Preseľany, Nitra, okres Nitra

Lokalita BAZALIKY PRESEĽANY | 3 MODERNÉ 4-IZBOVÉ NOVOSTAVBY S VLASTNÝMI POZEMKAMI | CENA OD 239 100 € Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka NA PREDAJ 3 moderné, energeticky úsporné rodinné domy v rezidenčnom projekte BAZALIKY v obci Preseľany. Projekt spája výhody vidieckeho bývania s komfortom súčasných novostavieb. Každý rodinný dom ponúka premyslenú 4-izbovú dispozíciu, moderné technológie, vlastnú terasu, dve parkovacie miesta a pozemok s dostatočným priestorom na oddych, záhradkárčenie či rodinné aktivity. Dokončené prístupové chodníky a spevnená terasa Oplotenie pozemku z troch strán Kanalizačná prípojka Prípojky zabezpečujú napojenie rodinných domov na verejnú technickú infraštruktúru. ZÁKLADNÉ TERÉNNE ÚPRAVY Hrubé terénne úpravy pozemku vrátane vyrovnania a zarovnania terénu do roviny, pripraveného na následnú realizáciu záhrady a sadových úprav. Predná časť pozemku orientovaná do ulice zostáva bez oplotenia. Moderné 4-izbové rodinné domy s úžitkovou plochou 96,41 m² Samostatné pozemky s výmerou od 542 m² do 618 m² Úžitková plocha: 96,41 m² Zastavaná plocha: 123,97 m² Výmera pozemku: 549 m² Výmera pozemku: 542 m² Výmera pozemku: 618 m² Zádverie: 5,56 m² Chodba: 7,02 m² Detská izba: 10,82 m² Detská izba: 11,42 m² Spálňa: 11,44 m² Technická miestnosť: 5,78 m² Obývacia izba: 21,59 m² Šatník: 5,13 m² ÚŽITKOVÁ PLOCHA DOMU: 96,41 m² ZASTAVANÁ PLOCHA DOMU: 123,97 m² TERASA: 12,65 m² TECHNICKÉ PARAMETRE RODINNÝCH DOMOV RD 09 / RD 10 / RD 11 Rodinné domy sú realizované s dôrazom na kvalitu stavebných materiálov, energetickú efektívnosť, dlhodobú životnosť a komfort budúcich majiteľov. PRÍSTUPOVÝ CHODNÍK K TERASE Spevnený chodník vedúci k vonkajšej terase rodinného domu, realizovaný zo zámkovej dlažby s hrúbkou 60 mm. VONKAJŠIA TERASA Spevnená exteriérová terasa s výmerou 12,65 m² a finálnou povrchovou úpravou z betónovej dlažby s hrúbkou 60 mm, určenej na vonkajšie použitie. OPLOTENIE POZEMKU Oplotenie pozemku z troch strán vrátane deliaceho oplotenia medzi susednými rodinnými domami, ktoré bude ukončené na úrovni prednej fasády rodinného domu. V prípade individuálnej realizácie predného oplotenia je stanovená maximálna povolená výška 1 500 mm (1,5 m). Dispozícia Dominantou dennej časti je obývacia izba s kuchyňou a priamym prepojením na vonkajšiu terasu prostredníctvom veľkoformátového posuvného HS portálu. Nočnú časť tvoria tri samostatné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre jednotlivých členov domácnosti. Praktickosť dispozície dopĺňa samostatný šatník, technická miestnosť, kúpeľňa a oddelená toaleta. Kúpeľňa: 6,16 m² Samostatné WC: 1,50 m² Predstenové inštalačné moduly GEBERIT so zabudovanými splachovacími nádržkami, pripravené na montáž závesných WC. Zádverie, chodba, obývacia izba a kuchyňa: veľkoformátová keramická dlažba. Dokončenie kúpeľne do funkčného stavu podľa odsúhlaseného štandardu projektu. SAMOSTATNÉ WC Kompletné dokončenie samostatnej toalety. Osadenie WC misy vrátane splachovacieho systému GEBERIT. Kompletné sprevádzkovanie toalety. Možnosť dohody na výbere podlahových krytín v ostatných miestnostiach. Vybavenie Tepelné čerpadlo BUDERUS na vykurovanie, chladenie a prípravu teplej vody Energeticky úsporná výstavba s predpokladanou energetickou triedou A0 - Obvodové murivo Porotherm s hrúbkou 300 mm Plastové okná INCON s izolačným trojsklom Veľkoformátové posuvné terasové dvere typu HS Kuchyňa: 9,99 m² KONŠTRUKCIA A STAVEBNÉ MATERIÁLY Obvodové nosné murivo z keramických tehliarskych tvárnic WIENERBERGER (Porotherm) s hrúbkou 300 mm. Murované vnútorné priečky z keramických tehliarskych tvárnic s hrúbkou 140 mm. Kontaktný zatepľovací systém fasády ETICS s tepelnou izoláciou z minerálnej kamennej vlny NOBASIL s hrúbkou 180 mm. Finálna povrchová úprava fasády prémiovou silikónovou tenkovrstvovou omietkou Baumit SilikonTop. Strojovo nanášané sadrové omietky s hladkou finálnou povrchovou úpravou. Finálna povrchová úprava vnútorných stien a stropov bielou interiérovou maliarskou farbou aplikovanou strojovým striekaním. Plochá jednoplášťová strecha s tepelnou izoláciou z expandovaného polystyrénu EPS. Tepelná izolácia strechy v spádovej skladbe s hrúbkou 340 – 450 mm. Hydroizolačná strešná fólia FATRAFOL. Ochranná vrstva strechy zo štrkového zásypu. Skryté dažďové zvody vedené v tepelnoizolačnej vrstve fasády a zvedené do vsakovacích studní. Plastové okná značky INCON s izolačným trojsklom. Dvojfarebné vyhotovenie okenných rámov – exteriér antracitovo sivý, interiér biely. Veľkoformátové zdvižno-posuvné terasové dvere typu HS s izolačným trojsklom. Plastové vstupné dvere s bezpečnostným kovaním. Kompletný systém exteriérových žalúzií na okenných otvoroch, zabezpečujúci reguláciu slnečného žiarenia, ochranu pred prehrievaním interiéru a zvýšenie súkromia. Exteriérové parapety z farebne upraveného hliníka, zladené s farebným vyhotovením okenných rámov. Interiérové parapety z plastu PVC vo farebnom vyhotovení podľa štandardu projektu. Tepelnoizolačná vrstva z expandovaného polystyrénu EPS 400 s hrúbkou 150 mm. Systémová doska REHAU určená na inštaláciu podlahového vykurovania. Finálna povrchová úprava poteru pripravená na pokládku podlahových krytín. VYKUROVANIE, CHLADENIE A PRÍPRAVA TEPLEJ VODY Komfortné vnútorné prostredie rodinných domov zabezpečuje energeticky efektívny systém vykurovania, chladenia a prípravy teplej úžitkovej vody prostredníctvom tepelného čerpadla BUDERUS typu vzduch – voda. Tepelné čerpadlo BUDERUS typu vzduch – voda. Výkon tepelného čerpadla približne 8 – 9 kW. Samostatné vykurovacie a chladiace okruhy pre jednotlivé miestnosti. Individuálna regulácia teploty prostredníctvom izbových termostatov. Príprava teplej úžitkovej vody prostredníctvom tepelného čerpadla. Navrhnutý systém umožňuje individuálne nastavenie teploty v jednotlivých miestnostiach a prispieva k energeticky efektívnej prevádzke domácnosti. Kompletná elektroinštalačná predpríprava na osadenie a pripojenie kuchynských spotrebičov. Predpríprava na elektrickú teplovzdušnú rúru, chladničku, umývačku riadu, varnú dosku, mikrovlnnú rúru a odsávač pár. Technická predpríprava na dodatočnú inštaláciu systému riadeného vetrania s rekuperáciou tepla. Rodinný dom RD 09 bude navyše vybavený predprípravou na inštaláciu nabíjacej stanice pre elektromobily (wallbox). Plné, hladké interiérové dvere v modernom minimalistickom dizajne. Skryté dverové závesy (pánty). Finálne keramické obklady stien a dlažba podlahy. Kompletné osadenie sanitárnych zariaďovacích predmetov. Vodovodné batérie a príslušné sanitárne vybavenie. Finálne keramické obklady a podlahová dlažba. Interiérové svietidlá nie sú súčasťou dodávky v štandarde. Elektroinštalácia je pripravená na dodatočnú montáž svietidiel podľa výberu budúceho majiteľa. Cena kuchynskej linky bude stanovená individuálne na základe odsúhlasenej špecifikácie. Vysokú energetickú efektívnosť podporuje kvalitné zateplenie obvodového plášťa, izolačné trojsklá, moderné tepelné čerpadlo a ďalšie technologické riešenia použité pri výstavbe. Dom a stav INFRAŠTRUKTÚRA A PRÍSTUPOVÉ KOMUNIKÁCIE Celá rezidenčná výstavba bude napojená na existujúcu obecnú technickú infraštruktúru vrátane verejného vodovodu, kanalizácie a elektrickej distribučnej siete. ODOVZDANIE NEHNUTEĽNOSTÍ Rodinné domy budú odovzdávané po úspešnom ukončení kolaudačného procesu, v rozsahu dokončenia a technického vybavenia podľa dohodnutého štandardu konkrétnej nehnuteľnosti. Parkovanie Dve vlastné spevnené parkovacie miesta PARKOVACIE STÁTIA Vybudovanie dvoch spevnených parkovacích miest pre osobné motorové vozidlá s povrchom zo zámkovej dlažby. PRÍJAZDOVÁ PLOCHA Spevnená príjazdová plocha k parkovacím státiam zo zámkovej dlažby s hrúbkou 80 mm, určenej na pojazd osobnými vozidlami. PRÍSTUPOVÝ CHODNÍK K DOMU Spevnený chodník od parkovacích miest k hlavnému vstupu do rodinného domu, realizovaný zo zámkovej dlažby s hrúbkou 60 mm. Cena a podmienky Kúpna cena: 255 000 € RD 10 – VOĽNÝ Kúpna cena: 239 100 € RD 11 – VOĽNÝ Kúpna cena: 255 000 € Záujemcovia majú možnosť vybrať si rodinný dom podľa svojich individuálnych požiadaviek, či už uprednostňujú dokončenie interiéru podľa vlastných predstáv, alebo vyhotovenie do štandardu. Zásobník teplej úžitkovej vody s objemom 180 litrov. PREDPOKLADANÉ PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Predpokladané mesačné prevádzkové náklady rodinného domu predstavujú sumu do 120 € vrátane spotreby elektrickej energie a vody. Skutočné náklady budú závisieť od počtu členov domácnosti, spôsobu užívania nehnuteľnosti, nastavenia vnútorných teplôt a individuálnej spotreby energií a vody. Uvedená suma predstavuje orientačný odhad, nie garantované mesačné náklady. KUCHYŇA Kuchynská linka nie je súčasťou štandardného vybavenia rodinného domu ani jeho kúpnej ceny. ENERGETICKÁ HOSPODÁRNOSŤ BUDOV Každý rodinný dom bude disponovať samostatným energetickým certifikátom s predpokladanou energetickou triedou **A0 – budova s takmer nulovou potrebou energie**.