Stráne, Martin, okres Martin

Lokalita Hľadáte dom, kde namiesto hluku áut počujete pokoj a prírodu?** Na Stráňach v Martine, **v slepej ulici pri potôčiku**, ponúkame na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom, ktorý spája **súkromie, veľkorysý priestor a množstvo technických riešení pre komfortné bývanie**. Zo severnej strany domu je situovaná **priestranná terasa**, ktorá ponúka príjemné miesto na posedenie a oddych. Ak chcete bývať v Martine, ale zároveň sa po príchode domov **odstrihnúť od ruchu mesta**, táto nehnuteľnosť ponúka kombináciu, ktorá sa v jednej ponuke neobjavuje často. Dom je pripravený na nasťahovanie.** Príďte si ho pozrieť osobne – až pri obhliadke naplno oceníte jeho priestor, technické vybavenie a najmä atmosféru pokojného miesta pri potôčiku. Dom stojí na pozemku s výmerou **893 m²** a ponúka až **243,7 m² úžitkovej plochy**. Bonusom je samostatná **dvojgaráž s výmerou takmer 41 m²**. ## DVOJGARÁŽ + ĎALŠIE PARKOVANIE V roku 2017 pribudla samostatne stojaca **dvojgaráž s úžitkovou plochou takmer 41 m²**. 893 m² pozemok | 2 kúpeľne | výťah | dvojgaráž | fotovoltaika + batéria | rekuperácia | podlahové kúrenie | kozub | pivnica | terasa | pokojná slepá ulica** TU NEKUPUJETE IBA DOM. Dispozícia Nachádza sa tu: priestranná kuchyňa so samostatnou špajzou obývacia izba s výkonným kozubom **3 samostatné spálne** **2 kúpeľne** samostatný šatník práčovňa predsieň V zadnej časti domu sa nachádza aj praktická **vonkajšia studená špajza**. ## SPODNÉ PODLAŽIE – ĎALŠÍ PRIESTOR PODĽA VAŠICH POTRIEB Spodné podlažie ponúka: 2 samostatné miestnosti prípravu na kuchynku WC technickú miestnosť Priestory sú vhodné napríklad ako pracovňa, hosťovská časť, hobby miestnosti či zázemie pre podnikanie. Vybavenie K dispozícii je: **fotovoltaická elektráreň 3,2 kWp** **batériové úložisko 10 kWh** kamerový systém **centrálna rekuperácia s filtráciou vzduchu** teplovzdušný rozvod od kozuba elektrické podlahové kúrenie v celom dome klimatizácia v suteréne využiteľná aj na kúrenie v prechodnom období Fotovoltaika pracuje v **ostrovnom režime** a nie je pripojená do verejnej distribučnej siete. Rekuperácia zabezpečuje pravidelnú výmenu a filtráciu vzduchu bez potreby neustáleho vetrania oknami – príjemný benefit aj pre alergikov či ľudí citlivých na kvalitu vzduchu. NÍZKOENERGETICKÉ PRVKY A VYKUROVANIE Podkrovie je dôkladne izolované – aktuálne približne **70 cm izolácie**. Vykurovanie domu je možné kombinovať: **elektrické podlahové kúrenie + kozub s teplovzdušným rozvodom + klimatizácia.** Ročná spotreba elektrickej energie sa podľa spôsobu užívania domu a zvoleného spôsobu vykurovania pohybuje približne **8 – 22 MWh**. KUCHYŇA A ĎALŠIE VYBAVENIE Kuchyňa disponuje: indukčnou varnou doskou novou umývačkou riadu rúrou s pyrolitickým čistením Takmer v každej miestnosti je pripravená **internetová a TV prípojka**. Dom je napojený na **verejný vodovod**, odpad je riešený **vlastnou čističkou**. Dom a stav Výťah medzi podlažiami, fotovoltaika s batériovým úložiskom, centrálna rekuperácia, podlahové kúrenie, kozub s teplovzdušným rozvodom, vínna pivnica, dvojgaráž a pokojná poloha pri potôčiku.** ## HLAVNÉ OBYTNÉ PODLAŽIE Priestor je navrhnutý tak, aby poskytoval pohodlie aj väčšej rodine. Obe podlažia sú prepojené vlastným výťahom.** Dom bol skolaudovaný v roku **2015**, výťah bol dobudovaný v roku **2016**. Parkovanie Priestor pri garáži umožňuje parkovanie aj **tretieho vozidla**.