Veľký Meder, okres Dunajská Streda

€215,000

Lokalita Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný rodinný dom s investičným potenciálom, ktorý sa nachádza v mimoriadne vyhľadávanej lokalite vo Veľkom Mederi. Dom je situovaný na veľmi tichej a pokojnej ulici, len 12 minút pešo od známeho termálneho kúpaliska. K domu patrí priestranná terasa s možnosťou grilovania. V záhrade sa nachádzajú nové, krásne ovocné stromy. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a pokojnej ulici s novovybudovaným asfaltovým povrchom a chodníkmi, čo zaručuje príjemné a bezpečné bývanie bez ruchu dopravy. Veľký Meder je známe kúpeľné mesto, ktoré sa nachádza len pár kilometrov od maďarských hraníc. Je vyhľadávanou turistickou destináciou vďaka termálnemu kúpalisku s celoročnou prevádzkou, ktoré každoročne priťahuje tisíce domácich aj zahraničných návštevníkov. Okrem kúpaliska mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, obchody, reštaurácie a športové vyžitie. Vďaka svojej polohe je mesto veľmi dobre dostupné z väčších miest ako Komárno, Dunajská Streda či Győr. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI POČET IZIEB A APARTMÁNOV Rodinný dom má úžitkovú plochu 245 m² a je rozdelený na viacero bytových jednotiek, ktoré umožňujú jeho plnohodnotné využitie ako apartmánový dom. Celkovo má dom vysoký potenciál rozdelenia na viacero bytových jednotiek alebo apartmánov. ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje: 245 m², nachádza sa na priestrannom, krásnom pozemku o výmere 763 m². K nehnuteľnosti patrí aj garáž o výmere 49 m². Dispozícia garzónka (1 obytný priestor, kúpeľňa s WC) 2. - 2,5-izbový byt (2 samostatné izby, kuchyňa, kúpeľňa s WC) 3. - 1-izbový byt (1 samostatná izba, kuchyňa, práčovňa, kúpeľňa s WC) Tieto jednotky majú samostatné vstupy a momentálne sú obsadené stabilnými nájomníkmi, ktorí majú záujem zostať v prenájme aj naďalej. Na poschodí sa nachádzajú 3 samostatné izby s vlastnými kúpeľňami a spoločná veľká kuchyňa so špajzou. V každej izbe sa nachádza kúpeľňa a toaleta. Vybavenie V garáži je zavedená elektrina aj komín, čo umožňuje jej multifunkčné využitie. STAV NEHNUTEĽNOSTI Nová izolácia strechy (2023) s 30-ročnou garanciou Plastové okná a 5-bodové bezpečnostné dvere Nová elektrická skriňa Ústredné plynové kúrenie – nový plynový kotol Vonkajší kamerový systém MOŽNOSTI VYUŽITIA Táto nehnuteľnosť ponúka nesmierne veľa možností: Pokračovanie v prenájme existujúcich bytových jednotiek – okamžitý pasívny príjem Apartmánový dom – ideálne riešenie vďaka blízkosti termálneho kúpaliska Viacgeneračné bývanie – komfort pre rodinu s viacerými generáciami Podnikateľské účely – kancelárie, alebo menšie prevádzky Spojenie bývania s podnikaním – bývanie na poschodí, prenájom prízemia Možná je aj výmena za menší rodinný dom vo Veľkom Mederi a okolí, prípadne obojstranný doplatok podľa dohody. INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom je napojený na elektrinu, plyn, mestskú vodu a kanalizáciu. Kúrenie je ústredné plynové, na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa. Dom a stav Na prízemí sa nachádzajú 3 samostatné bytové jednotky: 1. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Dom je poschodový, tehlovej konštrukcie, čiastočne zrekonštruovaný a predáva sa kompletne zariadený. Cena a podmienky Novému majiteľovi tak zabezpečia okamžitý fixný mesačný príjem vo výške 1.350 €. Momentálne je jedna časť prenajatá s mesačným príjmom 300 €. Aktuálny mesačný príjem z prenájmu predstavuje 1.650 €, pričom stále existuje možnosť prenajať ďalšie 2 izby a zvýšiť výnos z nehnuteľnosti. POZEMOK A NÁKLADY Mesačné náklady: voda 60 €, elektrina 120 €, plyn 165 € Voda je zabezpečená mestským vodovodom aj vlastnou vŕtanou studňou, ktorá je napojená na toalety, kúpeľne a zavlažovanie záhrady. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto výnimočnej nehnuteľnosti je 215.000 €,-/ celkom.