Lužná, Bratislava-Petržalka, okres Bratislava V

Lokalita najvyhľadávanejšia lokalita na začiatku Petržalky, výhľady na mesto aj do zeleného vnútrobloku, v cene je okrem bytu aj podiel na spoločných priestoroch a podiel na pozemku, Terasa a dve spálne sú otočené na západ, s výhľadom na mesto. úpravy zelene v okolí bytového domu zabezpečuje správca vlastným záhradníkom, závlahový systém je v celom areáli, pozemok je vo vlastníctve mesta, je to spoločnosť, ktorú zriadil priamo developer, ktorý všetky bytové domy v tejto lokalite staval a predával, L O K A L I T A Bytový dom sa nachádza na začiatku Petržalky – v lokalite Šustekova – Bosáková – Lužná, pri obchodnom dome Albero, neďaleko obchodného centra TPD a električkovej trate smerom do Starého mesta. Lokalita je pri bratislavskom obchvate, medzi Starým mostom, Mostom Apollo a Prístavným mostom. Možnosť poskytnúť návšteve návštevnícke hodiny. Bonusová karta na 2 hodiny parkovania v celej Bratislave. 3, autobus č. 84, 99 stojí na Bosákovej ulici, č. 68, 88 a 96 stojí na Šustekovej ulici. Staré Mesto cez Starý most je pešo cca 30 minút. Bytové domy v celej tejto lokalite sú stavané ako polyfunkčné domy – s obchodnými prevádzkami na prízemí a bytmi na poschodiach, čo znamená veľmi slušnú občiansku vybavenosť už len prostredníctvom prevádzok v tejto časti – lekárne, kaviarne, malé potraviny, reštaurácie a iné. Neďaleko je Poliklinika Šusteková, trhovisko na Mlynarovičovej, potraviny Lidl na Mamateyovej, za električkovou traťou je obchodné centrum TPD s potravinami Tesco a množstvom rôznych prevádzok, na Muchovom námestí Billa a v budúcnosti sa na Bosákovej plánuje výstavba nového Kauflandu. Kráľa je obchodné centrum Aupark. V lokalite sa nachádzajú materské školy (Šustekova, Bulíkova), základná škola (Lachova 1), ZŠ a gymnázium (Pankúchova 6), bilingválne gymnázium (Haanova 28). zmestí sa sem sedenie s 2 stoličkami a stolíkom (aktuálne ako home-staging), kvetináče s bylinkami a plodinami – veľmi sa tu darí rajčinám aj uhorkám vďaka východnej orientácii, pri južnom slnku je terasa odtienená telesom domu, pri západnom slnku poskytuje príjemný tieň drevená pergola, na terase sú veľké kvetináče, v ktorých si majitelia pestujú rôzne plodiny – napr. orientácia západ, KÚPEĽŇA NA DOLNOM PODLAŽÍ 5,9 m² orientácia na východ, výhľad do zeleného parku, orientácia východ, SKLAD / ŠATNÍK 3,2 m² Byt má celkovú plochu 185,5 m² – s celkovou plochou 154,75 m² v interiéri a 30,75 m² na terase a balkónoch, s bytom si kupujete aj podiel na pozemkoch pod bytovým domom. Dolné vstupné podlažie bytu – má celkom 105,61 m² – z toho plocha v interiéri má 78,58 m², terasa 21,16 m² a balkón má 5,87 m². Horné podlažie – podkrovie – má celkom 79,89 m² – z toho plocha v interiéri má 76,17 m² a 2 mini balkóny majú dokopy 3,72 m². Uzavretá garáž na prízemí bytového domu – vstup do bytu suchou nohou, brána na diaľkové ovládanie, má veľkosť 17,9 m². byt má 3 vodomery a dve šachty s rozvodom kanalizácie, vody a vzduchotechniky, G A R Á Ž – 18 m² veľkosť samostatnej uzatvárateľnej garáže je cca 2,95 × 6 m, na liste vlastníctva sú dva vchody, celkom 38 bytov, v jednom vchode 19 bytov, na 7. poschodí sú len dva byty, dĺžka balkónu je 5,2 m a zužuje sa, terasa má nepravidelný tvar, hlavný priestor je veľký 5 m × 3,3 m a napája sa na prednú časť so zábradlím, v prípade záujmu o umiestnenie vírivky na terase je nutné dať prepočítať statiku terasy, na terase je vodovodná prípojka na hadicu na polievanie rastlín a elektrická zásuvka, IZBA NA DOLNOM PODLAŽÍ 12 m² vstup na balkón s plochou 1,32 m², RODIČOVSKÁ SPÁLŇA 28 m² pozri variant A – možnosť rozdeliť izbu na dve približne rovnako veľké izby, každú s plochou cca 14 m² – s vytvorením dverí z chodby, DETSKÁ IZBA s oknom a strešným oknom 12,6 m² izba s oknom nad terasou, šikmé stropy výška 3,6 m, pri pomúrnici 1,76 m, orientácia západ, DETSKÁ IZBA s dvomi strešnými oknami 12 m² šikmé stropy výška 3,6 m, pri pomúrnici 1,76 m, Dispozícia aktuálne sú v byte štyri spálne, možnosť vytvoriť až päť spální, dve kúpeľne a dve samostatné WC – byt má sprchu aj vaňu, veľká terasa na úrovni obývacej izby, balkón pri kuchyni, Kuchyňa s obývacou izbou a dve spálne sú orientované na východ, s výhľadom do zeleného parku vo vnútrobloku. Vpravo od vstupu je obývacia izba s kuchyňou a balkónom, v zádverí je aj malý sklad (komora). Je tu k dispozícii vynovená kúpeľňa so sprchou a bidetom a samostatná toaleta. Na druhom podlaží bytu je jedna veľká svetlá izba s balkónom, ktorá môže slúžiť rodičom ako hlavná spálňa, plus pracovňa a šatník alebo môže byť táto izba predelená na dve približne rovnako veľké spálne. Ďalšie dve spálne sú so strešnými oknami a medzi nimi je druhá kúpeľňa – s vaňou a druhá samostatná toaleta. v izbách je položená laminátová podlaha, v zádverí, kuchyni, v kúpeľniach a na terase a balkónoch je dlažba, v byte sú dve kúpeľne a dve samostatné toalety, bytový dom má vlastnú kotolňu, priestranná miestnosť s orientáciou na východ, s výhľadom do zeleného vnútorného dvora, s výstupom na balkón, nábytok v izbe môže zostať v prípade záujmu, kompletne renovovaná kúpeľňa a toaleta v tomto roku 2026, sadrokartónový strop s bodovými svetlami, SAMOSTATNÉ WC NA DOLNOM PODLAŽÍ 1 m² závesná toaleta – japonská značka TOTO rimless, odsávanie prepojené s ventilátorom v kúpeľni, H O R N É P O D L A Ž I E mezonetu CHODBA NA HORNOM PODLAŽÍ 15,5 m² šatníkové skrine s posuvnými dverami, v rohu miestnosti prechádza dvojplášťový izolovaný antikorový komín z krbu (priemer komína 20 cm), prípadne je možné pri rodičovskej spálni vytvoriť samostatnú kúpeľňu alebo vytvoriť namiesto rodičovskej spálne garsónku s kuchynkou, KÚPEĽŇA NA HORNOM PODLAŽÍ 4 m² umývadlo Jika 80 cm s batériou Hansgrohe, umývadlová skrinka s úložným priestorom, sadrokartónový strop s bodovým osvetlením, WC NA HORNOM PODLAŽÍ 1 m² závesná toaleta JIKA, odsávanie prepojené s ventilátorom v kúpeľni, Vybavenie všetky izby klimatizované, bezbariérový vstup až do bytu, byt má nasledovné inžinierske siete: elektrina 240/400 V, verejný vodovod, verejná kanalizácia, okná a dvere na terasu a balkóny sú biele plastové s dvojsklom, sieťky proti hmyzu, v podkroví sú v dvoch spálňach strešné okná Velux, na oknách spálne na dolnom podlaží a spální na hornom podlaží sú elektricky ovládané exteriérové rolety, na strešných oknách sú zatemňovacie rolety, na obidvoch podlažiach je nástenná klimatizácia Daikin (celkom 5 jednotiek – dve na dolnom podlaží, tri na hornom podlaží), vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje kotolňa priamo v bytovom dome, vykurovanie v byte zabezpečujú radiátory, plus majitelia v zime často kúria krbom, obložkové zárubne a dvere sú z bukového masívu, elektronický vrátnik na otváranie dverí a komunikáciu, vstup do spoločnej garáže je od Šustekovej, pri poliklinike, cez priemyselnú rýchlo otváranú bránu, ktorá sa otvára diaľkovým ovládaním, výška vjazdu 1,9 m, výklopná brána elektricky otváraná diaľkovým ovládaním, pohon NICE, osvetlenie, elektrická zásuvka 10 A, z toho 372 EUR správa, kúrenie, studená a teplá voda, smeti, fond opráv, káblová televízia, kamerový systém, výťahy, upratovanie, údržba exteriéru, vstup do bytového domu je s čipom – pri odchode je potrebný čip (nie je exit tlačítko), vo výťahu, vo vstupnom vestibule a v garážach je nainštalovaný kamerový systém, bezpečnostné vstupné dvere, elektronický vrátnik – možnosť otvoriť návšteve vstupné dvere do bytového domu, dlažba na podlahe, zrkadlo na stene opticky zväčšuje priestor, vešiak, botník, stolička, stupnice sú z masívneho dreva, zábradlie z nerezu, KOMORA / ŠATNÍK 2 m² vstup zo zádveria, police, tyč na vešanie, botník, otvor k šachte s vodomerom pri kuchyni, OBÝVACIA IZBA s KUCHYŇOU 39 m² klimatizačná jednotka DAIKIN s výkonom 3,5 kW zabezpečuje príjemnú klímu počas leta, laminátová podlaha, v kuchyni dlažba, kuchynská linka v tvare L, so zabudovanými spotrebičmi – indukčná varná doska, šírka 80 cm, Electrolux, teplovzdušná rúra Electrolux, výkonný digestor AEG s odťahom do šachty, umývačka AEG 60 cm, samostatne stojaca mikrovlnná rúra Electrolux, čierny granitový drez FRANKE, drezová páková batéria, LED osvetlenie pod hornými skrinkami, bezdotykové ovládanie, výsuvné zásuvky zabudované v hornej skrinke, BALKÓN 5,9 m² priamo z kuchyne je výstup na balkón s výhľadom do vnútrobloku so zeleňou, východná orientácia, smetné koše na separovaný odpad (plasty, papier, bio), TERASA 21 m² drevená pergola je z tepelne upraveného dreva "thermowood" (pri tejto úprave sa odstráni živica a zvýši odolnosť dreva voči vlhkosti a hnilobe a drevo má svoju prirodzenú patinu), sú tu umiestnené vonkajšie jednotky klimatizácií – multisplit 7,5 kW a single jednotka 2,5 kW, nástenná klimatizácia DAIKIN 2,5 kW, laminátová podlaha, sprchový presklený kút 105 × 116 cm, s odtokovým žľabom, posuvné dvere Ravak, sprchová batéria Ideal Standard, keramické umývadlo Ideal Standard 84 × 46 cm, batéria Ideal Standard, zrkadlo s LED svetlom, umývadlová skrinka s 2 zásuvkami, biely rebríkový radiátor, priestranná svetlá izba s dvomi oknami a vstupom na plytký balkón s plochou 2,40 m², nachádza sa tu spálňa a pracovňa, nástenná klimatizácia DAIKIN 3,5 kW, nad vstupom do izby, kúrenie radiátorom, na oknách sú elektricky ovládané vonkajšie rolety – na zatemnenie spálne, jedno strešné okno Velux, s plisovanou roletou a zatemňovacou roletou, klimatizačná jednotka DAIKIN 2,5 kW pri vstupe do miestnosti, dve strešné okná Velux, s plisovanou roletou a zatemňovacou roletou, vstup z chodby, okno, ALTERNATÍVA s vytvorením práčovne vedľa šatníka sa nachádza výklenok, za ktorým je šachta so stupačkami – možnosť vytvoriť prívod vody a kanalizácie a vytvoriť vo výklenku, kde je dnes skriňa, oddelenú práčovňu s práčkou a sušičkou (pozri pôdorys s alternatívou A), nachádza sa tu smaltovaná vaňa Kaldewei s vaňovou batériou Hansgrohe, zrkadlo s osvetlením nad zrkadlom, sifón pre práčku – miesto pre práčku a sušičku (nezostávajú po predaji v byte), rebríkový radiátor, sadrokartónový strop s bodovým osvetlením, V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte: Ing. Dom a stav Byt je aktuálne obývaný majiteľmi, preto obhliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode. Na poschodí sú len dva byty, prístup z ulice aj z garáže je bezbariérový a výťah je na úrovni vstupu do bytu. Dolné podlažie má rovné stropy, horné podlažie sa nachádza v podkroví a má aj šikmé stropy. Byt je orientovaný na východ a západ. D I S P O Z Í C I A Do bytu sa vstupuje z chodby pri výťahu – do veľkého zádveria so schodiskom. Vľavo sa vstupuje na priestrannú terasu a na tomto podlaží je jedna izba / spálňa, ktorá má tiež vstup na terasu. Aj na tomto podlaží je malý sklad a z chodby je vstup na ďalší balkón. mezonetový byt s horným podlažím v podkroví bytového domu so sedlovou strechou, schodisko má schodnice z masívneho dreva, zábradlie je z nerezu, kúpeľňa a samostatná toaleta na dolnom podlaží boli kompletne renovované v roku 2026 – nové obklady, sanita a sprchový kút; kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta na hornom podlaží sú v pôvodnom stave z roku 2008, na hornom podlaží sú sadrokartónové stropy, spoločná garáž je na úrovni cesty, na prízemí domu a zo spoločnej garáže sa priamo vstupuje do vstupného vestibulu bytového domu, kde sú schránky a výťah, zateplený bytový dom – nosnú časť stavby tvorí betónový skelet a tehly boli použité ako výplňové murivo na obvodové steny a vnútorné priečky, osobný výťah pre 8 osôb, značka KONE, z garáže a zádveria bytového domu až do bytu je bezbariérový prístup, dom má dve úrovne garáží, k bytu sa predáva garáž na prízemí, na úrovni vstupu do bytového domu, z výťahu je bezbariérový vstup do bytu, na chodbe sú len dva byty, schodisko na horné podlažie mezonetu, SCHODISKO 4 m² na terasu sa vstupuje zo vstupnej haly na dolnom podlaží bytu a z jedinej spálne na dolnom podlaží, jediná spálňa / izba na dolnom podlaží, s výstupom na terasu, hala v okolí schodiska má výšku 3 metre, Parkovanie možnosť parkovania v garáži pod domom, bezbariérový vstup do bytového domu, priamo z chodníka pred bytovým domom, smetné stojiská sú v tejto lokalite voľne prístupné, Parkovanie v lokalite na ulici je formou systému PAAS – za parkovanie na ulici zaplatí rezident 39 EUR za 1. auto, 150 EUR 2. auto, 500 EUR 3. auto. Cena a podmienky C E N A Cena bytu je 664 900 EUR Cena garáže je 50 000 EUR (nie je podmienkou kúpiť spolu s bytom) Cena celkom je 714 900 EUR V cene bytu nie je: sedacia súprava a televízor v obývacej izbe, chladnička, práčka, sušička, gril a jednolôžkové postele v izbách. Odovzdanie bytu je možné do 30 dní od úplnej úhrady kúpnej ceny. cena je vrátane kompletného realitného a právneho servisu, možnosť pomalého nabíjania plug-in hybridu a elektrokolobežiek, N Á K L A D Y Mesačné náklady na byt a garáž – aktuálne pre 2 osoby sú cca 469 EUR. 24 EUR za garáž – cez správcu Vodotika, 47 EUR elektrina (ZSE), BYTOVÝ DOM aktuálne sa tvorí fond opráv v dome na úrovni 0,45 EUR na m² a je navrhnuté zvýšenie na 0,90 EUR na m² a predpokladá sa, že to bude schválené na najbližšej schôdzi,