M.Benku, Topoľčany, okres Topoľčany

Lokalita BENKU Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný a dispozične prakticky riešený 3-izbový byt s balkónom, nachádzajúci sa na ulici Martina Benku, súpisné číslo 2341, v obľúbenej rezidenčnej lokalite sídliska Juh v Topoľčanoch. Významnou prednosťou nehnuteľnosti je aj lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou, dostupnosťou obchodných prevádzok, škôl, rekreačných plôch a cyklotrasy v okolí rieky Nitra. Benku 2341, sídlisko Juh Orientácia: Východ – západ Zrekonštruované spoločné priestory. BENKU, SÍDLISKO JUH Ulica Martina Benku je súčasťou etablovanej obytnej zóny sídliska Juh v Topoľčanoch, ktorá sa vyznačuje rozvinutou občianskou infraštruktúrou, dostupnosťou služieb a dobrou dopravnou obslužnosťou. Táto lokalita poskytuje vyváženú kombináciu mestského bývania, obchodnej vybavenosti a rekreačných možností, čo z nej robí vhodnú adresu pre rodiny s deťmi, páry aj jednotlivcov. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ A NÁKUPNÉ MOŽNOSTI V okolí sa nachádzajú obchodné prevádzky a služby každodennej potreby vrátane: Hypermarketu Tesco a ďalších potravinových prevádzok. Nákupných možností v prevádzkach Kaufland a Lidl. Drogérií, predajní domácich potrieb a špecializovaných obchodov. Reštauračných a gastronomických prevádzok. Materských a základných škôl. Zastávok mestskej autobusovej dopravy. Dostupnosť obchodov a služieb v rámci sídliska výrazne uľahčuje každodenné fungovanie domácnosti. REKREÁCIA, ŠPORT A ZELEŇ Jedným z hlavných benefitov tejto lokality je dostupnosť oddychových a športovo-rekreačných možností. Oddychový areál Margarétka predstavuje obľúbené miesto na rodinné prechádzky, relax a voľnočasové aktivity. Cyklotrasa v okolí rieky Nitra vytvára vhodné podmienky na cyklistiku, beh, korčuľovanie či rekreačné prechádzky. Revitalizovaný vnútroblok na ulici M. Benku dopĺňa rezidenčné prostredie o verejnú zeleň, detské ihriská, športové a oddychové prvky. Lokalita tak ponúka možnosti aktívneho oddychu bez potreby cestovania mimo mesta. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ Sídlisko Juh disponuje dobrým dopravným napojením na centrum Topoľčian a ďalšie časti mesta. Obyvatelia môžu využívať mestskú autobusovú dopravu, pešie komunikácie a cyklistickú infraštruktúru. Východno-západná orientácia. Rozvinutá občianska vybavenosť. Dostupnosť cyklotrasy a oddychových zón. DOHODNITE SI OSOBNÚ OBHLIADKU Ak hľadáte priestranný 3-izbový byt v Topoľčanoch s praktickým dispozičným riešením, rekonštruovaným interiérom a dobrou občianskou vybavenosťou, táto nehnuteľnosť môže byť vhodnou voľbou práve pre Vás. Podlažie: 7. / 7 - Podlahová plocha bytu: 72 m² vrátane komory Balkón: Približne 3 m² Pivnica: 1,50 m² Komory Súčasťou nehnuteľnosti je loggia s výmerou približne 3 m² a pivničný priestor s výmerou 1,50 m². Priestranný 3-izbový byt s podlahovou plochou 72 m². Loggia s výmerou približne 3 m². Pivničný priestor s výmerou 1,50 m². Dispozícia Obývacej izby Dvoch samostatných obytných izieb Samostatnej toalety Praktickým benefitom je samostatná komora zahrnutá do podlahovej plochy bytu, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor bez nutnosti zasahovať do obytných miestností. Modernizácia kúpeľne a samostatnej toalety. Praktická komora priamo v byte. Samostatná kúpeľňa a toaleta. Vybavenie Komfort bývania dopĺňa klimatizačná jednotka s výkonom 3,5 kW, praktická komora, balkón a pivničný priestor. Klimatizácia: Áno, 3,5 kW Vstupnej chodby Samostatnej kuchyne Výmena pôvodných okien za plastové s izolačným dvojsklom. Výmena kuchynskej linky. Nové interiérové dvere. Bezpečnostné vstupné dvere. Klimatizačná jednotka s chladiacim výkonom 3,5 kW. Vnútorné okenné žalúzie. Inštalovaná klimatizácia zároveň zvyšuje tepelný komfort najmä v letnom období. Zateplený obvodový plášť. Klimatizácia s výkonom 3,5 kW. Dom a stav Byt s podlahovou plochou 72 m² sa nachádza na 7. poschodí zatepleného a revitalizovaného panelového bytového domu s úplne novým výťahom a rekonštruovanou strechou. Nehnuteľnosť prešla rekonštrukciou vrátane kompletnej výmeny elektroinštalácie, modernizácie bytového jadra, výmeny podlahových krytín, interiérových dverí a kuchynskej linky. Posledné rekonštrukčné úpravy boli realizované v roku 2019. Orientácia na východnú a západnú svetovú stranu zabezpečuje prirodzené presvetlenie interiéru v rôznych častiach dňa. Stav nehnuteľnosti: Po rekonštrukcii Posledná rekonštrukcia: 2019 - Výťah: Úplne nový TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA BYTU Nehnuteľnosť prešla rekonštrukčnými úpravami zameranými na modernizáciu technického vybavenia, vnútorných rozvodov a interiérových povrchov. Realizované rekonštrukčné práce a vybavenie: Rekonštrukcia bytového jadra. Posledné rekonštrukčné úpravy boli realizované v roku 2019. Východno-západná orientácia bytu umožňuje prirodzené presvetlenie obytných priestorov počas dňa. BYTOVÝ DOM A SPOLOČNÉ PRIESTORY Bytový dom prešiel revitalizáciou, ktorá zahŕňala obnovu obvodového plášťa, strešnej konštrukcie a spoločných priestorov. Rekonštruovaná strecha. Úplne nový osobný výťah. Iba dve bytové jednotky na podlaží. Výhodou je kombinácia revitalizovaného bytového domu, nového výťahu a rekonštruovanej strechy, čo predstavuje dôležitý technický benefit najmä pri nehnuteľnosti umiestnenej na najvyššom podlaží. Rekonštruovaný interiér vrátane elektroinštalácie. Revitalizovaný a zateplený bytový dom. Iba dva byty na podlaží. Parkovanie Parkovanie: Verejné parkovacie plochy pred bytovým domom Verejné parkovanie pred bytovým domom. Pre motoristov sú v okolí bytového domu k dispozícii verejné parkovacie plochy. Cena a podmienky Mesačné náklady: Približne 200 € pre 4 osoby (2 dospelí a 2 deti) PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY A DOSTUPNOSŤ Mesačné prevádzkové náklady na byt predstavujú približne 200 € pri užívaní štvorčlennou domácnosťou, konkrétne dvoma dospelými osobami a dvoma deťmi. Mesačné náklady približne 200 € pre štvorčlennú domácnosť. CENA A FINANCOVANIE PREDAJNÁ CENA NEHNUTEĽNOSTI: 154 990 € Kúpu nehnuteľnosti je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru.