Mlynská, Košice-Staré Mesto, okres Košice I

Lokalita Ponúkam na predaj ucelený investičný balík DVOCH susediacich 2-izbových bytov na prestížnej adrese v historickom jadre mesta (Mlynská ul., Košice – Staré Mesto). Všestranné využitie priestorov: Vďaka polohe na 1. poschodí historického meštianskeho domu na frekventovanej pešej zóne sú byty ideálne nielen na dlhodobý rezidenčný prenájom, ale aj ako tiché reprezentatívne kancelárie, sídlo IT pobočky alebo advokátskej kancelárie. Lokalita Starého Mesta má vynikajúcu občiansku vybavenosť. Celková podlahová plocha: 83 m² (Byt č. 4: 44 m²; Byt č. Dispozícia Dispozične pozostávajú z 2 priestranných izieb: obývačky spojenej s kuchyňou so vstavanými spotrebičmi a samostatnou spálňou a ďalej kúpeľňou so sprchovacím kútom, toaletou a bidetom. Dom a stav 5: 39 m² – oba na 1. poschodí). Kľúčová rekonštrukcia domu hotová: Na bytovom dome bola kompletne vymenená a zrenovovaná nová strecha (najväčší potenciálny investičný náklad historických budov je vyriešený). Spoločný vnútroblok a pavlač sú v pôvodnom stave vhodnom na budúcu revitalizáciu. POPIS BYTOV: Byty sa nachádzajú sa na 1. nadzemnom podlaží, bez výťahu, historického meštianskeho domu. Čaro staromestského bytu dotvárajú vysoké stropy a renovované drevené okná. STAV A PRÁVNY STATUS: Nehnuteľnosti sú po kompletnej rekonštrukcii, zapísané na samostatných listoch vlastníctva v osobnom vlastníctve so spoluvlastníckym podielom na pozemku a spoločných častiach domu. Parkovanie Bonusom pre majiteľa je možnosť parkovania priamo na spoločnom dvore, s uzamknutou bránou; prípadne na trvalý pobyt ako rezident centrálnej mestskej zóny (lokality A). Cena a podmienky Kúpna cena za balík: 365 000 EUR Mesačný čistý výnos (dlhodobý prenájom): 1 300 € / mesiac Ročný čistý výnos: 4,3 % p.a. (= 15 600 € ročný čistý nájom / 365 000 € kúpna cena) 5 je voľný (okamžité generovanie cash-flow). Minimálne fixné prevádzkové náklady: Nízke mesačné poplatky na správu (cca 120-150 eur / mesiac za byt), čo maximalizuje čistý mesačný zisk majiteľa.