Panciere, Svätý Jur, okres Pezinok

€1,590,000

Lokalita výnimočnú vilu v malokarpatských vinohradoch, nad mestom Svätý Jur, ktorá poskytuje absolútne súkromie a pokoj. Mimoriadna nehnuteľnosť bez priamych susedov ponúka ideálne spojenie luxusu, pokoja a blízkosti prírody. Stavba je obdĺžnikového tvaru s plochou strechou a je osadená v svahovitom teréne na južnom svahu pozemkov s vinicami pod Karpatmi. LOKALITA: Vila sa nachádza v úžasnej tichej rýchlo dostupnej lokalite pod lesom na úpätí vinohradov Malých Karpát v panoramatickými výhľadmi na začiatku obce Svätý Jur v extraviláne. Len pár metrom od vily je známa vyhliadka, ktorá je súčasťou Vinohradníckeho skanzenu. Obrovskou výhodou tejto lokality je kľudné bývanie bez susedou v objatí krásnej prírody Malých Karpát s vlastnou záhradou, kde sa nachádzajú rôzne ovocné stromy a úplne bez susedov. Prístup je z hlavnej asfaltovej cesty, postupne s novou upravenou cestou a v závere panelovou cestou priamo k vstupnej bráne vily. Svätý Jur je malebné vinárke mestečko s bohatou históriou, kde nájdete aj známu gurmánsku reštauráciu Pálfyho Kaštieľa ako aj množstvo súkromných vinární. Dostupnosť do Bratislavy je po dvojprúdovej ceste cca 10 km a dostupnosť na D4 takmer „po ruke“. Táto exkluzívna 5 izbová vila s úžitkovou plochou 641 m2 sa rozprestiera na rozľahlom pozemku o výmere 6 616 m2. Architektonicky nadčasový dom z dielne renomovaného architekta Ing. celková výmera pozemku = 6 616 m2, z toho zastavaná časť vila s terasou = 594 m2 celková podlahová plocha domu bez terasy = 581 m2 prestrešená terasa = 60 m2 prístupová cesta vo vlastníctve = 323 m2 ostatné plochy v rámci areálu vily = 948 m2 oplotená záhrada s 20 timi rodiacimi ovocnými stromami = 1 460 m2 ostatné pozemky podľa nákresu v prílohe klasifikované ako vinice = 3 291 m2 Dispozícia Vzájomne prepojený priestor vstupnej haly, obývačky, jedálne a kuchyne ponúka panoramatický výhľad na okolitú prírodu a doslova na všetky svetové strany. vysoké stropy, veľkorysé miestnosti, množstvo úložného priestoru a komfortné dispozičné riešenie. podlahy sú veľkoplošné drevené parkety, v kúpeľniach dlažby a keramické dlažby, vybavenie kúpeľní (celkom 3 kúpeľne + 2 x samostatné wc): 3 x sprchový kút a umývadlo, obmurovaná vaňa, vodovodné batérie sú všade pákové nerezové so sprchou, 7 ks umývadlové batérie nerezové, kompletne vybavené izby s nábytkom, 2 x šatník so vstavanými policami, v obývacej izbe s jedálňou je obojstranný krb s uzatvoreným ohniskom, v obývacej izbe sa nachádza centrálna klimatizácia, Vybavenie Juraja Polyáka bol skolaudovaný v roku 2008. Dominantou nehnuteľnosti je priestranné átrium s krbom, ktoré prepája interiér s exteriérom, vytvára výnimočnú atmosféru pre odddych. stavba kombinnácia tehla a betón, zateplená okná hliníkové veľkoformátové, posuvné portálové dvere, trojsklo, bezpečnostné fólie, vonkajšie hliníkové žalúzie elektricky ovládané + sieťky, vykurovanie je ústredné, podlahové teplovodné, zdroj – tepelné čerpadlo vzduch vzduch, - 2 x teplovzdušný krb (obývacia izba s jedálňou a átrium), vysoké stropy, vybavenie kuchyne: kuchynská linka so všetkými spotrebičmi – indukčná doska, elektrická rúra a parná rúra, zabudovaná umývačka riadu, zabudovaná chladnička a mraznička, odsávač pár, drezové umývadlo nerezové, celá kuchynská linka kombinácia drevo a corian v celkovej dĺžke 7,2 metra s ostrovčekom, nachádza sa tu aj špeciálna chladnička na vína, v átriu je krb s otvoreným ohniskom, na oknách sú hliníkové vonkajšie elektrické žalúzie, všetky interiérové dvere a zárubne sú originál drevené vyrobené na mieru, výška cca 2,6 metra, vila je vybavená zabezpečovacím systémom, vlastnú studňu s vlastnou úpravovňou vody, odpad je napojený na vlastnú čističku odpadovej vody, vybudovaný systém odvodu dažďovej vody, kúrenie zabezpečené tepelným čerpadlom (nové z r. ohrev vody solárnymi panelmi, spodlahové vykurovanie a rebríkové radiátory. Dom a stav DISPOZÍCIA: Vila bola vybudovaná ako novostavba osadená do vinohradníckeho prostredia dispozične a architektonicky riešená ako novostavba s vysokým štandardom. Z tejto situácie vychádzal architekt aj pri dispozičnom riešení, ktoré je nasledovné: 1. PP čiastočne zapustené s podlahovou plochou 63 m2, tu sa nachádza: technická miestnosť s kotolňou a úpravovňou vody, chodba, schodisko, hosťovská spálňa so samostatným šatníkom, kúpeľňa so sprchou a wc; 1. NP s podlahovou plochou 518 m2, tu sa nachádza: hlavný vstup, átrium s krbom, prestrešená terasa, vstupná hala, obývacia izba, 2 x spálňa/detská izba prepojená spoločnou kúpeľnou s wc pre deti, rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľnou a wc a vlastným samostatným šatníkom, kuchyňa, jedáleň prepojená s obývacou časťou s krbom, 2 x samostatné wc, samostatný šatník pri vstupe do vily, chodba. Parkovanie Na pozemku sa nachádza aj nadzemná pivnica a murovaný prístrešok pre pohodlné a praktické parkovanie pre 2 osobné vozidlá. prístrešok na parkovanie so skladom = 79,7 m2 Cena a podmienky mesačné náklady na energie = cca 600,