Budovateľská 1, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

Lokalita V zastúpení klienta ponúkame na predaj jedinečný 3-izbový mezonet vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Nivy, v bezprostrednej blízkosti nákupného centra Nivy. Tento mezonet zaujme nielen svojou polohou, ale aj vzdušným priestorom, panoramatickými výhľadmi a príjemnou atmosférou, ktorú počas dňa vytvára prirodzené svetlo. Ranné slnečné lúče aj večerné svetlo pri západe slnka dodávajú bývaniu osobitý charakter. Výnimočným benefitom je priestranná terasa s potenciálom na vytvorenie súkromnej oddychovej zóny. vyhľadávaná lokalita Bratislava – Nivy panoramatické výhľady na okolie a zeleň priestranná terasa s potenciálom na individuálne využitie ATAG v samostatnej technickej miestnosti 3 IZBOVÝ MEZONETOVÝ BYT BUDOVATEĽSKÁ 1090/1, BRATISLAVA II., RUŽINOV, NIVY rozloha bytu: 98,49 m² rozloha terasy na poschodí: 22,63 m² rozloha balkóna z obývačky: 4,54 m² rozloha balkóna z izby a kúpeľne: 6,10 m² celková výmera bytu: 131,76 m² 6. poschodie podlahové vykurovanie v celom byte DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE Prízemie Vstupná chodba je priečkou rozdelená na dve časti, čo umožňuje praktické oddelenie vstupného priestoru. Z obývacej izby je prístup na balkón s výhľadom na nákupné centrum Nivy. Vďaka okolitej zeleni vytvára výhľad príjemný pocit bývania v korunách stromov. Tá ponúka priestor na vytvorenie súkromnej relaxačnej zóny, napríklad s vírivkou, prípadne na realizáciu zimnej záhrady, podľa technických možností a príslušných povolení. Priestor tak poskytuje flexibilitu nielen pre rodinné bývanie, ale aj pre tých, ktorí hľadajú reprezentatívne zázemie LOKALITA, KTORÁ MÁ VŠETKO NA DOSAH ================================== Bratislavné Nivy patria medzi vyhľadávané mestské lokality, ktoré spájajú moderný downtown, výbornú občiansku vybavenosť a pohodlie každodenného života. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza nákupné centrum Nivy s množstvom obchodov, reštaurácií, kaviarní a služieb, ako aj moderná autobusová stanica s vnútroštátnymi a medzinárodnými spojmi. V okolí nájdete tiež lekárne, zdravotnícke služby, notára a ďalšie možnosti na vybavenie každodenných potrieb. Osobitným benefitom je zelená strecha nákupného centra Nivy, ktorá ponúka priestor na oddych, prechádzky aj športové aktivity priamo v centre mesta. Spája tak pulzujúcu mestskú atmosféru s možnosťou na chvíľu spomaliť a užiť si zeleň. Nivy sú ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú mať mestský život, služby aj dopravné spojenia na dosah. V spojení s panoramatickými výhľadmi a priestrannou terasou tohto mezonetu získava mestské bývanie ďalší rozmer. Dispozícia Kuchyňa je prepojená s obývacou izbou a poskytuje dostatok priestoru na prípadné rozšírenie kuchynskej časti. Samostatná izba má plávajúcu podlahu a francúzske okno. Kúpeľňa na prízemí je spojená s toaletou a disponuje sprchovacím kútom, umývadlom a priestorom na práčku. Poschodie Na hornom podlaží sa nachádza samostatná izba s vlastnou kúpeľňou, ktorá je vybavená dvoma umývadlami, vaňou a toaletou. Vďaka dvom prístupom na balkón z hlavnej obytnej časti je možné vhodným rozdelením priestoru priečkou vytvoriť ďalšiu samostatnú, plnohodnotnú izbu bez výrazného obmedzenia zostávajúcej obývacej časti. Vybavenie balkón na každom podlaží klimatizácia v každej izbe vonkajšie žalúzie na elektrické ovládanie úložný priestor pod schodiskom (komora) plynový kotol zn. Z izby je priamy vstup na balkón s výhľadom smerom na Kamzík. Z izby je zároveň prístup do technickej miestnosti s plynovým kotlom. Vykurovanie celého bytu zabezpečuje prostredníctvom podlahového kúrenia nadštandardný plynový vysokoúčinný kotol zn. Dom a stav mezonetové bývanie rozdelené na dve podlažia Na podlahe v hlavnej obytnej časti je kvalitná veľkoformátová dlažba. Praktickým bonusom je úložný priestor pod schodiskom. Súčasťou horného podlažia je aj chodba s roldorovou skriňou a vstupom na veľkorysú terasu. V bytovom dome je momentálne výťah, ktorý aktuálne nie je v prevádzke nakoľko sa plánuje jeho rekonštrukcia.