Štefánikova 17, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

Lokalita administratívnu budovu na Štefánikovej ulici č. 17 v Bratislave, situovanú v prestížnej lokalite Starého Mesta, v bezprostrednej blízkosti Prezidentského paláca a historického centra. Podľa aktuálnej územnoplánovacej informácie je možné uvažovať s využitím až 70 % podlažných plôch na bývanie, čo otvára priestor na realizáciu atraktívneho developerského projektu v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy. Súčasťou budovy sú terasy s výhľadmi na panorámu Bratislavy. Centrálna poloha – lokalita s etablovanou administratívnou, obchodnou a rezidenčnou funkciou. Vlastné parkovanie a terasy –zvyšujú funkčnú a trhovú atraktivitu LOKALITA Štefánikova ulica patrí medzi etablované adresy Bratislavy s výbornou dostupnosťou historického centra, kompletnou občianskou vybavenosťou a napojením na mestskú dopravu. Využite príležitosť investovať do nehnuteľnosti s významným rozvojovým potenciálom v jednej z najatraktívnejších lokalít Bratislavy. CHARAKTERISTIKA NEHNUTEĽNOSTI Budova sa nachádza na pozemku s výmerou 1 017 m², ktorý je takmer v celom rozsahu zastavaný. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Pozemok: 1 017 m² Celková vnútorná plocha: 4 296,65 m² Orientačná prenajímateľná plocha nadzemných podlaží: 2 972 m² Z toho komerčné priestory vrátane galérií: približne 543 m² Podzemné podlažie: 923 m² Terasy: 226 m² Parkovanie: 26 parkovacích miest INVESTIČNÝ POTENCIÁL Najvýznamnejšou prednosťou nehnuteľnosti je kombinácia centrálnej polohy, existujúcej stavebnej štruktúry a možnosti rezidenčného využitia až 70 % podlažných plôch podľa aktuálnej ÚPI. Vybavenie Na prízemí uličného traktu sa nachádzajú dva samostatne využiteľné komerčné priestory s veľkoformátovým presklením a galériami na druhom nadzemnom podlaží. Vyššie podlažia tvoria administratívne priestory s dostatkom prirodzeného svetla a variabilným dispozičným riešením. Dom a stav Pozostáva z dvoch vzájomne prepojených traktov – uličného s 8 podlažiami a dvorného so 4 nadzemnými podlažiami. Budova prešla významnou prestavbou a nadstavbou v roku 1997, následne boli realizované čiastkové rekonštrukcie a modernizácie technickej infraštruktúry a interiérov. Existujúca konštrukcia – potenciál využitia nosného systému pri prestavbe, v závislosti od výsledkov technického a statického posúdenia.