Černyševského, Bratislava-Petržalka, okres Bratislava V

Lokalita Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj 1-izbový byt s výmerou 36,24 m² na 3. poschodí novšieho bytového domu na Černyševského ulici. Sad Janka Kráľa máte pri dome, Aupark a Dunaj pár krokov a do centra prejdete pešo cez most. Obytná časť tak ostáva voľná na prácu, jedlo a hostí. Bazén, sauna, fitness a squashový kurt sú v Bratislave pri bytoch tejto veľkosti skôr výnimka. Na streche je navyše veľká spoločná terasa s altánkom, grilom, sociálnym zariadením a bonusom je výhľad na most SNP a na Bratislavský hrad. Oslavu, grilovačku s priateľmi či nedeľné posedenie s rodinou tak nemusíte tlačiť do 36 metrov alebo do reštaurácie. A tretia vec je komunita. Susedia tu fungujú cez spoločné WhatsApp skupiny na informácie, opravy aj práčovňu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: ● Lokalita: Černyševského 12, Bratislava – Petržalka ● Typ: 1-izbový byt, obytná miestnosť s kuchynským a jedálenským kútom, kúpeľňa s WC ● Výmera: 36,24 m² ● Svetlá výška: cca 3,67 m ● Poschodie: 3. z 6 nadzemných podlaží (+ mezanín a suterén) ● Orientácia: severozápad, smer Aupark ● Stavba: železobetónový skelet s murovanými výplňami, kolaudácia 2006 ● Stav: kompletná rekonštrukcia, udržiavaný ● Vykurovanie a TÚV: ústredné, z vlastnej plynovej kotolne domu ● Klimatizácia: Samsung Wind-Free 2,5 kW (2019) ● Okná: plastové s izolačným dvojsklom ● Vstupné dvere: bezpečnostné, v kovovej zárubni ● Podlahy: laminát v obytnej časti, dlažba v kúpeľni ● Internet: optický (aktuálne Orange FiberNet) ● Parkovanie: rezidentské parkovanie PAAS, v okolí bez problémov, možnosť prenájmu parkovacieho státia vo dvore ● Balkón / pivnica: nie, k dispozícii je spoločná strešná terasa s altánkom, grilom a výhľadom na Bratislavský hrad ● Zariadenie: predáva sa zariadený ● Energetický certifikát: trieda B ● Vlastníctvo: osobné POPIS BYTU Za bezpečnostnými dverami je jeden otvorený obytný priestor s kuchynským a jedálenským kútom. Kuchynská linka je súčasťou obytného priestoru. Sad Janka Kráľa je prakticky pri dome, rovnako Aupark, nábrežie Dunaja, Tyršovo nábrežie a hrádza na beh či bicykel. Električka je blízko a do historického centra prejdete pešo cez Most SNP alebo Starý most. Obchody, služby, šport aj príroda sú na dosah. PRE KOHO JE TENTO BYT Pre človeka alebo pár, ktorý chce bývať pri centre a v zeleni zároveň a ocení dom, kde je bazén, sauna, fitness, squash aj terasa na grilovačky. Pripravíme vašu nehnuteľnosť na predaj tak, aby sa predala rýchlo, bezpečne a za najlepšiu cenu. Strop je vo výške 3,67 m, a tak byt pôsobí oveľa väčšie, než hovorí jeho výmera. Vďaka stropu vo výške takmer 3,7 metra tu nemáte pocit malého bytu. Priestor sa dá využiť aj do výšky. Dispozícia Dole tak ostáva miesto na plnohodnotnú obývačku, pracovný kút aj úložný priestor. Kúpeľňa je spojená s WC a má vaňu so závesom, umývadlo a keramické obklady. Pranie riešite o pár krokov ďalej na chodbe. Vybavenie Strop vo výške 3,67 m dáva priestoru vzduch a umožňuje vyvýšené miesto na spanie. Na každom poschodí je aj spoločná práčovňa so 4 práčkami a sušičkou, takže v malom byte nemusíte obetovať miesto práčke a naraz môžete prať vo viacerých pračkách, čím ušetríte množstvo času. Vyvýšené miesto na spanie oddelí nočnú časť bez priečok a dverí. V byte ostáva elektrická dvojplatničková varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu a chladnička, všetko funkčné. Okná smerujú na severozápad, slnko príde popoludní a podvečer. V lete pomôže klimatizácia Samsung Wind-Free, ktorá je tichá a nefúka priamo na vás. Spoločnú práčovňu so 4 práčkami a sušičkou zdieľa 11 bytov na poschodí a v praxi s voľnou práčkou nebýva problém, dokonca môžt využívať viac pračiek naraz čo vám ušetrí množstvo času. Parkovanie Pri bežnom fungovaní tu auto často ani nepotrebujete. Cena a podmienky Mesačné režijné náklady na 1 osobu: Zálohové platby správcovi……… 122 € Elektrina………………………..… 29 € Plyn (na byte nie je) Spolu…………………..…… cca 151 € / mesiac (podľa ročného vyúčtovania nákladov 2025) Bytový dom novšia stavba skolaudovaná v roku 2006 38 bytov, 11 na poschodí dom má vlastnú plynovú kotolňu, je priebežne udržiavaný a pravidelne sa robia odborné prehliadky a revízie VYBAVENIE DOMU (nič zaň neplatíte navyše): relax centrum s bazénom sauna fitness squashový kurt práčovňa na každom poschodí veľká strešná terasa pre všetkých obyvateľov (na terase je altánok, gril a výhľad na Bratislavský hrad, takže je ako stvorená na oslavy a posedenia s rodinou či priateľmi) LOKALITA Petržalka, ale pri samom centre.