Slovensko

Lokalita Iba 90 metrov od piesočnatej pláže a na skok od medzinárodného letiska! Bezkonkurenčná výmera: 250 m² veľkorysého priestoru (vhodné aj pre veľkú rodinu či viaceré skupiny hostí) Dve panoramatické terasy: Nádherné výhľady na Čierne more pri rannom espressa či večernom víne Top lokalita: Priamo v centre Sarafova, obchody a reštaurácie hneď pri dome, pláž len 90 m Svetová dostupnosť: Medzinárodné letisko Burgas je v bezprostrednej blízkosti – ideálne pre celoročný turizmus INVESTIČNÝ PREPOČET (Odhad výnosnosti a možnosti využitia) Vďaka dispozícii (3 spálne + 3 kúpeľne) a polohe blízko letiska ponúka tento apartmán nadštandardný flexibilný potenciál prenájmu (prenájom celého luxusného apartmánu vs. Predstavujeme vám exkluzívny 4-izbový mezonet/apartmán s výmerou až 250 m² na 5. poschodí (s výťahom) v srdci obľúbeného letoviska Burgas – Sarafovo. Dispozícia Perfektná dispozícia: Priestranná obývačka s kuchyňou, 3 samostatné spálne a 3 samostatné kúpeľne s WC Cena a podmienky Mimořádna cena: 225 000 € – čo predstavuje neuveriteľných 900 €/m² priamo pri mori! 1. Vstupné náklady: Kúpna cena: 225 000 € Právny servis, poplatky a dani (~3 – 5 %): cca 9 000 € Celková počiatočná investícia: cca 234 000 € 2. Odhadované príjmy (Pri prenájme celého 4-izbového apartmánu): Vzhľadom na kapacitu (až 8 – 10 osôb) a 3 kúpeľne sa priemerná cena za noc v hlavnej sezóne pohybuje od 180 € do 250 € / noc. Pesimistický scenár (50 dní × 170 €): 8 500 € / rok Realistický scenár (65 dní × 200 €): 13 000 € / rok Optimistický scenár (80 dní × 230 €): 18 400 € / rok Mimoosezónny prenájom (Sarafovo funguje celoročne vďaka letisku a blízkosti mesta Burgas): cca 2 000 € – 3 500 € / rok dodatkový príjem. 3. Odhadované ročné náklady: Ročný poplatok za správu / komunitný poplatok: cca 1 000 € / rok Energia, voda, internet, poistenie: cca 1 200 € / rok Správa prenájmu, upratovanie a marketing (~20 %): cca 2 600 € / rok Celkové ročné náklady: cca 4 800 € 4. Čistý výnos a návratnosť (Realistický scenár): Hrubý ročný príjem (sezóna + mimo sezóny): ~15 500 € Čistý ročný zisk (po odpočítaní nákladov): cca 10 700 € / rok Čistá výnosnosť (Net ROI): ~4,6 % – 5,2 % ročne Očakávaná návratnosť investície: 14 – 18 rokov (bez započítania kapitálového rastu ceny nehnuteľnosti) > Tip pre investora: Vďaka cene len 900 €/m² má táto nehnuteľnosť obrovský potenciál na kapitálové zhodnotenie. Podobné novostavby a rekonštruované objekty pri pláži sa v Sarafove predávajú za 1 300 € – 1 600 €/m².