Dopravná, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

Lokalita výnimočne priestranný a svetlý 1-izbový byt s celkovou výmerou 51 m² na Dopravnej ulici v Bratislave, v mestskej časti Rača – Východné. Vďaka pokojnej lokalite, nízkym mesačným nákladom a veľkorysej výmere predstavuje zaujímavú príležitosť na vlastné bývanie aj investíciu. južná orientácia zabezpečujúca dostatok denného svetla pokojné prostredie s množstvom zelene ## LOKALITA Dopravná ulica v Bratislave – Rači, v lokalite Východné, ponúka pokojné rezidenčné bývanie s množstvom zelene a dobrou dostupnosťou do ostatných častí mesta. V blízkosti sa nachádza rezidenčný projekt RNDZ. Okolie poskytuje občiansku vybavenosť vrátane potravín, reštaurácií a materskej školy. V dostupnej vzdialenosti sa nachádzajú aj nákupné možnosti v obchodnom centre Vajnoria, Tesco a Lidl. Lokalita je vhodná pre záujemcov, ktorí uprednostňujú pokojnejšie bývanie mimo rušného centra mesta, no zároveň požadujú dostupnosť každodenných služieb. ## BYT Typ: 1-izbový byt Celková výmera: 51 m² Podlahová plocha bytu: 45 m² Lodžia: 4 m² Pivnica: 2 m² Poschodie: 2/3 Orientácia: juh Výška stropov: 3 m Stav: čiastočná rekonštrukcia Vlastníctvo: osobné, bez tiarch Mesačné náklady: 125 € / 1 osoba + elektrina Vykurovanie: vlastná kotolňa bytového domu Internet: dostupné optické pripojenie Parkovanie: verejné pred bytovým domom Dostupnosť: ihneď ## VÝHODY nadštandardná celková výmera 51 m² vysoké 3-metrové stropy slnečná lodžia s výmerou 4 m² zateplený nízkopodlažný bytový dom K bytu prislúcha lodžia s výmerou 4 m² a pivnica s výmerou 2 m² nachádzajúca sa v suteréne bytového domu. ## BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza v nízkopodlažnom bytovom dome s tromi poschodiami a menším počtom bytových jednotiek. Budova je postavená z 30 cm sendvičových panelov a je zateplená. Dispozícia samostatná toaleta pivnica v suteréne bytového domu nehnuteľnosť bez tiarch ## DISPOZÍCIA Byt disponuje veľkorysým dispozičným riešením pozostávajúcim z priestrannej obytnej miestnosti, samostatnej kuchyne, kúpeľne, oddelenej toalety a úložných priestorov. Obytná miestnosť ponúka dostatok priestoru na vytvorenie pohodlnej dennej aj nočnej časti. Kúpeľňa a toaleta sú oddelené, čo zvyšuje komfort každodenného bývania. Vybavenie priestranná samostatná kuchyňa plastové okná Samostatná kuchyňa poskytuje dostatok miesta na varenie aj stolovanie. Jej súčasťou je praktická murovaná špajza. Významnou prednosťou sú stropy s výškou 3 metre, ktoré dodávajú interiéru vzdušnosť a vytvárajú možnosti zaujímavého architektonického riešenia. Disponuje vlastnou kotolňou, ktorá zabezpečuje vykurovanie a prípravu teplej vody. Dom a stav Nehnuteľnosť sa nachádza na 2. poschodí nízkopodlažného zatepleného bytového domu a ponúka južnú orientáciu, nadštandardnú výšku stropov 3 metre a možnosť dispozičnej úpravy na plnohodnotný 2-izbový byt. Vďaka výmere bytu a nadštandardnej výške stropov je možné uvažovať o dispozičnej úprave na samostatnú spálňu a obývaciu izbu s kuchynským kútom, pričom realizovateľnosť úprav je potrebné technicky preveriť. ## TECHNICKÝ STAV Byt prešiel staršou čiastočnou rekonštrukciou, počas ktorej boli vymenené plastové okná, stúpacie rozvody, rozvody vody a časť elektroinštalácie. Nehnuteľnosť je udržiavaná a obývateľná ihneď, zároveň však poskytuje priestor na modernizáciu interiéru podľa vlastných predstáv. Bytový dom nemá výťah. Parkovanie Parkovanie je možné na verejných parkovacích miestach pred domom a v jeho okolí. Cena a podmienky nízke mesačné náklady ## CENA: 184.900€ Nehnuteľnosť je v osobnom vlastníctve, bez tiarch a s možnosťou financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru.