digestorom. Súčasťou bytu je aj klimatizácia, ktorá zabezpečí komfort počas horúcich letných dní. Spálňa a jedno okno v obývacej izbe sú orientované na severovýchod, vďaka čomu je byt krásne presvetlený, no zároveň sa ani počas leta zbytočne neprehrieva. Dom a stav Byt je situovaný v tehlovom bytovom dome skolaudovanom v roku 2010 a predáva sa kompletne zariadený, takže novým majiteľom stačí priniesť si osobné veci a bývať. Bytový dom disponuje výťahom, pravidelne udržiavanými spoločnými priestormi a bezproblémovým prístupom. BYTOVÝ DOM A MESAČNÉ NÁKLADY Tehlový bytový dom bol skolaudovaný v roku 2010, je zateplený a napojený na všetky inžinierske siete, optický internet, kúrenie je ústredné plynové. Cena a podmienky VEĽKOU VÝHODOU SÚ PRIAZNIVÉ MESAČNÉ NÁKLADY: elektrina: 22 € / mesiac, správa bytu: 163 € / mesiac. Energetický certifikát nebol predložený. CENA BYTU (bez garážového státia): 190 000 EUR CENA GARÁŽOVÉHO STÁTIA: 15 000 EUR V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho.