Továrenská, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

Lokalita Lemonpie ponúka exkluzívne na prenájom kompletne zariadený, dizajnový 3-izbový byt vo vyhľadávanej III. veži prestížneho projektu Sky Park by Zaha Hadid. Byt sa nachádza na 23. poschodí a ponúka nádherné výhľady na východ a juhovýchod Bratislavy – smerom na Zimný prístav a Ružinov. Odporúčanie maklérky: Tento byt je stelesnením moderného mestského bývania – v architektonickej ikone centra Bratislavy, s dychberúcimi výhľadmi, nadštandardným vybavením a možnosťou prenajať si aj lukratívne parkovacie miesto priamo pri vstupe do garáže. Vďaka špičkovému dizajnu interiéru, kvalitnému zariadeniu na mieru a orientácii na slnečnú stranu je ideálny pre náročného mestského človeka, ktorý vie oceniť komfort, estetiku a najmä lokalitu. „Byt je pripravený pre niekoho, kto hľadá mestský život s najlepším výhľadom, dostatkom svetla a v jedinečnom štýle.“ Základné informácie: Lokalita: Sky Park Residence III, Továrenská ulica, Bratislava – Staré Mesto Poschodie: 23. / 30 Orientácia: juhovýchod (výhľad na Zimný prístav a Ružinov) Výmera: 81,43 m² byt + 5,39 m² lodžia = 86,82 m² Parkovanie: garážové státie ZŤP (nadštandardne široké, hneď pri vstupe – ideálne pre SUV alebo rodinu), za príplatok 150 €/mesiac Pivnica: áno, prislúcha k bytu (5,1 m²) Stav: kompletne zariadený interiér na mieru od architekta Stavba: kvalitný železobetónový skelet so zatepleným plášťom a hliníkovými oknami s trojsklom Technológie: centrálne vykurovanie, centrálne chladenie jednotkami fan-coil Internet: optika Orange Výťah: áno (4 výťahy v objekte) Energetický certifikát: A1 – nízkoenergetický štandard Voľný: dohodou Domáce zvieratá: nie sú dovolené POPIS BYTU: Vstupná hala a chodba: minimalizmus, dizajn a praktickosť v dokonalej harmónii. Ideálne miesto pre home office, detskú izbu, čítanie, relax alebo návštevy. Hlavná spálňa je skutočným útočiskom bytu – orientovaná na juhovýchod, s veľkoformátovým oknom cez celú stenu, ponúka výhľady na Bratislavu a ranné slnko, ktoré priestor zaplavuje jemným svetlom. Vďaka rohovému preskleniu orientovanému na juh – juhovýchod je celý priestor krásne presvetlený a otvorený smerom k výhľadom na Zimný prístav, štvrtú vežu Sky Parku a širší Ružinov. Vďaka výške 23. poschodia a juhovýchodnej orientácii je ideálnym miestom na rannú kávu či večerné pozorovanie mesta. Jeho tretia veža bola skolaudovaná v roku 2022 a patrí k najvyhľadávanejším adresám v meste. Rezidenti majú k dispozícii: 24/7 recepciu s ostrahou 4 rýchlovýťahy s bezproblémovou prevádzkou aj počas špičky Strešnú vyhliadku na 30. poschodí s panoramatickým výhľadom na Bratislavu Exkluzívne spoločné priestory sú navrhnuté v duchu architektonického minimalizmu s dôrazom na svetlo, priestor a bezpečnosť – vstupy na čip, dizajnové lobby aj oddychové zóny. Lokalita: bývanie s atmosférou veľkomesta Sky Park spája prémiové bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a každodenným pohodlím: V pešej dostupnosti: Eurovea, Nivy, historické centrum Starého Mesta Kaviarne, reštaurácie, dizajnové butiky, služby a coworkingy Parkové plochy, detské ihriská, bežecké dráhy a workout zóny Vynikajúce dopravné napojenie: MHD priamo pred domom Rýchly prístup na diaľnicu aj k novej autobusovej stanici Nivy Možnosť chôdze alebo bicyklovania po nábreží Dunaja Lokalita ponúka tiché, bezpečné a zelené prostredie v tesnej blízkosti pulzujúceho mestského života – ideálne pre ľudí, ktorí chcú byť v centre diania, ale aj vedieť vypnúť. Pripravíme vašu nehnuteľnosť na predaj či prenájom tak, aby sa predala a prenajala rýchlo, bezpečne a za najlepšiu cenu. Rozmery miestností: Vstupná chodba……………………………………………… 5,18 m² Chodba…………………….……..……………………..……. 31,38 m² Spálňa……………………..……..……………………..……. 15,95 m² Hosťovská izba………………....……………………..……. 6,22 m² WC………………………….……..……………………..……. 1,66 m² Lodžia...………………………………………………………… 5,39 m² Pivnica .............................................................................. Dispozícia Hneď za predsieňou sa chodba rozširuje do šatníkovej zóny s plne zabudovaným úložným systémom na mieru – minimalistické biele skrine s drevenými detailami a praktickými nikami poskytujú dostatok miesta na odloženie kabátov, sezónnych vecí aj technického vybavenia domácnosti. Dubová drevená podlaha v jednotnom dekore vedie plynule celým bytom a spolu s decentnými svietidlami podčiarkuje nadčasový charakter interiéru. Chodba zároveň prirodzene rozdeľuje byt na dennú a nočnú časť a vedie ku všetkým miestnostiam bytu – samostatnému WC a dvom spálňam, ktoré rovnako reflektujú dôraz na detail a kvalitu prevedenia. Toaleta je riešená ako samostatná miestnosť s podomietkovým systémom, umývadlom so skrinkou a zrkadlom. Prvá izba je zariadená ako detská/hosťovská izba s pracovným kútom. Spálňa je kompletne zariadená: vstavaná skriňa na mieru v minimalistickom dizajne, komoda značky Javorina aj praktický toaletný stolík. Kúpeľňa pôsobí vzdušne, čisto a zároveň veľmi moderne. Vaňa je zapustená, sprchový kút má hlavovú aj ručnú sprchu. Elegantné dvojzásuvkové umývadlo so skrinkou ponúka úložný priestor pre každodenné potreby, nad ním visí kruhové zrkadlo so zabudovaným LED osvetlením. Jedálenská časť je opticky oddelená od obývačky, no stále súčasťou otvoreného priestoru. Dominantou je jedálenský stôl HAY s dizajnovým svietidlom nad ním, ktorý prirodzene prepája kuchyňu a spoločenskú zónu. 11,33 m² Kúpeľňa……………………………………………………….. Vybavenie Už pri vstupe vás privíta elegantná predsieň so skrytým dizajnovým potenciálom – čisté línie, kvalitné dubové obloženie, zabudované vešiaky, veľký botník a štýlová taburetka na pohodlné obúvanie vytvárajú luxusný, ale zároveň funkčný dojem. Biele vstupné bezpečnostné protipožiarne dvere dopĺňajú decentný štýl, ktorý sa nesie celým bytom. Vďaka zrkadlovej stene a integrovanému osvetleniu pôsobí celý priestor vzdušne a svetlo. Vďaka svetlému gresovému obkladu pôsobí čisto, funkčne a moderne. Vďaka veľkému oknu orientovanému na juhovýchod je miestnosť plná prirodzeného svetla počas celého dňa. Biela vstavaná skriňa na mieru, dubový obklad za pohovkou a drevená podlaha vytvárajú harmonický a útulný celok. Dominantným prvkom miestnosti je čalúnená posteľ s vysokým čelom a drevený lamelový obklad steny, ktorý vytvára teplú a útulnú atmosféru. Navyše – za jedným zo šatníkových panelov je ukrytý zabudovaný sejf. Dominujú v nej jemné krémovo-béžové tóny gresovej dlažby a obkladu, ktoré spolu s veľkoformátovým zrkadlom vytvárajú pocit ešte väčšieho priestoru. Z praktického hľadiska oceníte oddelenú vaňu aj sprchovací kút so sklenenou zástenou – ideálne riešenie pre ranný zhon aj večerný relax. Dizajnový radiátor, decentné niky na doplnky a skryté rozvody umocňujú dojem z čisto a premyslene riešenej miestnosti. Obývacia časť je zariadená dvojicou kožených sedačiek na mieru, dizajnovým konferenčným stolíkom a vstavaným TV panelom z dubovej dyhy. Farebná paleta je tlmená, elegantná a harmonická – svetlé drevo, béžové tóny a akcenty v podobe textílií vytvárajú pocit domova bez rušivých prvkov. Kuchynská linka v tvare „U“ je navrhnutá architektonickým štúdiom a vyrobená na mieru – čisté biele plochy bez úchytiek, integrované LED podsvietenie a lamelové detaily vytvárajú elegantný a nadčasový celok. Výbava spĺňa aj tie najvyššie nároky: Vstavané spotrebiče Miele – indukčná doska, digestor, rúra a umývačka riadu Americká chladnička Samsung s displejom a výrobníkom ľadu Lodžia s výmerou 5,39 m² je prístupná priamo z obývačky a ponúka súkromné posedenie s panoramatickým výhľadom. 9,71 m² Obývačka s kuchyňou….……..……………………..……... Dom je postavený z kvalitného železobetónového skeletu so zatepleným plášťom a hliníkovými oknami s trojsklom, čo zaručuje tichosť a nízke náklady na energie. Vykurovanie aj chladenie je centrálne, ovládané inteligentným systémom, s rekuperáciou vzduchu – v byte je tak neustále čerstvý vzduch bez straty tepla. Energetický certifikát budovy: trieda A1 – nízkoenergetický štandard. Parkovanie K bytu patrí aj priestranná murovaná pivnica na -1. podlaží, iba kúsok od parkovacieho miesta, vybavená policovým systémom. Parkovacie miesto ZŤP v podzemnej garáži komplexu je nadštandardne široké, ideálne pre väčšie či rodinné auto a nachádza sa neďaleko vstupu do lobby. Cena a podmienky 5,1 m² Mesačné náklady na 2 osoby 296 € Poplatky a energie ……………………………………250 € Optický internet a KTV ………………………………46 € O projekte a lokalite Sky Park by Zaha Hadid je ikonický rezidenčný projekt, ktorý zmenil panorámu Bratislavy a stal sa symbolom moderného mestského bývania. PODMIENKY PRENÁJMU Nájom bytu 1 650 € / mesiac Garážové státie ZŤP 150 € / mesiac Poplatky a energie (2 osoby) 250 € / mesiac Optický internet a KTV 46 € / mesiac Blokovací depozit pri podpise nájomnej zmluvy: 4 950 € Províziu RK neplatíte Sme LEMONPIE – butiková realitná kancelária.