Slovensko

Lokalita [' SLNEČNÝ BUNGALOV S VLASTNÝM DVOROM A BAZÉNOM | LOS BALCONES, COSTA BLANCA Váš nový španielsky domov pod palmami len kúsok od Stredozemného mora! Hľadáte ideálne útočisko pred sychravým počasím, miesto na rodinnú dovolenku alebo šikovnú investíciu na slnečnom pobreží Španielska? Predstavujeme vám očarujúci 3-izbový jednopodlažný bungalov s rozlohou 65 m², ktorý sa nachádza v tichej a vyhľadávanej rezidenčnej obci Los Balcones (Torrevieja). Súčasťou nehnuteľnosti je vlastný súkromný dvor a terasa orientované na ideálny juhovýchod, čo zaručuje dostatok slnka a pohody počas celého dňa. Súkromný exteriér: Vlastný dvor a terasa ideálne na večerné grilovanie, posedenie s priateľmi či rannú kávu na slnku. Komunitný bazén a športoviská: V rezidenčnom komplexe nájdete vonkajší bazén, športové ihriská a detské zóny pre aktívny oddych. Juhovýchodná orientácia: Dom je presvetlený a plný príjemného denného svetla. Skvelá poloha: Pokojná štvrť s výbornou dostupnosťou k plážam (Punta Prima), kaviarniam, obchodom a letisku Alicante. Predajná cena: 184 000 € INVESTIČNÝ PREPOČET & VÝNOSNOSŤ (ROI) Oblasť Torrevieja a Los Balcones patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality pre turistov aj dlhodobých emigrantov z celej Európy. Vďaka vlastníctvu pozemku/dvora má táto nehnuteľnosť skvelý potenciál na prenájom. Variant A: Krátkodobý turistický prenájom (Airbnb / Booking) Vzhľadom na to, že dom disponuje bazénom, dvorom a dvoma spálňami, je ideálny pre rodiny s deťmi alebo páry hľadajúce dovolenku pri mori. Nezmeškajte príležitosť vlastniť svoj domov pod španielskym slnkom. > Miesto, kde vaše sny dostávajú svoju adresu.', " SUNNY BUNGALOW WITH A PRIVATE YARD AND POOL | LOS BALCONES, COSTA BLANCA Your new Spanish home under the palm trees, just a stone's throw from the Mediterranean Sea! Are you looking for an ideal retreat from gloomy weather, a place for family vacations, or a smart investment on the sunny coast of Spain? We present to you a charming 3-room, single-story bungalow with an area of 65 m², located in the quiet and highly sought-after residential area of Los Balcones (Torrevieja). The property features a private yard and terrace facing an ideal southeast orientation, ensuring plenty of sunshine and comfort all day long. Private Exterior: Your own yard and terrace – ideal for evening barbecues, relaxing with friends, or morning coffee in the sun. Community Pool & Sports Facilities: The residential complex features an outdoor swimming pool, sports courts, and children's play areas for active leisure. Southeast Orientation: The house is bright and filled with pleasant natural daylight. Great Location: A quiet neighborhood with excellent access to beaches (Punta Prima), cafes, shops, and Alicante Airport. Selling Price: €184,000 INVESTMENT CALCULATION & RETURN ON INVESTMENT (ROI) The Torrevieja and Los Balcones area is one of the most sought-after locations for tourists and long-term expats from all over Europe. Thanks to owning a plot/yard, this property has fantastic rental potential. Option A: Short-Term Tourist Rental (Airbnb / Booking) Because the house features a pool, a yard, and two bedrooms, it is ideal for families with children or couples looking for a seaside holiday. Dispozícia Dispozícia 3-izbového domu: Dve útulné spálne, kúpeľňa a príjemný obytný priestor pre celú rodinu. 3-Room Layout: Two cozy bedrooms, a bathroom, and a comfortable living space for the whole family. Cena a podmienky | Parameter | Hodnota / Výpočet | |---|---| | Priemerná cena za noc (letná sezóna) | 100 € – 150 € / noc | | Obsadenosť v hlavnej sezóne (jún – september / 90 dní) | 60 % (~54 dní) | | Hrubý príjem z letnej sezóny | ~6 500 € | | Mimo-sezónny prenájom (október – máj / slnečná zima) | ~500 € / mesiac (~4 000 €) | | Celkový hrubý ročný príjem | ~10 500 € | | Prevádzkové náklady (správa, energie, dane, poplatky rezortu cca 30 %) | -3 150 € | | Čistý ročný zisk (Net Income) | ~7 350 € | | Ročná čistá návratnosť (Net ROI) | cca 4 % – 4,5 % ročne | Variant B: Dlhodobý celoročný prenájom Španielsko zažíva obrovský dopyt po dlhodobom bývaní, obzvlášť v okolí mesta Torrevieja, kde ľudia žijú celoročne. Odhadovaný mesačný nájom: 850 € / mesiac Ročný hrubý príjem: 10 200 € Hrubá výnosnosť: cca 5,5 % ročne > Rast hodnoty nehnuteľnosti: Nehnuteľnosti na pobreží Costa Blanca dlhodobo stabilne rastú (historicky 4 – 7 % ročne), čo z tejto kúpy robí výbornú ochranu kapitálu pred infláciou. PROPERTY PRICE | Parameter | Value / Calculation | |---|---| | Average nightly rate (summer season) | €100 – €150 / night | | Occupancy in high season (June – September / 90 days) | 60% (~54 days) | | Gross summer season income | ~€6,500 | | Off-season rental (October – May / sunny winter) | €500 / month (€4,000) | | Total annual gross income | ~€10,500 | | Operating expenses (management, utilities, taxes, resort fees 30%) | -€3,150 | | Net annual profit (Net Income) | ~€7,350 | | Annual net return (Net ROI) | approx. Estimated monthly rent: €850 / month Annual gross income: €10,200 Gross yield: approx. 5.5% per year > Property Appreciation: Properties on the Costa Blanca have a history of stable, long-term growth (historically 4% – 7% annually), making this purchase an excellent hedge against inflation.