Predpoloma, Nová Bošáca, okres Nové Mesto nad Váhom

Lokalita Hľadáte miesto, kde vás nebude rušiť ruch mesta, susedia ani premávka? Ponúkame na predaj skolaudovanú 10-ročnú novostavbu (drevostavbu z roku 2016) situovanú v tichej a nedotknutej lokalite Nová Bošáca – časť Predpoloma. Ide o ideálne útočisko pre ľudí, ktorí chcú vypnúť od každodenného stresu, pracovať z domu v obklopení lesa alebo hľadajú prémiový víkendový dom s komfortom novostavby. Ponúka možnosť rekonštrukcie na štýlový záhradný domček, dielňu či letnú kuchynku. Z obývačky sa plynule vychádza na veľkorysú krytú terasu s výhľadom na pozemok a okolitú prírodu. K domu prislúcha veľkorysý slnečný pozemok s výmerou cca 2 665 m², ktorý poskytuje absolútne súkromie, ticho a kontakt s prírodou bez priamych susedov. Pod celou plochou terasy sa nachádza cca 30 m² samostatná technická miestnosť / pivnica, v ktorej je umiestnená technológia domu a vzniká tu obrovský úložný priestor pre náradie, bicykle či záhradnú techniku. Ideálna metráž (cca 64 m² úžitkovej plochy): Žiadne zbytočné metre na zdĺhavé upratovanie. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Lokalita: Nová Bošáca – Predpoloma Kolaudácia: 2016 (novostavba) Plocha pozemku: cca 2 665 m² Úžitková plocha domu: cca 64 m² (+ cca 30 m² krytá terasa + cca 30 m² suterénna technická miestnosť) Konštrukcia: Montovaná certifikovaná drevostavba (systém DEKHOME) Inžinierske siete: Elektrina, vlastná studňa (certifikát pitnej vody), žumpa 10 m³ Dispozícia: Obývacia izba prepojená s kuchyňou a raňajkovým pultom s priamym vstupom na terasu, samostatná spálňa/izba, kúpeľňa s vaňou a WC, chodba. Odpadové vody sú zavedené do veľkokapacitnej žumpy s objemom 10 m³. Dispozícia DISPOZÍCIA A INTERIÉR Srdcom domu je svetlá obývacia izba prepojená s kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi a barovým sedením. V spálni sa nachádza priestranná vstavaná skriňa na mieru. Kúpeľňa disponuje vaňou, umývadlom, závesným WC a miestečkom pre práčku. Vybavenie Dvojitý výkonný ohrev vody (Elektrokotol Protherm + Veľký zásobník TÚV): V pivnici je zapojená kombinácia rýchleho elektrického kotla Protherm a objemného zásobníka TÚV v sérii. Príprava na solárne panely / fotovoltiku: Z technickej miestnosti vedú až na strechu k komínu pripravené izolované chráničky/rozvody pre jednoduché dodatočné napojenie solárneho ohrevu či fotovoltických panelov. Extrémne nízke náklady na prevádzku: Vďaka špičkovej izolácii (až 32 cm celkovej izolácie v obvodových stenách) a trojsklám dom nevyžaduje takmer žiadne náklady na vykurovanie. O romantickú atmosféru a rýchle vyhriatie celého priestoru sa stará elegantná krbová piecka. Na podlahách je skombinovaná kvalitná keramická dlažba a laminátová podlaha. TECHNICKÉ ZABEZPEČENIE A KVALITA STAVBY Technické zázemie domu je bezpečne a prakticky situované v suterénnej miestnosti pod terasou: Vykurovanie: Elektrické podlahové kúrenie (vykurovacie káble/rošty v podlahe s centrálnym termostatom) + krbová piecka na drevo v obývačke. Príprava na solárny systém: Vyvedená potrubná príprava z technickej miestnosti priamo na strechu objektu. Voda a odpad: Voda z vlastnej studne (s certifikáciou pitnej vody). Obvodové steny: Sendvičová konštrukcia (185 mm) s vnútornou izoláciou z minerálnej vlny (120 mm) a masívnym vonkajším zateplením (200 mm) so silikátovou omietkou. Strecha a strop: Sedlová strecha so sklonom 23°, zateplená systémom Bramac Therm Top a minerálnou vlnou Nobasil s parozábranou Jutafol Reflex AP. Okná: 6-komorové plastové okná s izolačným trojsklom Dom a stav HLAVNÉ VÝHODY CHALUPY Priestranná krytá terasa (30 m²) a suterénna technická miestnosť/pivnica: Priamo z obývacej izby sa vychádza na priehľadom zastrešenú terasu.