Rustaveliho 2, Bratislava-Rača, okres Bratislava III

Lokalita Na predaj ponúkame 2-izbový byt so zasklenou lodžiou a pivnicou v novostavbe z roku 2017 na Rustaveliho ulici v Bratislave-Rači (lokalita Radničné námestie). Byt sa predáva zariadený a je pripravený na okamžité bývanie alebo prenájom. Ideálne miesto na rannú kávu aj letné večery s výhľadom na Malé Karpaty. LOKALITA BRATISLAVA-RAČA, RUSTAVELIHO Vyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou. Zastávka autobusov a električiek MHD je približne 3 minúty pešo, električkou ste v centre približne za 25 minút. Materská škola je do 300 m, základná škola do 400 m. V okolí sú supermarkety Kaufland a Billa, obchody a služby na Detvianskej ulici, miestny úrad do 10 minút pešo. Železničná stanica Bratislava-Vinohrady je približne 10 minút MHD, napojenie na diaľnicu D1 približne 5 km. Blízko sú vinice, Malé Karpaty a cyklotrasy. Rok kolaudácie: 2017 - Podlahová plocha bytu: 41,40 m² Lodžia (zasklená): 6,41 m² Pivnica: 2,40 m² Celková plocha vrátane lodžie a pivnice: 50,21 m² Obývacia izba s kuchynským kútom a jedálňou (14,90 m² + kuchyňa 5,73 m²) s východom na lodžiu Dispozícia V byte nie sú žiadne hluché chodby ani nevyužité kúty, každý meter slúži bývaniu. Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC 5,36 m²: závesné WC Geberit, rebríkový radiátor, keramické obklady, príprava na práčku Laminátové podlahy v izbách, keramická dlažba v kúpeľni a na lodžii. Pri dome je nové detské ihrisko. Vybavenie Kúrenie: ústredné z domovej výmenníkovej stanice, termostatické ventily, centrálny ohrev vody Okná: plastové so žalúziami Vstupné dvere: bezpečnostné Spálňa 11,05 m² s oknom, vstavanou skriňou s posuvnými dverami a stropným ventilátorom Predsieň 3,94 m² so vstavanou skriňou na celú stenu so zrkadlovými posuvnými dverami Zasklená lodžia 6,41 m² s výhľadom na Malé Karpaty VYBAVENIE Kuchynská linka s nerezovým drezom, sklokeramickou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom, umývačkou riadu a chladničkou. ZASKLENÁ LODŽIA, KTORÁ PONÚKA VIAC Lodžia je krytá a uzatvorená bezrámovým zasklením, takže ju môžete využívať takmer celý rok. Dom a stav Poschodie: 4. poschodie (5. nadzemné podlažie), dva výťahy Konštrukcia: železobetónový skelet, murovaný, zateplený dom PIVNICA A PARKOVANIE K bytu patrí pivnica (sklad) v suteréne domu, prístupná výťahmi. DOM Moderný bytový dom skolaudovaný v roku 2017, výborne udržiavaný, vchod na čip, dva výťahy. Parkovanie Parkovanie: pred domom Parkovať je možné pred domom. Cena a podmienky Mesačné náklady: 150 € (zálohy správcovi a na energie) Cena: 214 900 € (5 191 €/m²) DISPOZÍCIA Byt bol doteraz prenajímaný za 770 € mesačne vrátane energií. Pri nájomnom 750 až 770 € mesačne vrátane energií zostáva po odpočítaní záloh na energie a správu (150 €) 600 až 620 € mesačne, čo predstavuje ročný výnos približne 3,4 až 3,5 %. CENA: 214 900 € vrátane pivnice.