Černockého, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

Lokalita Byt ponúka praktickú dispozíciu, veľkú pivnicu a pokojné bývanie v prostredí plnom zelene s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. vyhľadávaná lokalita Bratislava – Krasňany pokojné prostredie s množstvom zelene letné kúpalisko priamo pred domom električková zastávka približne 3 minúty pešo ## LOKALITA Černockého ulica sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej lokalite Krasňany, ktorá patrí medzi vyhľadávané časti Bratislavy vďaka pokojnému prostrediu, množstvu zelene a výbornej dopravnej dostupnosti. Priamo pred bytovým domom sa nachádza letné kúpalisko, v okolí sú detské ihriská, zelené plochy a možnosti športového vyžitia. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny Lidl, reštaurácie, kaviarne, materské a základné školy, kostol, fitness centrum či park pre psov. 3 vzdialená približne 3 minúty chôdze, ktorá zabezpečuje pohodlné spojenie s centrom Bratislavy. Lokalita predstavuje ideálne spojenie pokojného rezidenčného bývania s kompletnou občianskou vybavenosťou. svetlý a priestranný 2-izbový byt s celkovou výmerou 57 m² vrátane pivnice na Černockého ulici v Bratislave, v obľúbenej lokalite Krasňany. ## BYT Typ: 2-izbový byt Podlahová plocha bytu: 50 m² Celková výmera vrátane pivnice: 57 m² Pivnica: približne 7 m² Poschodie: 2/4 Orientácia: JZ (kuchyňa), SV (obývacia izba a spálňa) Stav: čiastočná rekonštrukcia Posledné úpravy: september 2026 Vlastníctvo: osobné Mesačné náklady: 113 € / 1 osoba + elektrina a plyn Vykurovanie: plynový kotol Výťah: nie Balkón: nie Parkovanie: rezidentské ## VÝHODY celková výmera 57 m² vrátane pivnice Dispozícia zrekonštruovaná kúpeľňa a toaleta nové vinylové podlahy v obytných miestnostiach Zo vstupnej chodby sa na ľavej strane vstupuje do samostatnej spálne, ktorá je orientovaná na severovýchod. Na pravej strane chodby sa nachádza priestranná špajza poskytujúca dostatok úložného priestoru, samostatná toaleta a kúpeľňa vybavená sprchovým kútom. Oproti kuchyni sa nachádza priestranná obývacia izba so severovýchodnou orientáciou. K bytu prislúcha veľká pivnica v suteréne bytového domu. Vybavenie čerstvo vystierkované a vymaľované steny bezpečnostné vstupné dvere plastové okná samostatná kuchyňa veľká pivnica v suteréne Na konci chodby vpravo je situovaná samostatná kuchyňa orientovaná na juhozápad. Dom a stav Nehnuteľnosť sa nachádza na 2. poschodí tehlového bytového domu a prešla viacerými rekonštrukčnými úpravami vrátane kompletnej výmeny elektroinštalácie, rozvodov vody, rekonštrukcie kúpeľne a toalety či výmeny podlahových krytín. kompletná rekonštrukcia elektrických rozvodov zateplený bytový dom s opravenou strechou ## REKONŠTRUKCIA Byt prešiel postupnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala: - 2014 – výmena pôvodných okien za plastové - 2014 – osadenie bezpečnostných vstupných dverí - 2014 – kompletná výmena elektrických rozvodov - 2014 – kompletná výmena rozvodov vody - 2014 – rekonštrukcia kúpeľne a samostatnej toalety - 2022 – nové vinylové podlahy v obývacej izbe a spálni - 2026 – nové stierky a maľovanie stien v celom byte Vďaka realizovaným úpravám ponúka nehnuteľnosť dobrý technický základ na bývanie aj prípadnú ďalšiu modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. ## BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome so štyrmi podlažiami, ktorý prešiel komplexnou obnovou. V rámci rekonštrukcie bolo realizované zateplenie budovy a oprava strechy. Bytový dom nemá výťah. Parkovanie Parkovanie v okolí je riešené rezidentským systémom.