Čermeľská cesta, Košice-Sever, okres Košice I

Lokalita Rastislav Leško ponúka na predaj: rodinný dom s rozsiahlym pozemkom o celkovej výmere 2 153 m² na Čermeľskej ceste, v mestskej časti Košice – Sever. nadštandardne veľký pozemok priamo v Košiciach, dostatok súkromia a prírodné prostredie bez potreby vzdať sa výhod mestského bývania. POZEMOK A ÚZEMNÝ PLÁN K nehnuteľnosti bola v septembri 2026 vydaná územnoplánovacia informácia Magistrátom mesta Košice LOKALITA Čermeľ patrí medzi osobité rezidenčné lokality Košíc. Charakteristické je preň spojenie rodinných domov a množstva zelene pri zachovaní dostupnosti mesta. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo na Čermeľskej ceste a ponúka zaujímavú kombináciu mestského bývania a prírodného prostredia. veľkosť pozemku poskytuje priestor pre vytvorenie veľkorysej záhrady, oddychových zón a pod. je k dispozícii záujemcom na nahliadnutie Podľa aktuálne platného Územného plánu mesta Košice sú predmetné parcely súčasťou funkčnej plochy 9/6/4 určenej ako: „Plochy bývania v rodinných domoch“ Základné regulatívy funkčnej plochy: maximálny podiel zastavanej plochy objektom: 20 % maximálna výška zástavby: 2 nadzemné podlažia maximálna výška: 12 m minimálny podiel vegetačných plôch: 60 % stabilizované územie Pozemok je svahovitý, rozsiahly a obklopený vzrastlou zeleňou, ktorá vytvára prirodzené súkromie a osobitú atmosféru tejto nehnuteľnosti. Jeho veľkosť poskytuje priestor nielen pre samotné bývanie, ale aj pre vytvorenie veľkorysej záhrady, oddychových zón. Podľa pôvodného znaleckého posudku predstavujú plochy jednotlivých podlaží približne: suterén 51,5 m² prízemie 109,1 m² podkrovie 55,9 m² spolu približne 216 m² plochy podlaží Na prízemí sa nachádzajú dve izby, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, špajza a hala so schodiskom. Pozemok: 2 153 m² Stav: pôvodný stav / na kompletnú rekonštrukciu Plocha domu: cca 216 m² plochy podlaží Podlažia: suterén + prízemie + obytné podkrovie Počet izieb: 4 Typ pozemku: svahovitý Územný plán: plochy bývania v rodinných domoch Max. podlažnosť: 2 NP Max. výška: 12 m Min. Vybavenie V suteréne sa prejavuje vlhkosť, predovšetkým na strane priliehajúcej k svahu. Strecha bola v minulosti dodatočne prekrytá asfaltovým šindľom, pod ktorým zostala pôvodná krytina. Vykurovanie je riešené ústredným vykurovaním. Dom a stav Existujúci rodinný dom ponúka možnosť komplexnej rekonštrukcie, prípadne jeho odstránenia a prípravy nového stavebného zámeru. Pozemok bol aktuálne vyčistený, pokosený a upravený, vrátane orezov a odstránenia časti starých drevín. RODINNÝ DOM Na pozemku sa nachádza samostatne stojaci murovaný rodinný dom postavený približne v období rokov 1957 až 1960. Dom pozostáva zo suterénu, prízemia a obytného podkrovia. V podkroví sú ďalšie dve izby a schodiskový priestor. Dom je prevažne v pôvodnom stave a je určený na komplexnú rekonštrukciu. Parkovanie Suterén poskytuje technické a skladovacie priestory vrátane garáže.