Sadmelijská, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

Lokalita Tento 3-izbový byt na 10. poschodí (z 13) na Sadmelijskej ulici v Rači ponúka otvorený výhľad, veľkú lodžiu a bývanie v bytovom dome, kde už prebehli všetky zásadné investície do spoločných priestorov. Lokalita pri vinohradoch: Pár minút chôdze do lesa a na vinohradnícke trasy, v pešej dostupnosti je električka, služby, školy aj centrum Rínok Rača. Vďaka východnej orientácii ich ráno presvetľuje príjemné slnko, zatiaľ čo poobede ostávajú v chládku: Prvá izba: ideálna ako hlavná spálňa s priestorom pre manželskú posteľ a šatník. Panoráma: otvorený výhľad smeruje na východnú časť Bratislavy a tiež centrum mesta spolu s Bratislavským hradom. Variabilná dispozícia: 3 samostatné nepriechodné izby a veľká 7 m² lodžia. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková plocha: 67,72 m² (byt 60,72 m² + lodžia 7,00 m² + pivnica), 10/13 poschodie. Druh: Byt – 10/13 Výmera: 67,72 m2 Loggia: 7 m2 Orientácia: juhovýchod, východ VIRTUÁLNA PREHLIADKA BYTU (Sadmelijská ulica, 10. poschodie) 1. Vstupná predchodba (akustická clona) Po otvorení vstupných dverí vchádzate do menšej uzavretej predchodby. 5. Lodžia a otvorený horizont Korunou bytu je priestranná 7 m² lodžia na 10. poschodí: Maximálne súkromie: priamo oproti fasáde nestojí žiadna susedná stavba, takže sa v celom byte pohybujete bez zvedavých pohľadov z okolitých okien. Dispozícia Vysoká miera súkromia a výhľad: Z obývačky a kuchyne nie je oproti žiadny bytový dom. Priečka medzi kuchyňou a obývačkou nie je nosná, priestor sa dá jednoducho otvoriť do moderného open-space konceptu. 2. Centrálna hala a úložný priestor Z predchodby prejdete do rozľahlej, priestrannej chodby. Z haly je samostatný prístup do všetkých izieb aj hygienického zázemia: vstup do kúpeľne a oddeleného WC, vstup do dvoch nepriechodných spální, vstup do dennej obývacej časti. 3. Nočná zóna (Dve samostatné izby) Obe izby sú plnohodnotné, svetlé a nepriechodné. Druhá izba: praktická detská izba, hosťovská izba alebo pokojná domáca pracovňa. 4. Denná zóna – Obývacia izba a kuchyňa Tretia samostatná izba predstavuje veľkorysú dennú miestnosť: Obývacia izba: svetlý, široký priestor s priamym výstupom (balkónovými dverami) na vonkajšiu lodžiu. Prechod do kuchyne: z obývačky plynule prejdete do kuchyne. Vybavenie Máte otvorený horizont bez priameho pohľadu susedov do okien. Akustická clona: Vstupná predchodba (zádverie) citeľne tlmí zvuky zo schodiska aj prevádzku výťahu. Príjemná vnútorná teplota: Orientácia na východ a juhovýchod zabezpečuje ranné slnko a zabraňuje prehrievaniu bytu počas poobedňajších letných páľav. Zateplený dom s vlastným ohrevom úžitkovej vody (stabilnejšie náklady), 2 výťahy, optický internet, voľný okamžite. Tá slúži na odloženie obuvi a kabátov, no predovšetkým funguje ako účinný zvukový filter – ruch zo spoločnej chodby či chod výťahu sa vďaka nej do samotného bytu vôbec neprenáša. Tento otvorený centrálny uzol ponúka dostatok miesta na vstavané skrine pozdĺž celej steny bez toho, aby uberal z pocitu vzdušnosti. Keďže deliaca priečka medzi nimi nie je nosná, v prípade záujmu sa dá priestor stavebne kompletne otvoriť do moderného denného celku. Kuchyňa: má samostatné okno orientované priamo na lodžiu, čo zabezpečuje výborné prirodzené vetranie pri varení a stály prísun denného svetla. Dom a stav Bytový dom po zásadnej obnove: Aktívny správca zabezpečil nové výťahy, zateplenie fasády, novú strechu, upravené schodisko a zateplené pivnice. Cena a podmienky Cena: 268 000 EUR Kontakt: RK BETTY Maklér: Zuzana Václavínková