Trnávka, Bratislava-Ružinov, okres Bratislava II

Lokalita 4-izbový rodinný dom – novostavbu vo výstavbe, situovaný v Bratislave, v mestskej časti Ružinov – Trnávka. Veľkou výhodou tejto lokality je, že nejde o bývanie mimo mesta, kde by bolo potrebné za každou službou či voľnočasovou aktivitou cestovať. Jedným z výrazných benefitov je blízkosť Zlatých pieskov. Jazero patrí medzi najväčšie vodné plochy v Bratislave a ponúka široké možnosti športu, relaxu a letného oddychu. V areáli sa nachádzajú možnosti vodných aktivít, požičovňa vodných plavidiel, tenisové kurty, petang, plážový volejbal, futbalové ihrisko, detské ihriská či stolný tenis. Počas teplejších mesiacov tak Zlaté piesky dokážu vytvoriť atmosféru malej dovolenky bez toho, aby ste museli opustiť Bratislavu. K dispozícii sú pláže, paddleboardy, tobogany, možnosti posedenia pri vode aj priestory na grilovanie. Areál zároveň hostí rôzne koncerty a hudobné festivaly, vďaka čomu ponúka aj kultúrne a spoločenské vyžitie. Ďalším zaujímavým miestom v okolí je Wakelake – známy wakepark priamo v Bratislave. Súčasťou areálu je reštaurácia, bar a veľká terasa priamo pri vode, takže miesto ponúka príjemné možnosti na letné posedenie aj v prípade, že práve nemáte v pláne športovať. Lokalita poteší aj z pohľadu nákupov a každodenných služieb. V širšom okolí sa nachádzajú obchodné centrá Avion a Palace, IKEA a ďalšie prevádzky. Na ulici Mokráň záhon sú dostupné napríklad JYSK, Korzo Bratislava Shopping Park, Babyland či kuchynské štúdio DanKüchen. Praktickosť lokality tak spočíva v tom, že bežné vybavovanie domácnosti, nákupy aj služby môžete riešiť v blízkom okolí bez potreby cestovať cez celé mesto. Či už ide o potraviny, vybavenie domácnosti, nákup nábytku alebo voľnočasové aktivity, táto časť Bratislavy ponúka široké možnosti na jednom mieste. Pre motoristov je významným benefitom napojenie na diaľnicu D1, vďaka ktorému je možné pohodlne pokračovať smerom na ďalšie časti Bratislavy aj mimo hlavného mesta. Praktická je tiež dostupnosť bratislavského letiska a centra mesta. Rodinný dom ponúkne úžitkovú plochu 104,16 m² a bude umiestnený na pozemku s výmerou 320 m². Dispozične je riešený cez dve podlažia – prízemie s úžitkovou plochou 54,86 m² a podkrovie s úžitkovou plochou 49,30 m². Celková obytná plocha predstavuje 64,03 m². Exteriér domu dopĺňa terasa s výmerou 25 m², parkovacia plocha 40 m² a chodník 15 m², pričom exteriérové plochy budú riešené zámkovou dlažbou. ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 104,16 m². Priestor je rozdelený medzi prízemie a podkrovie, pričom prízemie ponúka 54,86 m² a podkrovie ďalších 49,30 m² úžitkovej plochy. Obytná plocha predstavuje 64,03 m². POZEMOK Rodinný dom bude situovaný na pozemku s výmerou 320 m². Súčasťou bude terasa s rozlohou 25 m², ktorá môže vytvoriť príjemné miesto na rannú kávu, rodinné posedenia či letné večery. Celý pozemok bude oplotený plotom s výškou 1,6 m. Dispozícia Veľkou výhodou je, že v dome budú k dispozícii až 2 kúpeľne. Vybavenie Súčasťou vybavenia bude elektrické podlahové kúrenie s termostatmi, decentralizovaná rekuperácia, klimatizácia, smart bojler, alarm, kamerový systém a smart žalúzie. Pozemok bude oplotený plotom s výškou 1,6 m, pričom súčasťou bude aj 5,5 m široká brána a samostatná bránka. Vstup zabezpečí 5,5 m široká brána spolu so samostatnou bránkou, čo vytvára praktické riešenie pre každodenný prístup k nehnuteľnosti. Konštrukčné a materiálové riešenie počíta so zateplením EPS s hrúbkou 160 mm, soklom z XPS s hrúbkou 120 mm a bielou silikónovou omietkou doplnenou o kamenný obklad podľa vizualizácie. Okná budú značky Salamander Streamline v antracitovom prevedení s izolačným trojsklom. Súčasťou domu bude aj hliníkový posuvný portál. HLAVNÉ VÝHODY konštrukcia je montovaná možnosť čiastočného odpočtu DPH dokončenie na kľúč podľa individuálneho výberu nového majiteľa 5,5 m široká vstupná brána samostatná bránka elektrické podlahové kúrenie decentralizovaná rekuperácia klimatizácia smart bojler alarm 4 kamery smart žalúzie vlastná studňa s vrtom filtrácia vody UV úprava vody zmäkčovač vody žumpa s objemom 10 m³ príprava na mestskú vodu a kanalizáciu na hranici pozemku bleskozvod izolačné trojsklá hliníkový posuvný portál antracitová falcovaná plechová strecha moderné materiálové a technické riešenie LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v Bratislave, v mestskej časti Ružinov – Trnávka, ktorá predstavuje zaujímavé spojenie mestského života, dobrej dostupnosti a širokých možností každodenného využitia. Dom a stav Stavba je realizovaná ako novostavba s oceľovým skeletom Borabela. Dispozícia dvoch podlaží umožňuje prirodzene oddeliť jednotlivé časti domácnosti a vytvoriť priestor, ktorý je možné prispôsobiť individuálnemu životnému štýlu. STAV NEHNUTEĽNOSTI Ponúkaný rodinný dom je aktuálne vo výstavbe a ide o novostavbu s oceľovým skeletom Borabela. Parkovanie Pozemok je koncipovaný tak, aby poskytol priestor nielen pre samotný dom, ale aj pre praktické využitie exteriéru. K dispozícii bude aj parkovacia plocha 40 m² a chodník s výmerou 15 m², pričom tieto plochy budú riešené zámkovou dlažbou. Cena a podmienky CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 407.000 €,- / celkom