Kotrádova, Prešov, okres Prešov

€388,000

Lokalita Vladimír Gaži a CassaReal Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj zaujímavý rodinný dom v širšom centre Prešova, situovaný v tichej uličnej zástavbe rodinných domov. Záhrada v centre mesta Za domom sa nachádza upravená, veľkorysá záhrada s ovocnými stromami a okrasnými drevinami, ktorá ponúka príjemný relax a súkromie aj napriek centrálnej polohe. K dispozícii je aj sklad záhradných potrieb umiestnený za domom. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o výmere 776 m², pričom dom je umiestnený za druhým pôvodným domom na pozemku – čo prináša viac súkromia a pokojné zázemie aj v rámci centra mesta. Výmera a dispozícia – 2 samostatné bytové jednotky Zastavaná plocha: 156,49 m² (cca 9 m x 16 m) BYT č. 1 – prízemie (pôvodne 4-izbový) Aktuálne je byt prakticky rozdelený na dva samostatné 2-izbové byty s celkovou plochou približne 125 m². Šírka pozemku je 18m a dĺžka 40m. Vjazd do záhrady bol historicky možný, avšak po aktuálnom zameraní geodetom je skutkový stav limitovaný šírkou vjazdu 194,6 cm. Dispozícia Dispozícia 1: vstupná zimná záhrada kuchyňa technická miestnosť veľkorysá kúpeľňa samostatné WC obývacia izba spálňa pod bytom sa nachádza pivnica Dispozícia 2: vstupná chodba kúpeľňa samostatné WC obývacia izba kuchyňa spálňa BYT č. Dispozícia 3: vstupná predsieň spojovacia chodba rozľahlá kúpeľňa pracovňa obývacia izba otvorená s kuchyňou + výstup na balkón menšia izba spálňa so šatníkom komora Z kuchyne na podlaží je navyše výstup do záhrady po železných schodoch (pôvodne plánované riešenie výmeny za francúzske okno ako plnohodnotný druhý vstup do záhrady). Vybavenie Stavba pôsobí masívne, kvalitne a má dobré tepelno izolačné vlastnosti. Okolo domu bola realizovaná drenáž ako preventívne riešenie ochrany základov proti vlhkosti. Technické vybavenie a komfort všetky IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia kúrenie: 2× kotol Protherm s kombinovanými zásobníkmi TÚV radiátory v celom dome chladenie nie je potrebné – dom je vďaka masívnej stavbe a hrúbke múrov prirodzene komfortný aj v lete Interiér ponúka nadštandard v podobe nábytku na mieru, vstavaných spotrebičov, drevených masívnych podláh, kvalitných keramických obkladov a dlažieb, kuchynskej linky na mieru a množstva úložných riešení vrátane pivnice. Dom a stav Kvalitná stavba, poctivé materiály Dom bol postavený v roku 1995 ako dvojpodlažný objekt z tehly Porotherm (45 cm), so železobetónovými stropmi, valbovou strechou a krytinou z asfaltového šindľa. V priebehu rokov dom prešiel viacerými rekonštrukciami, pričom posledná zásadná prebehla v roku 2018 – najmä v rozsahu nových kúpeľní s vírivými vaňami, úprav dispozície a zariaďovacích prvkov. Následne prebehla aj výmena strešnej krytiny a ošetrenie krovu (cca pred 3 rokmi). 2 – poschodie (4-izbový, 126 m²) Veľkorysý byt s funkčnou dispozíciou a príjemnou atmosférou. Ďalší úložný priestor sa nachádza aj v podkroví. Parkovanie Parkovanie a prístup Majiteľ aktuálne nevyužíva príjazd autom na pozemok. Parkovanie je rezidenčné pred domom, s poplatkom 30 € / rok na jedno auto, s možnosťou 2 parkovacích miest k dvom bytom. Parkovanie na pozemku teda nie je možné, je riešené formou 2 rezidenčných parkovacích miest na ulici pred domom. Cena a podmienky Náklady Celkové mesačné náklady vrátane energií: 255 € / mesiac (za celý dom). Cena 399000 € (vrátane poplatkov spojených s prevodom vlastníctva a profesionálneho servisu) V prípade záujmu kontaktujte: Vladimír Gaži CassaReal s.r.o.