Záhrebská, Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava I

Lokalita Martin Krč a NAVA reality vám exkluzívne ponúkajú na predaj menší 2-izbový byt na Záhrebskej ulici v bratislavskom Starom Meste. Vstup do bytového domu je síce zo Šancovej, no samotný byt na rušnú komunikáciu orientovaný nie je – využívate tak jej výbornú dostupnosť a občiansku vybavenosť bez priameho vplyvu cestnej premávky na bývanie. Byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako ho vidíte na fotografiách, takže nový majiteľ nemusí riešiť ďalšie zariaďovanie. Hlavná železničná stanica, Račianske mýto, Trnavské mýto aj širšie centrum Starého Mesta sú v pešej alebo veľmi rýchlej dostupnosti MHD. V okolí sú potraviny, kaviarne, reštaurácie, lekárne, školy, služby aj športoviská. Z neďalekej zastávky Karpatská premáva linka 61 priamo na Hlavnú stanicu aj na Letisko Bratislava, čo zvyšuje atraktivitu bytu aj pre krátkodobý prenájom a klientov, ktorí často cestujú. Výhodou pre investora je práve kombinácia Hlavnej stanice, dobre dostupnej Autobusovej stanice Nivy, priameho spojenia na letisko a centra mesta na dosah. Aktuálna sieť MHD prepája oblasť Šancovej aj s Autobusovou stanicou a centrom, pričom samotná poloha umožňuje veľkú časť každodenných potrieb riešiť pešo. Vďaka tomu dáva byt zmysel na klasický dlhodobý prenájom a má zároveň potenciál aj pre krátkodobé ubytovanie typu Airbnb. Najväčším kontrastom tejto ponuky je to, že bývate prakticky v centre Bratislavy, no všetky okná smerujú na opačnú stranu od Šancovej – do zeleného vnútrobloku využívaného prevažne miestnymi obyvateľmi, kde namiesto dopravy dominuje zeleň a pokoj. Južná orientácia zároveň prináša do bytu dostatok prirodzeného svetla počas dňa. Byt má výmeru 47 m² + samostatnú pivnicu 3 m², nachádza sa na zvýšenom prízemí tehlového bytového domu a je kompletne orientovaný na juh do pokojného zeleného vnútrobloku Záhrebskej ulice. K bytu patrí suchá pivnica s výmerou 3 m², ktorá je odvetraná a uzatvorená plnými dverami. Dispozícia Zo vstupnej chodby sa vstupuje do kúpeľne spojenej s WC a do hlavnej obývacej časti prepojenej s kuchynským kútom a priestorom na stolovanie alebo prácu. Z obývacej izby sa následne prechádza do samostatnej spálne, ktorá napriek kompaktnejšej výmere poskytuje priestor aj pre štandardnú manželskú posteľ. Súčasťou bytu je klimatizácia, plastové okná a v obývacej izbe zostali zachované pôvodné drevené parkety. Dom a stav Byt prešiel v roku 2013 kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala aj výmenu rozvodov a okien. Tehlový bytový dom má novú vstupnú bránu s videovrátnikom, udržiavané spoločné priestory a obnovené pivničné priestory. Parkovanie Parkovanie je riešené prostredníctvom systému PAAS.