Babuškova, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

Lokalita svetlý a priestranný 3,5-izbový byt s úžitkovou plochou 72,5 m² a balkónom s výmerou 3 m² na Babuškovej ulici v Bratislave, v obľúbenej lokalite Ružinov – Pošeň. pokojná a vyhľadávaná lokalita Ružinov – Pošeň praktická dispozícia s tromi izbami a polizbou výhľad do zeleného parku detské ihrisko priamo pred bytovým domom nákupné centrum Kocka v bezprostrednej blízkosti kompletná občianska vybavenosť Je orientovaná do pokojnej zelene s výhľadom na park a detské ihrisko. ## LOKALITA Babuškova ulica sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej časti Ružinova – Pošeň, ktorá je charakteristická množstvom zelene, pokojnou atmosférou a výbornou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednej blízkosti bytového domu sa nachádza park s detským ihriskom, ktorý poskytuje príjemné prostredie na oddych aj každodenné aktivity. Len pár krokov od domu je situované nákupné centrum Kocka s obchodmi, reštauráciami, kaviarňami a ďalšími službami. V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské a základné školy, zdravotné strediská a zastávky mestskej hromadnej dopravy s dobrým spojením do centra Bratislavy. Lokalita je vhodná najmä pre rodiny s deťmi, ale aj pre záujemcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah ruky. ## BYT Typ: 3,5-izbový byt Úžitková plocha: 72,5 m² Balkón: 3 m² Celková výmera vrátane balkóna: 75,5 m² Poschodie: 1. Stav: čiastočná rekonštrukcia Vlastníctvo: osobné Klimatizácia: áno Kúpeľňa: vaňa Toaleta: samostatná s umývadlom Výťah: nie Dostupnosť: ihneď ## VÝHODY priestranný byt s celkovou výmerou 75,5 m² balkón s výmerou 3 m² K bytu patrí balkón s výmerou 3 m². Dispozícia samostatná toaleta s umývadlom praktická komora využiteľná aj ako šatník Vstupná chodba je vybavená vešiakovou zostavou so sedením, zrkadlom a úložným priestorom. Ďalšia obytná miestnosť môže slúžiť ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Kúpeľňa disponuje vaňou a priestorom na práčku. Toaleta je samostatná a vybavená vlastným umývadlom. Vybavenie klimatizácia v spálni samostatná kuchyňa s jedálenským kútom vstavaná skriňa v spálni Samostatná spálňa disponuje vstavanou skriňou a klimatizačnou jednotkou. Súčasťou dispozície je aj menšia polizba, aktuálne využívaná ako komora či špajza, ktorú je možné prispôsobiť individuálnym potrebám. Kuchyňa je samostatná a vybavená plynovým sporákom, elektrickou rúrou, dvojdrezom a praktickým pracovným pultom. Nadväzuje na ňu jedálenský kút s dreveným posedením. V spálni je osadená klimatizačná jednotka, ktorá zvyšuje komfort bývania počas letných mesiacov. Dom a stav Nehnuteľnosť sa nachádza na 1. poschodí nízkopodlažného bytového domu a ponúka praktické dispozičné riešenie, klimatizáciu a príjemné výhľady do zelene. Byt je vo veľmi zachovalom stave po čiastočnej rekonštrukcii a je ihneď voľný. nízkopodlažný bytový dom - 1. poschodie s obytným bytom pod nehnuteľnosťou ## TECHNICKÝ STAV Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a nachádza sa vo veľmi zachovalom a udržiavanom stave. ## BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza na 1. poschodí udržiavaného nízkopodlažného bytového domu bez výťahu. Pod nehnuteľnosťou sa nachádza ďalší obytný byt na prízemí, vďaka čomu nejde o byt situovaný priamo nad nevykurovaným suterénom. Parkovanie Predná časť bytového domu je orientovaná do pokojného parku s detským ihriskom, bez priamej cestnej premávky. Zo zadnej strany sa nachádza parkovisko a nákupné centrum Kocka.