Kulačská, Dunajská Streda, okres Dunajská Streda

Lokalita Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj reštauráciu s 2 bytovými jednotkami na Kulačskej ulici v Dunajskej Strede, ktorá spája gastronomickú prevádzku s možnosťou bývania a predstavuje zaujímavú príležitosť pre podnikateľov, investorov aj záujemcov o multifunkčne využiteľnú nehnuteľnosť. Predmetom predaja je bývalá reštaurácia Kulacs, ktorá má za sebou svoje gastronomické využitie a ponúka možnosť nadviazať na podnikateľskú činnosť v priestoroch určených na reštauračnú prevádzku. Veľkým benefitom je spojenie reštauračnej časti s dvoma bytovými jednotkami v hornej časti nehnuteľnosti, vďaka čomu ponuka otvára širšie možnosti využitia než klasický samostatný komerčný priestor. Výhodou je aj skutočnosť, že nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a ponúka možnosť pokračovať v podnikaní. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Ponúkaná nehnuteľnosť je zaujímavá predovšetkým kombináciou reštauračnej prevádzky, bytových priestorov a praktického zázemia. Súčasťou nehnuteľnosti sú aj vedľajšie budovy v zadnej časti pozemku, ktoré rozširujú celkový priestorový potenciál objektu. Terasa môže pri vhodnom usporiadaní vytvoriť príjemné prostredie na posedenie hostí a rozšíriť možnosti využitia reštauračnej časti. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Nehnuteľnosť sa nachádza na Kulačskej ulici v Dunajskej Strede, ktorá ponúka mestské prostredie s dostupnosťou rôznych služieb a občianskej vybavenosti. Dunajská Streda je prirodzeným centrom každodenného života pre obyvateľov mesta aj širšieho okolia, čo vytvára zaujímavé prostredie pre podnikateľské aktivity zamerané na miestnych zákazníkov. Význam má nielen samotné umiestnenie objektu, ale aj dostupnosť služieb, možnosti pohybu po meste a blízkosť miest, kam ľudia pravidelne smerujú za nákupmi, prácou či vybavovaním každodenných záležitostí. V okolí Kulačskej ulice sa nachádzajú reštauračné a stravovacie prevádzky, obchody, lekáreň a ďalšie služby. V širšom okolí možno využiť aj ponuku obchodov a občianskej vybavenosti v centre mesta. Táto kombinácia vytvára mestské prostredie, v ktorom sa prirodzene prelína bývanie, podnikanie a každodenný pohyb obyvateľov. Praktickým benefitom lokality je aj blízkosť autobusovej stanice Dunajská Streda, ktorá poskytuje možnosť autobusového spojenia s ďalšími časťami regiónu. Pre podnikateľské využitie môže byť dostupnosť verejnej dopravy relevantná pri zvažovaní potrieb zamestnancov, návštevníkov aj zákazníkov. Dunajská Streda ponúka zázemie mesta, v ktorom sa nachádza občianska vybavenosť potrebná na každodenný život. Vďaka tomu môže byť táto lokalita zaujímavá nielen pre samotné prevádzkovanie reštaurácie, ale aj pre záujemcov, ktorí ocenia spojenie komerčného priestoru s obytnou časťou. Reštauračná časť sa nachádza v spodnej pivničnej časti objektu, ktorá prešla rekonštrukciou, zatiaľ čo v hornej časti sa nachádzajú dve bytové jednotky s celkovým počtom piatich izieb. Základné parametre nehnuteľnosti: Typ nehnuteľnosti: reštaurácia s 2 bytovými jednotkami Pôvodné využitie: reštaurácia Kulacs Výmera pozemku: 970 m² Úžitková plocha reštaurácie: 746 m² Zastavaná plocha reštaurácie: 373 m² Skladové priestory: 108 m² Terasa: 120 m² Stav reštauračnej časti: po rekonštrukcii Strecha: úplne nová, vymenená Vykurovanie: ústredné kúrenie, plynové radiátory Ohrev teplej vody: bojler Zdroj vykurovania: plynový kotol Predaj: kompletne zariadená nehnuteľnosť Možnosť využitia: pokračovanie v gastronomickom podnikaní Dispozičné riešenie umožňuje vnímať objekt ako jeden celok s viacerými funkčnými časťami. ÚŽITKOVÁ PLOCHA A PRIESTOROVÉ RIEŠENIE Úžitková plocha reštaurácie predstavuje 746 m², pričom zastavaná plocha reštaurácie je 373 m². Skladové priestory majú výmeru 108 m² a významnou súčasťou objektu je aj veľká terasa s výmerou 120 m². Celková výmera pozemku dosahuje 970 m². Dve bytové jednotky s celkovým počtom piatich izieb dopĺňajú komerčnú časť o obytnú funkciu. Vybavenie Nehnuteľnosť zaujme aj svojím priestorovým riešením, skladovým zázemím a veľkorysou terasou, ktorá môže byť prirodzenou súčasťou gastronomickej prevádzky. Reštauračné priestory vytvárajú základ pre gastronomické využitie, bytové jednotky ponúkajú samostatnú obytnú funkciu a skladové priestory poskytujú zázemie, ktoré môže byť dôležité pri každodennej prevádzke. Technické vybavenie zahŕňa ústredné kúrenie, plynové radiátory, plynový kotol a bojler na ohrev teplej vody. Reštauračná časť môže slúžiť ako základ gastronomickej prevádzky, skladové priestory umožňujú vytvoriť potrebné zázemie na uskladnenie prevádzkového vybavenia a zásob a terasa predstavuje atraktívny doplnok pre gastronomické využitie. V gastronomickom podnikaní totiž zohráva dôležitú úlohu nielen interiér, ale aj celková atmosféra, pohodlie návštevníkov a schopnosť ponúknuť im príjemné prostredie na stretnutia či spoločné chvíle. Dom a stav STAV NEHNUTEĽNOSTI Reštauračná časť nehnuteľnosti prešla rekonštrukciou a významnou výhodou je aj úplne nová, vymenená strecha. Súčasťou pozemku sú tiež vedľajšie budovy v jeho zadnej časti, ktoré dopĺňajú celkové priestorové usporiadanie. Cena a podmienky CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 380.000 €,-/celkom.