Ulica Jána Bottu, Trnava, okres Trnava

Lokalita Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný a moderne zariadený 3-izbový byt s balkónom a pivnicou na ulici Jána Bottu v Trnave, vo vyhľadávanej lokalite Prednádražie. Veľkou prednosťou nehnuteľnosti je jej výborná poloha v blízkosti železničnej a autobusovej stanice, kompletná občianska vybavenosť, bezplatné parkovanie za bytovým domom a skutočnosť, že byt sa predáva vrátane všetkého zariadenia a vybavenia. Lokalita – Prednádražie, Jána Bottu Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej poloha v obľúbenej a dobre dostupnej časti Trnavy. Prednádražie ponúka výborné podmienky na každodenné bývanie, najmä vďaka blízkosti železničnej a autobusovej stanice. Lokalita je preto mimoriadne praktická aj pre ľudí pravidelne dochádzajúcich za prácou či štúdiom do Bratislavy alebo iných miest. V okolí bytového domu sa nachádza: železničná a autobusová stanica, obchodné centrum MAX s obchodmi, službami a kinom, zdravotné stredisko Cassalle, potraviny a obchody každodennej potreby, materské a základné školy, zastávky MHD, detské ihriská a športoviská, reštaurácie, kaviarne a ďalšie služby. Výhodou je aj dobrá dostupnosť centra Trnavy a možností oddychu v okolí Prednádražia. Lokalita je zaujímavá pre rodiny s deťmi, pracujúcich, ale aj investorov hľadajúcich byt s dobrým potenciálom dlhodobého prenájmu. Dispozícia Dispozícia bytu Byt ponúka praktické dispozičné riešenie s tromi samostatnými obytnými miestnosťami a oddelenou kuchyňou. Pozostáva z: vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby, samostatnej kuchyne s jedálenským sedením a výstupom na balkón, spálne, detskej izby, prípadne pracovne, samostatnej kúpeľne s murovaným sprchovým kútom, samostatného WC. K bytu prislúcha aj pivnica nachádzajúca sa v suteréne bytového domu, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Vybavenie Byt disponuje plastovými oknami a predáva sa kompletne zariadený vrátane nábytku a spotrebičov. Súčasťou vybavenia je aj práčka, sušička a umývačka riadu. Spoločné priestory sú prevažne v pôvodnom, čiastočne modernizovanom stave. Dom a stav Byt s výmerou 64 m² sa nachádza na 4. poschodí bytového domu bez výťahu. Približne v roku 2020 prešiel rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou, vďaka ktorej ponúka moderné a komfortné bývanie bez potreby ďalších väčších investícií. Kompletná rekonštrukcia a vybavenie Byt prešiel približne v roku 2020 kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala: kompletnú výmenu rozvodov v byte, realizáciu znížených sadrokartónových stropov, novú kuchynskú linku, rekonštrukciu kúpeľne a samostatného WC, nové sanitárne a hygienické zariadenia, vybudovanie murovaného sprchového kúta, modernizáciu interiéru a jeho vybavenia. Bytový dom a parkovanie Bytový dom prešiel v minulosti viacerými rekonštrukčnými prácami a technickými úpravami: rekonštrukcia strechy, výmena stúpacích rozvodov, výmena vstupných dverí, čiastočná rekonštrukcia spoločných priestorov. Byt sa nachádza na 4. poschodí bez výťahu. Vďaka kompletnej rekonštrukcii, zariadeniu a výbornej polohe je byt vhodný na pokračovanie v prenajímaní, prípadne na vlastné bývanie podľa podmienok existujúceho nájomného vzťahu. Parkovanie Ďalšou výhodou je bezplatné parkovisko nachádzajúce sa za bytovým domom, ktoré umožňuje parkovanie bez pravidelných parkovacích poplatkov. Cena a podmienky V súčasnosti je byt prenajatý s mesačným nájomným vo výške 880 €. Byt je v súčasnosti prenajatý za 880 € mesačne, čo predstavuje ročný príjem z nájomného vo výške 10 560 €. Pri predajnej cene 230 000 € ide o orientačný hrubý ročný výnos z nájomného približne 4,6 %, pred odpočítaním prevádzkových nákladov, daní a ďalších výdavkov. Mesačné náklady Približné mesačné náklady na byt predstavujú 200 € vrátane príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv. Cena a kontakt Predajná cena: 230 000 € V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať.