Azovská, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

€340,000

Lokalita Ponúkame na predaj priestranný a kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt na Azovskej ulici v jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy – Nivy. Tehlové bytové domy ponúkali kvalitnejšie stavebné prevedenie, premyslené dispozície a veľkorysé zelené vnútrobloky, vďaka čomu si táto lokalita dodnes zachováva vysokú obľúbenosť medzi obyvateľmi. LOKALITA Nivy patria dlhodobo medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality v Bratislave. Spájajú výbornú občiansku vybavenosť, pešiu dostupnosť centra mesta a príjemné prostredie s množstvom zelene. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú materské školy, základné školy, zdravotnícke zariadenia, lekárne, obchody, reštaurácie, kaviarne a široká ponuka služieb. Veľkým benefitom je blízkosť moderného nákupného centra Nivy a autobusovej stanice, ktoré ponúkajú kompletné nákupné možnosti, gastronómiu, fitness centrum aj výborné dopravné spojenie do všetkých častí Bratislavy. Milovníci aktívneho mestského života ocenia pešiu dostupnosť business centier, centra mesta, dunajskej promenády aj množstva športových a voľnočasových aktivít. Okolie bytového domu je starostlivo udržiavané a ponúka množstvo zelene, vzrastlých stromov, kvetinových záhonov a príjemných oddychových zón. Dispozícia V kúpeľni sa nachádza sprchový kút a umývadlo. Samostatná toaleta je vybavená vlastným umývadlom. Vybavenie Vďaka tejto zmene získal majiteľ nadštandardne veľkorysý denný priestor, priestrannú kuchyňu s jedálňou a veľkú spálňu. Vstupné dvere do bytu sú tiež nové, bezpečnostné. Kuchyňa disponuje novou kuchynskou linkou vyrobenou na mieru a je vybavená vstavanými spotrebičmi: elektrická rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu (60 cm), práčka a sušička prádla a 2x chladnička s mrazničkou. Kuchynská linka je vybavená praktickým LED podsvietením pracovnej plochy. Veľkou výhodou je prirodzené vetranie prostredníctvom okna. V celom byte sú osadené moderné LED svietidlá zapustené v stropoch. O tepelný komfort počas celého roka sa stará vlastný elektrický kotol so zásobníkom teplej vody len pre tento byt a dve klimatizačné jednotky umiestnené v obývacej izbe a spálni. Dom a stav Tento veľký 2-izbový byt vznikol dispozičnou úpravou pôvodného 3-izbového bytu. Byt sa nachádza v známom projekte „500 bytov“, ktorý bol vo svojej dobe považovaný za nadštandardné mestské bývanie. Byt sa nachádza na 2./3 poschodí v tehlovom bytovom dome bez výťahu. Základné informácie Úžitková plocha: 75 m² Balkón: 3 m² Poschodie: 2./3 Tehlový bytový dom Kompletná rekonštrukcia Klimatizácia v obývacej izbe aj v spálni DISPOZÍCIA: priestranná vstupná hala svetlá obývacia izba so vstupom na balkón veľká kuchyňa spojená s jedálenskou časťou priestranná spálňa kúpeľňa so sprchovým kútom samostatná toaleta s umývadlom balkón VYBAVENIE A TECHNICKÝ STAV Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane výmeny rozvodov vody a elektriny, podláh, interiérových dverí a modernizácie všetkých obytných priestorov. Táto plánovaná modernizácia prispeje k zlepšeniu energetickej hospodárnosti budovy, vyššiemu komfortu bývania a dlhodobému zhodnoteniu nehnuteľnosti. Parkovanie Parkovanie je zabezpečené prostredníctvom systému PAAS priamo na ulici pred bytovým domom. Cena a podmienky Aktuálne mesačné náklady predstavujú: správa bytového domu: 80 € fond opráv: 71,50 € elektrická energia: 80 € Vlastníci bytov schválili zateplenie bytového domu a výmenu okien v spoočných priestoroch, ktoré bude financované prostredníctvom úveru. V súvislosti s realizáciou tejto investície sa predpokladá navýšenie mesačných platieb do fondu opráv približne o 0,50 až 1 € za m² podlahovej plochy bytu, v závislosti od finálnych podmienok schváleného financovania. Cena 340 000 € Cena zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou a všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva.