Luhačovická, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

€419,000

Lokalita Tento rodinný dom na Luhačovickej ulici (Ružinov Trnávka) ponúka skvelú kombináciu pokojného bývania v rodinnej štvrti a obrovskej flexibility, ktorú v Bratislave nájdete len málokedy. Počas celého roka ponúka ideálne miesto na rannú kávu, rodinné posedenia alebo oddych s výhľadom do záhrady. Terasa poskytuje ideálne miesto na rannú kávu, oddych po práci alebo príjemné posedenie počas teplých letných večerov. K dispozícii máte: zastrešenú pergolu vhodnú na rodinné oslavy a posedenia s priateľmi, murovaný betónový záhradný krb, vlastnú studňu, priestor na záhradkárčenie, detské hry aj každodenný oddych. Práve kombinácia veľkej terasy, zimnej záhrady, pergoly, záhradného krbu a súkromného dvora vytvára atmosféru rodinného bývania, ktorú je v Bratislave čoraz ťažšie nájsť. Trnávka – lokalita, ktorú si rodiny vyberajú Trnávka patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v rodinnej zástavbe, výbornú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do centra mesta. V bezprostrednom okolí nájdete: materské a základné školy, detské ihriská a športoviská, potraviny KRAJ, Lidl a ďalšie služby, OC Avion Shopping Park, IKEA, Bauhaus, nákupnú zónu Pharos, reštaurácie a kaviarne, zastávky MHD, rýchle napojenie na diaľnicu D1 a bratislavský obchvat. Na oddych a šport môžete využiť obľúbené lokality Zlaté piesky, Kuchajda, cyklotrasy či športoviská v okolí Ružinova. 5 izieb pre pohodlné rodinné bývanie Veľká terasa orientovaná do súkromného dvora Presklená zimná záhrada využiteľná počas celého roka Samostatná garsónka s vlastným zázemím Garáž a dostatok úložného priestoru Pergola, záhradný krb a vlastná studňa Pokojná rodinná lokalita v rámci Bratislavy Výborná dostupnosť do centra aj na diaľnicu Nízke mesačné náklady: cca 300 € Táto nehnuteľnosť ponúka kombináciu priestoru, súkromia a flexibility, ktorú dnes v Bratislave nájdete len zriedka. Či už hľadáte rodinný dom pre viac generácií, bývanie spojené s podnikaním alebo investičnú príležitosť, Luhačovická ulica na Trnávke Vás svojím potenciálom príjemne prekvapí. Hlavný rodinný dom disponuje zastavanou plochou 79,2 m² a praktickou dispozíciou rozdelenou na dve podlažia. Veľkým benefitom je presklená zimná záhrada s výmerou 20,14 m², ktorá vytvára príjemný prechod medzi interiérom a exteriérom. Pivnica Dom je čiastočne podpivničený, pričom pivničné priestory poskytujú praktické technické a skladové zázemie. Samostatná garsónka – benefit, ktorý sa len tak nevidí Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatná vedľajšia stavba s výmerou 54,87 m², ktorá bola vybudovaná ako nezávislá obytná jednotka. Technické informácie Pozemok: 368 m² Rodinný dom: 79,2 m² Zimná záhrada: 20,14 m² Samostatná garáž: 30 m² Samostatná obytná stavba (garsónka): 54,87 m² Pergola s murovaným záhradným krbom Vlastná studňa Dispozícia Prízemie Srdcom domu je priestranná obývacia izba, ktorá prirodzene prepája jednotlivé časti domácnosti. Dopĺňa ju samostatná kuchyňa s praktickou špajzou, kúpeľňa, samostatné WC a dve ďalšie izby vhodné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Vybavenie Dispozícia podkrovia zároveň umožňuje vytvoriť komfortnú rodičovskú časť domu so spálňou, pracovňou alebo šatníkom. Výnimočnosť tejto stavby podčiarkuje kompletné podpivničenie, kde sa nachádza technická miestnosť, skladové priestory a ďalší úložný priestor. Dom a stav Podkrovie Horné podlažie tvorí ďalšia obytná zóna s dvoma izbami a jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti – veľkorysou terasou orientovanou do pokojného vnútorného dvora, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor podkrovia. Parkovanie Parkovanie pre min 3 autá: samostatnú garáž s výmerou 30 m² ( elektrická brána na garáži aj od ulice ), miesto pre cca 2 autá na príjazdovej ceste do garáže priamo na vlastnom pozemku za el. bránou Verejné na ulici pred Domom Súkromný dvor a priestor na oddych Dispozícia pozemku je premyslená tak, aby vznikol príjemný a otvorený dvor poskytujúci dostatok súkromia. Cena a podmienky Predajná cena : 419.000,